*NEUBAU-WOHNGLÜCK MIT GARTEN, Terrasse und offener Einbauküche* Am Aaper Wald, D-Rath*

*NEUBAU-WOHNGLÜCK MIT GARTEN, Terrasse und offener Einbauküche* Am Aaper Wald, D-Rath*

Objektbeschreibung:

Der wunderschöne Wohnpark direkt am Aaper Wald wurde gerade fertiggestellt und bietet Singles, Paaren und kleinen Familien alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Viel Platz, eine moderne und ansprechende Architektur, Tiefgaragenstellplätze sowie eine gehobene Ausstattung machen das Wohnglück komplett. Ihr neues Wohnglück mit 101,6 m² (inkl. Terrasse, beheizbare Wohnfläche 98,13m² fällt durch seine moderne und gehobene Ausstattung auf. So besticht der großzügige, fast 47m² große Wohn- Essbereich durch die integrierte, offene Küche und die Belichtung von 2 Seiten durch bodentiefe Fenster. Hier wird in Kürze eine Einbauküche eingebracht. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat gewählt, für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Aus dem Wohnzimmer geht es direkt in Ihren neuen Garten (ca. 20m²) mit Terrasse. Er ist zum Wohnpark ausgerichtet, der weitere Grün-und Spielflächen für Ihr Kind anbietet. Die knapp 7m² große Terrasse teilüberdachte Terrasse bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Loungemöbel & Co. Sie mögen lieber abgeschieden im Liegestuhl liegen und bei einem kühlen Getränk ein gutes Buch lesen? Der hintere Teil der Wohnung bietet noch einen weiteren, etwa 60m² großen Garten an. Hier sprießen gerade die frisch gepflanzten Hecken. Dieser Garten ist vom Essbereich aus dem Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern zu betreten. Ihr Badezimmer ist mit Dusche mit Glaskabine, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Ablage bietet Stellfläche für dies und das. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen anthrazitfarben. Ein Doppelbett, großer Kleiderschrank und Kommoden lassen sich im Schlafzimmer sehr schön arrangieren. Das daneben liegende Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, Schreibtisch und Schrank. Die beiden Räume bestechen durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zum Garten!

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rath liegt im beliebten nördlichen Düsseldorf, angrenzend an Derendorf, Mörsenbroich und Ludenberg. Der Aaper Wald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden ein. Die nahegelegene Westfalenstraße (Stadtteilzentrum) bietet ein bis 22:00 Uhr geöffnetes Einkaufszentrum sowie Banken, Ärzte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das städt. Gymnasium Rückertstraße liegt etwa 600 Meter entfernt und ist z.B. mit dem Fahrrad, der Waldkindergarten sowie weitere Tageseinrichtungen für Kinder sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und 701) fahren Sie etwa 12 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und das Messegelände (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sind also ebenfalls bestens erreichbar. Die A52 schafft beste Verbindungen nach Mönchengladbach oder Essen.

Ausstattungsbeschreibung:

In der Diele, die zu allen Zimmern führt, zeigt eine ansprechende Größe. So können Sie Freunde und Familie in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißen! Eine prakt. Abstellkammer oder Garderobe lässt die Dinge des täglichen Bedarfs aus Ihrem Blickfeld verschwinden. Gerne können Sie sich auch noch andere, sehr schöne Wohnungen im Wohnpark ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, noch wählen zu können! -2 Gärten, zusammen ca. 80m² -Einbauküche -Terrasse mit Stromanschluss -großzügiger Wohn-Essbereich -offene Küche -geschmackvoller Bodenbelag (Laminat), Fußbodenheizung -bodentiefe Fenster in allen Räumen -Bad mit Dusche, zusätzl. Handtuchheizkörper -Waschmaschinenanschluss im Bad -Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!) -Abstellkammer -Tiefgaragenstellplatz (Euro 65,--) -Kellerraum

Weitere Angaben:

Diese schöne Wohnung kann ab sofort oder später für eine Kaltmiete von Euro 1.188,-- und Nebenkosten von Euro 254,-- Ihr neues Zuhause sein. Der Tiefgaragenstellplatz kostet Euro 65,--. 3KM Kaution. BITTE NUTZEN SIE FÜR IHREN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSWUNSCH MÖGLICHST DAS E-MAIL-KONTAKTFORMULAR. GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER MIT AN, DAMIT WIR EINEN INDIVIDUELLEN TERMIN VEREINBAREN KÖNNEN! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 1-314-565-8.1.2. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.442,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 3.564,00

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 101,60 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 7,24 m2

Gartenfläche: 80,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 68,10 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-09-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

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