*DER PERFEKTE START IN?S EIGENE HEIM! Helle 3 Zimmer, Sonnenbalkon, Garage, toller Schnit...

*DER PERFEKTE START IN´S EIGENE HEIM! Helle 3 Zimmer, Sonnenbalkon, Garage, toller Schnitt- Norf*

Objektbeschreibung:

In einem sehr gut gepflegten, Mitte der 70`er Jahre gebauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien befindet sich diese hübsch geschnittene 3 Zimmer- Wohnung mit etwa 78m² Wohnfläche. Durch einen hellen Eingangsbereich und einen einladenden Flur erreichen Sie Ihre neue, in der 3. Etage (Dachgeschoss) gelegene neue Wohnung. Auffallend ist die gute Anordnung der Räume, Tageslicht fällt von 2 Seiten ein und ergeben einen insgesamt sehr hellen Eindruck. Die einladende, zentrale Diele ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen, in denen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs verschwinden lassen können. Von hier erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer ist prima einzurichten und bietet Ihrer Sofalandschaft sowie einen Essplatz ausreichend Stellfläche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Blick auf die umliegenden Gärten und Nachbarbebauung freigibt. Ihr neues Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Das im gleichen Design gehaltene WC ist separat und somit auch als Gäste- WC nutzbar. Die Küche bietet reichlich Platz für eine Einbauküche und einen Frühstückstisch. Gegen Abend scheint noch einmal die Sonne hinein! Im Schlafzimmer können Doppelbett, Schränke und Kommoden sehr gut platziert werden, der Zuschnitt erfordert keine Kompromisse. Ebenso das Kinderzimmer, welches durch eine gute Größe auffällt.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Neuss-Norf befindet sich am südlichen Stadtrand von Neuss und ist durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die großen umgebenden Grünflächen mit Wald- und Wiesenarealen sowie der Naherholung um den Norfbach gekennzeichnet. Der bekannte Golf-Club Hummelbachaue macht Norf über die Stadtgrenzen hin bekannt. Norf ist durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld sehr beliebt. Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 5 Km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 12 Km und nach Köln ca. 30 Km. Discounter liegen- sehr praktisch- nur etwa 100 Meter entfernt. Im Ort selbst finden Sie einige kleine Geschäfte, wie eine Bäckerei und Bankfilialen, Friseure und weitere kleine Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. In Norf finden Sie diverse Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Das Gymnasium Norf ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

In Ihrer neuen Wohnung sind ein paar, allerdings nur oberflächliche Renovierungsarbeiten notwendig. Im Wohnzimmer liegt Laminatboden, Kinder- und Schlafzimmer hätten einen neuen Bodenbelag nötig. Diele, Küche, Bad sowie WC sind einheitlich gefliest. Eine neue Tapete und Fußleisten- mehr gibt es eigentlich nicht zu tun. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und in einem gutem Zustand. Das Objekt wird von einer recht neuen Gasheizung versorgt. Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage im Garagenhof verkauft, die im Preis bereits enthalten ist.

Weitere Angaben:

Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse ist in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Bahn-Haltepunkt befindet sich in fußläufiger Entfernung in ca.400m Entfernung und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung. Diese hübsche Wohnung eignet sich bestens als Start in die eigenen 4 Wände oder als solide Kapitalanlage. Sie kann für einen Kaufpreis von Euro 98.000,-- inkl. der Garage Ihr neues Zuhause sein. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 4-1385-19. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Hausgeld: € 220,00

Flächen:

Wohnfläche: 78,00 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 5,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 176,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-07-20

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