**HIER STEHEN SIE IM MITTELPUNKT! 1A-Lage, Kölner Str. (Fußgängerzone), Grev.-Mitte**

**HIER STEHEN SIE IM MITTELPUNKT! 1A-Lage, Kölner Str. (Fußgängerzone), Grev.-Mitte**

Objektbeschreibung:

Dieses Ladenlokal (knapp 100m²) bietet Ihnen garantierte Aufmerksamkeit für Ihr Gewerbe. Mitten in der Fußgängerzone gelegen, umringt von sehr gut frequentierten Geschäften und Cafés ist Ihnen Ihre Laufkundschaft garantiert! Egal ob Sie viel Verkaufs- oder Lagerfläche brauchen, eine individuelle Aufteilung lässt sich sehr gut umsetzen. Die etwa 4 Meter breite Glasfront bietet beste Darstellungsmöglichkeiten für Ihr Angebot.

Lagebeschreibung:

Das Ladenlokal befindet sich im Kern der Fußgängerzone, hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung (A540, 46, 44, 57, 61) in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Köln und Aachen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Zulieferung ist vormittags über den Haupteingang oder ganztägig über die seitliche Zufahrt möglich. Hier steht Ihnen ein Innenhof (17,8m²) und ein weiterer Raum (6,17m²) zur Nutzung als Sozialraum, Lager oder Büro zur Verfügung. Ihren PKW können Sie bequem im Innenhof parken. *ein Energieausweis liegt noch nicht vor

Weitere Angaben:

Dieses Objekt kann für eine Kaltmiete von Euro 2800,-- (VB) und Nebenkosten von Euro 170,-- Ihre neue Wirkungsstätte sein. 2 KM Kaution. 2,38 KM inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision. Der Energieausweis liegt noch nicht vor/ ist noch nicht vorhanden. BITTE NUTZEN SIE FÜR IHREN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSWUNSCH MÖGLICHST DAS E-MAIL-KONTAKTFORMULAR. GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER MIT AN, DAMIT WIR EINEN INDIVIDUELLEN TERMIN VEREINBAREN KÖNNEN! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Stadt Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 5-000-1302. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2.970,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 5.600,00

Kaution: € 2,00

Flächen:

Gesamtfläche: 68,00 m2

Verkaufsfläche: 68,00 m2

Zustand:

Baujahr: 1920

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 319,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2020-06-30

Endenergiebedarf Wärme: 319,00 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters