*NICHT NUR KAPITALANLAGE- EINE SONNIGE ZUKUNFT! 3-Fam.-Haus m. parkähnlichem. Grundst.,D-...

*NICHT NUR KAPITALANLAGE- EINE SONNIGE ZUKUNFT! 3-Fam.-Haus m. parkähnlichem. Grundst.,D-Wersten*

Objektbeschreibung:

Ganz nah am Werstener Zentrum und dennoch ruhig und grün gelegen- diese Besonderheit bietet das auf einem wunderschönen Grundstück in massiver Bauweise erbaute, 3- geschossige Haus aus dem Baujahr 1965. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss wurden 2006 modernisiert. Das Flurstück ist 976m² groß, so dass neben dem Wohnhaus mit Garten noch eine extratiefe Doppel- sowie eine Einzelgarage nebst mehreren Stellplätzen für Komfort sorgen. Auf den 3 Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung mit 3 bzw. 4 Zimmern, die aktuell alle vermietet sind. Haus sowie die Doppelgarage sind unterkellert. Die Erdgeschosswohnung (ca. 82m²) ist mit der Nutzung des großen Gartens verbunden. Eine Sonnenterrasse bietet den Blick auf den parkartig anmutenden, wunderschönen Garten, den alten Baumbestand und die schön kombinierten Zier- u. Nutzpflanzen. Eine Oase der Ruhe und absolute Rarität im quirligen Leben Düsseldorfs! Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf etwa 72m² Wohnfläche eine gehobene Ausstattung, gut aufgeteilte 4 Räume inkl. eines Wintergartens. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer mit Balkon, wobei diese Einheit schon seit langen Jahren als 2- Raum Wohnung vermietet ist. Im Keller stehen knapp 100m² Nutzfläche zur Verfügung. Es wurde erst vor ein paar Jahren die Elektrik erneuert sowie 2007 eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Der äußerst gute Zustand, die sehr gute Lage sowie das besonders schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einem „Filetstück“.

Lagebeschreibung:

Die etwa 6KM entfernte Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten. Ab Wersten bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahn A 46 sowie an die Münchener Straße, die mehrspurige Verbindungsstraße zwischen Düsseldorf-Süd und Zentrum. Die Stadtbahnlinien U 74 und U 77 verkehren zwischen dem linksrheinischen Gebiet Düsseldorfs und Düsseldorf-Holthausen. Ab der Werstener Dorfstraße bestehen Busverbindungen nach Haan, Hilden und Erkrath. Die Buslinie 735, die die westlichen und östlichen Werstener Wohngebiete an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet, verkehrt zwischen Südpark und Düsseldorf-Unterrath mit Halt an der Universität. Die Straßenbahnlinie 701 passiert die Kölner Landstraße mit anschließenden Stopps an der Werstener Dorfstraße und Südpark/Universität. Schulen, Kindergärten sind in der Nähe im Bereich der Kölner Landstraße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig 2 nur Minuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Bauweise und Ausstattung · dreigeschossig · Dachgeschoss ausgebaut · Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung, Massivbauweise · voll unterkellert, einschl. Doppelgarage (Nutzung als Büro möglich, aber eingeschränkte Kopfhöhe) · Stahlbetondecken · Fassade verklinkert · Hartholz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1989) · Bodenbeläge, Parkett, Fliesen und Teppichboden · Modernisierte Bäder mit wandhängenden WC´s, Waschtischen und Badewannen; DG-Wohnung noch nicht modernisiert · getrennte Stromzähler · Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und Teppichbelag · Kellerräume für die Wohnungen sind vorhanden, Waschküche mit separaten Maschinenanschlüssen · Außenanlagen mit Terrasse (Garten mit Geräteschuppen, Einfriedung, Innenhof, Ver- und Entsorgungsleitungen Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: KG: Waschküche, Heizung, Hobbyraum mit eingeschränkter Raumhöhe, 3 Kellerräume Nutzfläche ca. 99 m² EG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- Essbereich mit Terrasse (zu 25%), Küche, ca. 82 m² OG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche ca. 72 m² DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon (zu 25%) ca. 58 m² ––––––––– Wohnfläche ca. 212 m²

Weitere Angaben:

Dieses Objekt sollten Sie sich persönlich ansehen! Es kann für einen Kaufpreis von Euro 785.000,-- zuzügl. Euro 45.000,-- für die Garagen vorerst eine Kapitalanlage, später dann auch Ihr Eigenheim sein. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 3-314-16

Flächen:

Wohnfläche: 212,00 m2

Nutzfläche: 99,00 m2

Grundstücksfläche: 976,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1965

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 181,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2025-09-24

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

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