Sehr gepflegtes 3 Familienhaus in zentraler Lage von OB-Alstaden

Sehr gepflegtes 3 Familienhaus in zentraler Lage von OB-Alstaden

Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Oberhausen! Eine ideale Kapitalanlage! Alle Wohnungen sind vollständig vermietet, im Falle einer Neuvermietung, ist die Mietnachfrage überdurchschnittlich hoch. Die Wohnungen verfügen über 3 Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Küche und Badezimmer und haben zwischen 60-70 m2 Wohnfläche. Gerade die Nachfrage nach 3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 50 - 70 m2, ist in dieser Lage sehr gefragt und dadurch sind die Wohnungen sehr begehrt. Alle Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt, deren Heizkessel sich im Keller befinden. Dadurch entstehen für den Vermieter keinerlei Vorauszahlungen und es muss keine Heizkostenabrechnung erstellt werden. Die Hauptgewerke wie Elektro, Zu- und Abwasserleitungen, Dach und Heizung wurden in den letzten 10-15 Jahren vollständig saniert. Die derzeitigen Mieteinnahmen lassen sich auf Grund der posivitven Marktentwicklung auf ca. 13.700€ p.a. erhöhen.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Oberhausen-Alstaden. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit 4 - 8 Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für de täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen. Das neu erweiterte BERO-Center ist fußläufig und weniger als 10 Gehminuten entfernt. Auf Grund der guten Infrastruktur und der zentralen Lage, ist die Mietnachfrage hier sehr hoch.

Ausstattungsbeschreibung:

AUSSTATTUNG: - Alle Wohnungen verfügen über moderne Gasetagenheizungen, die Heizkessel befinden sich nicht in den Wohnungen, sondern im Keller - Fassade ist gedämmt, verputzt und teilweise mit Schiefer verkleidet - Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage - Moderner Hausflur in sehr gepflegtem Zustand - Gepflegter Fahrrad- und Waschkeller, Anschlussmöglichkeiten für alle Wohnungen VERGANGENE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: - Vor 10 Jahren wurde die Elektroinstallation, die Heizungsanlage und alle Heizungs-, Zu- und Abwassereitungen erneuert - Das Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren - Die Wohnungen im 1.- und 2. Obergeschoss sind vor ca. 10 Jahren vollständig saniert worden, inkl. Elektro, Badezimmer etc.

Weitere Angaben:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Schürmann & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Schürmann & Partner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schürmann & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Flächen:

Wohnfläche: 193,00 m2

Grundstücksfläche: 203,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

vermietbare Fläche: 193,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1953

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 0,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-03-12

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters