*ABENDSONNE ODER WELLNESS? Kompl. renov., großz. 110m² mit G-WC, 2 Balkonen u. Blick üb...

*ABENDSONNE ODER WELLNESS? Kompl. renov., großz. 110m² mit G-WC, 2 Balkonen u. Blick über Urdenbach*

Objektbeschreibung:

Geniessen Sie die Großzügigkeit Ihrer neuen 3- Zimmer- Wohnung mit 2 Balkonen, gelegen in einem hochwertig ausgestatteten Haus in D- Urdenbach mit Wellnessbereich. Sie passieren eine schönes Entrée und fahren bequem mit dem Lift in die 5. Etage. Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung fällt Ihnen der gelungene Schnitt auf, der die ca. 110m² bestens vereint. Die einladende Diele vermittelt durch ihre Größe schon Vergnügen beim Heimkommen. Hier beginnt das hochwertige Ambiente, welches durch geölte Eichenplanken, Deckenspots und weiße Türen mit Glaseinsatz erreicht wird. Durch die zweiflügelige Tür betreten Sie den fast 50m² großen Wohn- Essbereich, der durch den Lichteinfall von 2 Seiten, durch die bodentiefe Fensterfront, erhellt wird. Hier lassen sich auch die ausladenden Sofalandschaften problemlos arrangieren und werden durch den schönen Boden in Szene gesetzt. Der Essplatz ist etwas separiert und bietet auch der großen Tafel so viel Platz, dass Sie hier mit Familie und Freunden wunderbar speisen können. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf den ausladenden (15m²) Balkon mit West- Ausrichtung. Geniessen Sie auch nach einem langen Arbeitstag hier noch die Nachmittags- u. Abendsonne. Bei Bedarf spendet eine Markise Schatten. Sehr charmant ist der „private Bereich“ mit eigener Diele, der hinter dem Wohnraum beginnt. Hier finden Sie Ihr Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer vor. Reichlich Stauraum für Staubsauger und Co. wird in einer großen Abstellkammer geboten. Ihr Badezimmer ist mit einer Eckdusche mit niedrigem Einstieg und Glasabtrennung, einem Hänge- WC mit eingelassenem Spülkasten sowie Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Eine Handtuchheizung kuschelt Ihr Frottee vor. Ihre neue Küche ist von der Diele aus zu betreten und kann mit einer 1-2- zeiligen Einbauküche ausgestattet werden. Als Bonbon finden Sie hier noch einen weiteren Balkon mit Sonne am Morgen und einem Blick auf die Baumkronen vor.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause befindet sich in Düsseldor – Urdenbach. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Urdenbach wie der Nachbarstadtteil Benrath ausgezeichnet angeschlossen. Benrath besitzt einen Regionalbahnhof. Es verkehren der Regionalexpress- und S-Bahnzüge der Linien RE1, RE5 und S6 der DB. Die Rheinbahn, Linie 701, verbindet Benrath mit der Düsseldorfer Innenstadt. Ferner verkehren die Buslinien 730 Urdenbach-Lohausen, 778/779 Rundkurs Garath, 784 Urdenbach/Hilden-Wuppertal/Vohwinkel, 788 Benrath Ost/Monheim am Rhein, und 789 Holthausen. An der Autobahn A59 gibt es eine Anschlussstelle Düsseldorf-Benrath/Urdenbach. Des weiteren ist Benrath hervorragend an die Stadtautobahn angeschlossen. In Urdenbach befinden sich eine Grundschule, eine Gemeinschafts-, eine Real- und eine Montessorischule sowie Kindergärten- u. Tagesstätten. Es kann zwischen den Gymnasien in Urdenbach oder dem Schloß- Gymnasium Benrath gewählt werden. Zwischen ländlicher Idylle, Naturschutzgebiet (Urdenbacher Kämpe), dem Benrather Schloss und wunderbaren Einkaufsmöglichkeiten fühlen Sie sich sicher bestens aufgehoben.

Ausstattungsbeschreibung:

Man kennt die typischen Pools aus den 70´ern, die man eigentlich gar nicht benutzen mag. Hier wurde zu Freude der Bewohner alles vor ein paar Jahren runderneuert, so dass Sie hier ein wirklich einladender Wellnessbereich mit einem azurblauen Pool mit Tageslicht, einer neuwertigen Sauna und einem Solarium der neuen Generation erwartet. Ihre Wohnung wurde gerade komplett renoviert. So wurden weiße Türen, teilweise mit Milchglaseinsatz, gewählt. Sämtliche Steckdosen wurden erneuert. Der Boden ist mit edlen Eichenplanken, frisch abgeschliffen und geölt bis in die Schlafräume ausgelegt. Die Küche sowie das neu eingebaute Gäste- WC erhielten anthrazitfarbene Bodenfliesen Format 30x60 cm. Die Diele und Badezimmer verfügen über Deckenspots. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen Wasch- u. Trockenraum. Die Fahrräder können ganz komfortabel in der dafür reservierten Fläche in der Tiefgarage abgestellt werden. Ein Stellplatz dort kann optional für einen Preis von Euro 40,-- /monatl. angemietet werden. Sie können dann mit dem Lift direkt bis zu Ihrer Wohnung fahren. Das Warmwasser ist in den Nebenkosten bereits enthalten! Der Hausmeisterservice erledigt die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Weitere Angaben:

Diese Wohnung sollten Sie sich ansehen, wenn Sie großzügig und gepflegt wohnen möchten. Sie eignet sich für einen Single mit Platzbedarf, ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie ohne Haustiere. Sie ist ab sofort oder später für Sie bezugsfrei und kann für eine Kaltmiete von Euro 950,-- und Nebenkosten von Euro 330,-- Ihr neues Refugium sein. Der TG- Stellplatz kann wahlweise dazu gemietet werden. 3 KM Kaution. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 1-314-605. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.280,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 2.850,00

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 110,00 m2

Nutzfläche: 6,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 18,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Boden: Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Wellnessbereich: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 118,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2018-01-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

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