++ BAUGRUNDSTÜCK ... DHH ... EFH ... MFH ... solide Infrastruktur ... ruhige Lage ... gut...

++ BAUGRUNDSTÜCK ... DHH ... EFH ... MFH ... solide Infrastruktur ... ruhige Lage ... gute Anbindung

Objektbeschreibung:

++ 1.402 M² ... ENTDECKEN SIE DIE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Entwicklen Sie ein voll erschlossenes Baugrundstück in Schwalmtal-Waldniel. Die Liegenschaft kann in drei Parzellen à 467 m² aufgeteilt werden. Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Es existiert ein Bebauungsplan. Detaillierte Informationen stellen wir gerne zur Verfügung. Die Bebauung kann mit zwei Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus erfolgen. Eine Reihenhausbebauung ist nicht möglich.

Lagebeschreibung:

++ SCHWALMTAL ... WALDNIEHL ... RUHIGE LAGE ... SOLIDE INFRASTRUKTUR Ihr Baugrundstück finden Sie in Schwalmtal. Eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft bietet Schwalmtal jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet „Hariksee“. Die 19.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben. Ihr Baugrundstück liegt im 11.000 Einwohner zählenden Ortsteil Waldniel. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulformen - auch eine Grundschule und natürlich einen Kindergarten. Zudem verfügt der Stadtteil über ein eigenes Schwimmbad. Die Gemeindeverwaltung finden Sie ebenso im Ortsteil wie die bekannten Lebensmitteldiscounter Aldi, Lidl, Edeka oder Kaiser's. Über die Anschlussstellen Hostert und Waldniel ist der Ort an die A 52 Düsseldorf-Roermond angebunden. Busverbindungen existieren nach Mönchengladbach, Viersen und Krefeld. Die nächsten Bahnhöfe der Deutschen Bahn sind Viersen Hbf, Mönchengladbach Hbf und Viersen-Dülken.

Ausstattungsbeschreibung:

++ FAKTEN ZUR BEBAUBARKEIT: - allgemeines Wohngebiet - eingeschossige Bauweise - Einzelhäuser oder Doppelhaushälften (in der Nachbarschaft als Drei-Familienhäuser realisiert.) - Grundflächenzahl 0,4 - Geschossflächenzahl 0,5 - Grundstücksbreite (ca. 44,2 m) ... je 14,67 m² pro Einzelparzelle - Grundstückstiefe (ca. 31,6 m) - drei Parzellen à 467,3 m²) - Vorgarten ... 4 m Tiefe - bebaubare Fläche ab Vorgarten ... 14 m

Flächen:

Grundstücksfläche: 1.402,00 m2

Grundstücksfront: 44,20 m

Zustand:

Bebaubar nach/Bebauungsrichtlinien: Bebauungsplan

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters