*WOHLFÜHLEN GARANTIERT-Neubauwohnung mit Balkon, riesigem Wohnz., 2 Bädern, am Aaper Wal...

*WOHLFÜHLEN GARANTIERT-Neubauwohnung mit Balkon, riesigem Wohnz., 2 Bädern, am Aaper Wald*, D- Rath*

Objektbeschreibung:

Der wunderschöne Wohnpark direkt am Aaper Wald wurde gerade fertiggestellt und bietet Familien mit Kindern alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Viel Platz, eine moderne und ansprechende Bebauung, attraktive Spielflächen sowie eine gehobene Ausstattung machen das Wohnglück komplett. Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 124 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ihr neues Wohnzimmer mit offener Küche wird zum Aha- Erlebnis: knapp 60m² bieten Ihnen den Freiraum, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat gewählt, der Kochbereich ist anthrazitfarben gefliest. Die bodentiefen Fenster und der Zugang zum Balkon runden den großzügigen Eindruck ab. Die komplette Wohnung wird über eine sparsame Fußbodenheizung erwärmt. Die drei Schlafräume liegen nebeneinander und sind alle zum Garten hin ausgerichtet. Die Fenster bescheren Licht zum Spielen und Lernen und einen schönen Blick auf die moderne Anlage. Ihr neues Schlafzimmer bietet neben viel Stellfläche für Bett und Schränke als besonderen Komfort ein Fensterbad „en suite“ mit. Das durch das Schlafzimmer erreichbare weiß- anthrazitfarbene Bad gefällt durch eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschbecken und viel Tageslicht. Ein zweites Bad für Ihre Kinder und Gäste ist mit Dusche mit Glaskabine, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Ablage bietet Stellfläche für dies und das.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rath liegt im beliebten nördlichen Düsseldorf, angrenzend an Derendorf, Mörsenbroich und Ludenberg. Der Aaper Wald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden ein. Die nahegelegene Westfalenstraße (Stadtteilzentrum) bietet ein bis 22:00 Uhr geöffnetes Einkaufszentrum sowie Banken, Ärzte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das städt. Gymnasium Rückertstraße liegt etwa 600 Meter entfernt und ist z.B. mit dem Fahrrad, der Waldkindergarten sowie weitere Tageseinrichtungen für Kinder sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und 701) fahren Sie etwa 12 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und das Messegelände (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sind also ebenfalls bestens erreichbar. Die A52 schafft beste Verbindungen nach Mönchengladbach oder Essen.

Ausstattungsbeschreibung:

*großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche *geschmackvoller Bodenbelag, Fußbodenheizung *überdachter Balkon mit Südausrichtung *teilw. bodentiefe Fenster *2 Bäder, Wannenbad mit Fenster und Duschbad, zusätzl. Handtuchheizkörper *Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!) *schwellenfreier Zugang (Personenaufzug) *Tiefgaragenstellplatz, mit dem Aufzug zu erreichen (Euro 65,--) *Kellerraum *Hausmeisterservice

Weitere Angaben:

Schauen Sie sich diese oder andere Wohnungen im Wohnpark gerne an. Sie kann für eine Kaltmiete von Euro 1.363,-- und Nebenkosten von Euro 309,-- Ihr neues Zuhause sein. Der Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus kostet Euro 65,--. 3KM Kaution. BITTE NUTZEN SIE FÜR IHREN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSWUNSCH MÖGLICHST DAS E-MAIL-KONTAKTFORMULAR. GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER MIT AN, DAMIT WIR EINEN INDIVIDUELLEN TERMIN VEREINBAREN KÖNNEN! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 1-314-577-3.4.1. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.672,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 4.089,00

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 124,00 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 8,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66,60 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-09-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

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