Tolles 2 Familienhaus mit freier Gartenwohnung und Blick in den angrenzenden Ruhrpark!

Tolles 2 Familienhaus mit freier Gartenwohnung und Blick in den angrenzenden Ruhrpark!

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Oberhausen Alstaden grenzt direkt an den Ruhrpark und ist nur etwa 250 Meter von den Ruhrwiesen entfernt. Die im Erdgeschoss befindliche Eigentümerwohnung verfügt über ca. 128m² Wohn-/Nutzfläche und ist für den Käufer zum Bezug vorbereitet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80m² große Einliegerwohnung, die langjährig vermietet ist. Die ca. 128m² im Erd- und Kellergeschoss, verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer sowie Diele, Küche und Badezimmer. Über einen an das Wohnzimmer grenzenden Balkon hat man einen herrlichen Blick in den Ruhrpark. Ein Treppenabgang bietet einen direkten Zugang in den großzügig gestalteten und gleichzeitig uneinsehbaren Garten. Alle Hauptgewerke wie Heizung, Dach, Zu-/Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Die vermietete Wohneinheit erzielt derzeit eine Kaltmiete von 475€ p.M. Zusätzlich ist eine der beiden Garagen für 50€ p.M. ebenfalls vermietet. Somit liegt der monatliche Mietertrag bei 525€, wodurch die eigene Finanzierungsrate fast halbiert wird.

Lagebeschreibung:

Am südlichen Ende von Oberhausen und im sehr gefragten Stadtteil Alstaden, befindet sich dieses schöne Zweifamilienhaus. Das Grundstück grenzt direkt an den Ruhrpark, in den man einen wunderschönen und unverbaubaren Blick genießt. Durch die ruhige Lage und die umliegende Natur - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Ruhrwiesen, nur etwa 250 Meter entfernt, laden zu entspannten Spaziergang ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine Schule sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an die Autobahn A40, über die man schnell nach Essen und Düsseldorf gelangen kann, ist weniger als 2 Fahrminuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

RÄUMLICHKEITEN IM ERD- & KELLERGESCHOSS - Großes Wohnzimmer mit Balkon und Treppenabgang zum Garten - Separates Esszimmer, angrenzend an das Wohnzimmer - Küche mit Durchreiche zum Esszimmer - 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtisch - Separates WC neben dem Badezimmer - 1 Duschbad im Kellergeschoss AUSSTATTUNGSDETAILS - Hochwertiger Laminat in der gesamten Wohnung - Neues modernes Badezimmer mit Eckbadewanne - Fenster mit Isolierverglasung - 2 Garagen DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMAßNAHMEN - Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Brenner und Heizkörper im Jahr 2002 - Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen im gesamten Haus in 2008 - Badezimmer wurde im Jahr 2008 saniert - Dach inkl. Eindeckung und Dämmung wurde im Jahr 2002 erneuert - Elektroleitungen in der vermieteten Wohneinheit wurden ebenfalls erneuert

Weitere Angaben:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Schürmann & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Schürmann & Partner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schürmann & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 80,00 m2

Grundstücksfläche: 440,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1956

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 149,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-10-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

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