*KINDERLACHEN INKLUSIVE-Neubau mit gr. Garten, 2 Bädern, geh. Lage direkt am Aaper Wald, ...

*KINDERLACHEN INKLUSIVE-Neubau mit gr. Garten, 2 Bädern, geh. Lage direkt am Aaper Wald, D- Rath*

Objektbeschreibung:

Der wunderschöne Wohnpark direkt am Aaper Wald wurde gerade fertiggestellt und bietet Familien mit Kindern alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Viel Platz, eine moderne und ansprechende Bebauung, attraktive Spielflächen sowie eine gehobene Ausstattung machen das Wohnglück komplett. Der große Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Machen Sie Ihre Familie glücklich! Ihre neue Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über knapp 135m² Wohnfläche auf einer Ebene. Schon der etwa 50m² große Wohnbereich mit offener Küche vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat gewählt, der Kochbereich ist anthrazitfarben gefliest. Die bodentiefen Fenster und der Zugang zur Terrasse runden den Eindruck ab. Der dahinterliegende Essplatz ist zu Ihrem neuen, etwa 100m² großen Garten ausgerichtet. Hier können den Sommer nach Lust und Laune genießen. Ihren Kindern wird zusätzlich ein schöner Spielplatz geboten, für Beschäftigung an der frischen Luft ist also gesorgt. Die vier Schlafräume liegen nebeneinander und sind alle zum Garten hin ausgerichtet. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die auch hier bodentiefen Fenster bescheren Licht zum Spielen und Lernen. Ihr neues Schlafzimmer bietet zudem einen kleinen Vorraum, der sich als Ankleidebereich anbietet. Sie genießen den Komfort von 2 Badezimmern. Das Masterbad ist mit einer Badewanne, einem Hänge- WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das zweite Bad „en suite“ ist direkt mit dem Elternschlafzimmer verbunden und verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Dusche mit Glaskabine, ein WC und ein Waschbecken. Zudem können Sie dort bequem Ihre Waschmaschine anschließen und brauchen zum Waschen nicht in den Keller.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rath liegt im beliebten nördlichen Düsseldorf, angrenzend an Derendorf, Mörsenbroich und Ludenberg. Der Aaper Wald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden ein. Die nahegelegene Westfalenstraße (Stadtteilzentrum) bietet ein bis 22:00 Uhr geöffnetes Einkaufszentrum sowie Banken, Ärzte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das städt. Gymnasium Rückertstraße liegt etwa 600 Meter entfernt und ist z.B. mit dem Fahrrad, der Waldkindergarten sowie weitere Tageseinrichtungen für Kinder sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und 701) fahren Sie etwa 12 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und das Messegelände (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sind also ebenfalls bestens erreichbar. Die A52 schafft beste Verbindungen nach Mönchengladbach oder Essen.

Ausstattungsbeschreibung:

*großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche *großer Garten zur alleinigen Nutzung *geschmackvoller Bodenbelag (Laminat), Fußbodenheizung *Terrasse mit Stromanschluss *bodentiefe Fenster mit Außenjalousien *2 Bäder, Wannenbad und Fensterbad mit Dusche, zusätzl. Handtuchheizkörper *Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!) *schwellenfreier Zugang *Tiefgaragenstellplatz optional, mit dem Aufzug zu erreichen (Euro 65,--) *Kellerraum

Weitere Angaben:

Schauen Sie sich diese oder andere Wohnungen im Wohnpark einfach an! Sie kann ab sofort oder später für eine Kaltmiete von Euro 1.484,-- und Nebenkosten von Euro 337,-- Ihr neues Zuhause sein. Der Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus kostet Euro 65,--. 3KM Kaution. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 1-314-599-4.1.1. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.820,95

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 4.452,00

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 8,26 m2

Gartenfläche: 100,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66,60 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-09-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

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