*MIT GROSSER SONNENTERRASSE- Gute Architektur schafft nachhaltige Werte! D- Gerresheim*

*MIT GROSSER SONNENTERRASSE- Gute Architektur schafft nachhaltige Werte! D- Gerresheim*

Objektbeschreibung:

Schon die Straße macht einen einladenden, gepflegten und ruhigen Eindruck: Die üppigen Grünanlagen säumen das Haus aus dem Baujahr 1981, in dem sich die hier angebotene 2- Zimmer- Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche im 1.OG befindet. Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist die aus dem Wohnzimmer zu betretende große Terrasse, die den Blick auf die umliegenden Bäume, Gärten und die nahe Waldorfschule freigibt. Bilder vom Innenbereich stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das Verhältnis der einzelnen Räume zueinander ist durchaus gelungen. Der Wohnraum bietet Platz für Sofas und einen Essplatz. Die große Fensterfront beschert einen schönen Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist so konzipiert, dass ein Doppelbett, Kommoden und ein großer Kleiderschrank Platz finden. Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt. Das innenliegende Bad zeigt in baujahrestypischer Ausstattung (beige Fliesen, weißes Porzellan) ein Waschbecken, WC und eine Badewanne. Es ist sehr gut gepflegt worden und daher in einem sehr guten Zustand. Die Küche ist mit einem hellen Fliesenspiegel und PVC- Boden ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung.

Lagebeschreibung:

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße in Düsseldorf- Gerresheim. Der Stadtteil Gerresheim liegt im Osten Düsseldorfs und verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Über die gute Anbindung an den ÖPNV sind das Zentrum von Düsseldorf und die Geschäfte und das Krankenhaus von Gerresheim auch ohne Auto erreichbar. Die landschaftlich schöne Lage am Gallberg, dem Rotthäuser Bachtal, der Rennbahn und dem Wildpark lädt zum Verweilen und Erholen ein. Das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" bietet viele Freizeitaktivitäten für Wasserfreunde. An dem von Wald gesäumten Gewässer kann man viele Wassersportarten ausüben: Segler, Surfer, Paddler, Ruderer und Angler kommen dort auf ihre Kosten.

Ausstattungsbeschreibung:

Zur Wohnung gehört Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Haus, die mit dem Aufzug zu erreichen ist. Er ist bereits in den Kaufpreis inkludiert. Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Münzgeräten stehen zur Verfügung. Die zentrale Heizungsanlage (Gas) wurde bereits 2004 erneuert und bietet gleichzeitig die Versorgung mit Warmwasser. Der Fußboden ist mit Teppichboden bekleidet. Die Fenster haben Holzrahmen, sind doppelt verglast.

Weitere Angaben:

Die Wohnung ist bereits seit langen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie kann für einen Kaufpreis von Euro 135.000,-- von Ihnen erworben werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit Euro 275,--. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 4-314-59. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Hausgeld: € 275,00

Flächen:

Wohnfläche: 55,00 m2

Nutzfläche: 6,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 9,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1981

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 180,80 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2018-10-31

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters