*DER SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK- Hochw. ausgest. 1-2-Fam.-Haus m. Dachterrasse u. Wellnessberei...

*DER SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK- Hochw. ausgest. 1-2-Fam.-Haus m. Dachterrasse u. Wellnessbereich, Lörick*

Objektbeschreibung:

Angeboten wird eine auffallend großzügig aufgeteilte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im linksrheinischen Düsseldorf- Lörick. Ihre neue, 2-geschossige Immobilie wurde in den Jahren 1998 bis 2000 auf einem etwa 292m² großen Grundstück mit leichter Hanglage erbaut und ist in 2 Wohnetagen plus Wellnessbereich aufteilt Der Spitzboden ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 211m². Der großzügige Hof vor dem Haus bietet Parkplätze für 2 PKW. Zusätzlich verfügen Sie über eine große Garage. Auf der Rückseite liegen der schön angelegte Garten, eine kleine Terrasse und 2 Balkone. Das Erdgeschoss (ca. 82,5m²) verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mt Einbauküche, Diele und ein Gäste- WC. Hier sticht der über 50m² große Wohnraum hervor, der mit einen offenen Kamin für wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den darunter liegenden Wellnessbereich im Souterrain (etwa 102m²) mit edlem Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Whirlpool, Dusche und Badezimmer mit Fenster. Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Zugang zum Garten kann als z.B. Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der dahinterliegende Raum lässt sich perfekt als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 2 Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 95m²) mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne und Gäste- WC. Von hier aus gelangen Sie auf die über der Garage liegende Dachterrasse. Zusätzlich hat die Wohnung einen Balkon zur Gartenseite. Der Spitzboden ist ausgebaut und durch eine massive Treppe aus dem Wohnzimmer zu betreten. Oben befinden sich das Schlafzimmer und das Fensterbad.

Lagebeschreibung:

Der direkt am Rhein liegende Stadtteil grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Niederkassel, Oberkassel und Heerdt sowie an den Stadtteil Büderich der Stadt Meerbusch. Düsseldorf-Lörick zählt zu den etwas beschaulicheren Stadtteilen und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Das Strandbad Lörick ist fußläufig zu erreichen. Hier können Sie in den Sommermonaten Wasser, Licht, Luft, Sonne und Sandstrand geniessen. Die Nachbarschaft zum beliebten Meerbusch beschert Ihnen Restaurants und Lokale aller Couleur. Ein paar Meter vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

*Massivbauweise mit verklinkerter Außenfassade *Hof mit 2 PKW- Stellplätzen, Garage *Gasheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung mit unterstützender Solaranlage *Kunststoff- Fenster mit Doppelverglasung *elektr. Rolläden *Erdgeschoss mit Balkon, Zugang zum Garten *Obergeschoss mit Dachterrasse, Balkon *Souterrain mit Wohnraum, kleiner Terrasse, Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Whirlpool *Fußbodenheizung im Erdgeschoss *Parkettböden, Küchen, Bäder und Kellerräume gefliest *Video- Gegensprechanlage

Weitere Angaben:

Diese Immobilie sollten Sie sich unbedingt ansehen. Sie kann für einen Kaufpreis von Euro 580.000,-- Ihr neues Eigentum sein. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 3-314-14 Alle Verkaufsangebote verstehen sich zzgl. eine vom Käufer an den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% MwSt. (siehe Exposé). Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf. Noch mehr Bilder zu diesem Objekt und auch weitere Angebote finden Sie unter: www.*********/duesseldorf

Flächen:

Wohnfläche: 211,00 m2

Nutzfläche: 102,00 m2

Grundstücksfläche: 292,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Pissoir

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordost

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Wellnessbereich: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 136,40 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-05-08

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

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