*NEUBAU- 2 Bäder, Sonnenbalkon, beste Anbindung- Wohnen am Aaper Wald*

*NEUBAU- 2 Bäder, Sonnenbalkon, beste Anbindung- Wohnen am Aaper Wald*

Objektbeschreibung:

Der wunderschöne Wohnpark direkt am Aaper Wald bietet Familien mit Kindern alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Viel Platz, eine moderne und ansprechende Bebauung, attraktive Außenflächen sowie eine gehobene Ausstattung machen das Wohnglück komplett. Ihre neue Wohnung liegt in der 1. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf gut 100m² Wohnfläche verfügen Sie über 4 Zimmer, in denen Sie sich mit Ihren Lieben sofort wohlfühlen können. Als Bodenbelag in den Wohnräumen wurde ein schönes Laminat gewählt, die Wohnung ist komplett über eine Fußbodenheizung gewärmt. Der großzügige Wohnraum bietet mit fast 36m² viele Möglichkeiten zum Stellen Ihrer Möbel. Hier findet auch Ihre XXL-Sofalandschaft spielend Platz. Die zum Wohnbereich offene Küche sorgt für modernes Ambiente. Bei Interesse kann die EBK der Vormieter übernommen werden. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie Ihren Balkon. Er ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie bis spätnachmittags die Sonne genießen können. Durch eine kleine Diele betreten Sie den „privaten“ Bereich. Das Masterbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das große Fenster beschert viel Tageslicht und gute Belüftung. Eine Handtuchheizung kuschelt das Frottee vor. Gegenüber befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dort kann durch das reichliche Platzangebot auch Ihre Waschmaschine aufgestellt werden. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen anthrazitfarben. Ein Doppelbett, großer Kleiderschrank und Kommoden lassen sich im Schlafzimmer sehr schön arrangieren. Die daneben liegenden Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer bieten ausreichend Stellfläche für ein Bett, Schreibtisch und Schrank.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rath liegt im beliebten nördlichen Düsseldorf, angrenzend an Derendorf, Mörsenbroich und Ludenberg. Der Aaper Wald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden ein. Die nahegelegene Westfalenstraße (Stadtteilzentrum) bietet ein bis 22:00 Uhr geöffnetes Einkaufszentrum sowie Banken, Ärzte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das städt. Gymnasium Rückertstraße liegt etwa 600 Meter entfernt und ist z.B. mit dem Fahrrad, der Waldkindergarten sowie weitere Tageseinrichtungen für Kinder sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und 701) fahren Sie etwa 12 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und das Messegelände (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sind also ebenfalls bestens erreichbar. Die A52 schafft beste Verbindungen nach Mönchengladbach oder Essen.

Ausstattungsbeschreibung:

-Sonnenbalkon -großzügiger Wohn-Essbereich -geschmackvoller Bodenbelag (Laminat), Fußbodenheizung -teilweise bodentiefe Fenster -1.Bad mit Fenster und Wanne, 2. Bad m. Dusche -Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!) -Personenaufzug -schwellenfreier Zugang -Tiefgaragenstellplatz (Euro 65,--) -Kellerraum -EBK- Übernahme möglich

Weitere Angaben:

Diese schöne Wohnung kann ab sofort oder später für eine Kaltmiete von Euro 1.116,-- und Nebenkosten von Euro 255,-- Ihr neues Zuhause sein. Der Tiefgaragenstellplatz kostet Euro 65,--. 3KM Kaution. BITTE NUTZEN SIE FÜR IHREN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSWUNSCH MÖGLICHST DAS E-MAIL-KONTAKTFORMULAR. GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER MIT AN, DAMIT WIR EINEN INDIVIDUELLEN TERMIN VEREINBAREN KÖNNEN! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 4.2.3. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.371,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 3.348,00

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 100,41 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 6,37 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66,60 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-09-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters