*FRÜHSTÜCKS-U. FEIERABENDSONNE INKLUSIVE! Top- Qualität, 2 Sonnenblk /Rheinnähe, Alt-G...

*FRÜHSTÜCKS-U. FEIERABENDSONNE INKLUSIVE! Top- Qualität, 2 Sonnenblk /Rheinnähe, Alt-Grimlinghausen*

Objektbeschreibung:

Gute Bauqualität drückt sich auch in Wohnkomfort aus- so profitieren Sie bei Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 76m² Wohnfläche von dem in den 80-er Jahren in Bast-Bau-Qualität erbauten Haus mit 8 Wohneinheiten. Über einen sehr gepflegten Hausflur (kein Lift) gelangen Sie in Ihre neue Wohnung in der dritten Etage. Die in der Mitte gelegene Diele führt nach links in das Wohnzimmer und Küche, nach rechts in Schlaf-und Kinderzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer lässt Staubsauger und Co. verschwinden. Glaseinsätze zum Wohnzimmer sehen gut aus und lassen Tageslicht in Ihr Entrée. Das Wohnzimmer ist wie die anderen Räume besonders geschnitten. Abweichend vom schlichten Rechteck können Sie hier Ihre Einrichtungsideen schön umsetzen. Der Boden wurde vor ca. 2 Jahren mit einem hochwertigen, modernen Laminat ausgelegt. Das große Fenster und der Zugang zu einem Ihrer zwei Balkone bewirken einen guten Tageslichteinfall. Der Balkon mit Südausrichtung bietet genügend Fläche für einen Tisch mit Stühlen. Genießen Sie hier von nachmittags bis abends die Sonne! Zusätzlich steht Ihnen hier eine weitere Abstellkammer zur Verfügung, eignet sich z.B. prima zum Unterstellen von Grill und Getränken! Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche. Hier können Sie eine Küche in L-Form einbauen oder eine Küchenzeile mit kleinem Frühstückstisch platzieren. Ihr neues Schlafzimmer zeigt Wohlfühl-Qualitäten: Bodentiefe Fenster bringen Licht in Ihren in den Raum, Bett und Kommoden oder ein Schreibtisch lassen sich ebenfalls sehr gut stellen. Ein weiterer Balkon könnte Ihr Frühstücks-Balkon werden oder der Platz, wo Sie vor dem Zubettgehen noch in ein Buch schauen. Das Kinder-Arbeit-oder Ankleidezimmer liegt daneben. Gemütliche Dachschrägen sorgen für Behaglichkeit. Bett, Schrank und Schreibtisch finden dort einen wohnlichen Platz! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist in einem guten, baujahrestypischen Zustand. Ihren Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Ihre neue Wohnung befindet sich in Alt- Grimlinghausen. Hier geniessen Sie die ruhige Lage und das nahe Grün. Grimlinghausen liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Neuss direkt am Rhein. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren enorm gewachsen. Viele Arbeitgeber sind im banachbarten Gewerbegebiet „Im Taubental“ angesiedelt. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Discounter, Apotheke etc.) sind im unmittelbaren Umfeld zu finden und zu Fuß erreichbar. Der nahe Rhein (ca. 100 Meter entfernt) lädt zu Spaziergängen ein. Nicht weit entfernt befindet sich der Yachthafen. Im weiteren Umkreis gibt es sehr viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Die Verkehrsanbindungen sowohl im ÖPNV oder auch mit dem PKW sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Verbindung nach Düsseldorf ist unkompliziert, in etwa 7-10 Minuten sind Sie mit dem PKW dort. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit der Neusser Innenstadt.

Ausstattungsbeschreibung:

*2 Balkone, Nord-und Südausrichtung *hochwertiger Laminatboden in allen Räumen *Bad m. Wanne und Dusche, Gäste- WC *Isolierverglasung doppelt *Gas- Zentralheizung von 2004 *reichlich Abstellmöglichkeit in Diele, Dachdrempel und Kellerraum *Tiefgaragenstellplatz (Euro 12.000,--) *Waschmaschinenanschluss in Waschkeller oder Badezimmer *Trockenraum

Weitere Angaben:

Aktuell wird Ihre neue Wohnung noch bewohnt (NKM Euro 520,-- + Euro 45,-- für die Tiefgarage), wird aber zum Februar 2016 für Sie bezugsfrei. Das Hausgeld beträgt Euro 210,--, wovon ca. Euro 170,-- umlagefähig sind. Diese ansprechende Wohnung kann für einen Kaufpreis von Euro 159.500,-- und Euro 12.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz Ihr Eigentum sein. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 4-1385-20. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Hausgeld: € 272,00

Flächen:

Wohnfläche: 76,22 m2

Nutzfläche: 6,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 5,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1985

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 122,10 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-09-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004

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