*IHR NEUES WOHLFÜHLHEIM! Neubau, hochw. 2-Zi. mit Sonnenbalkon und offener Küche*

*IHR NEUES WOHLFÜHLHEIM! Neubau, hochw. 2-Zi. mit Sonnenbalkon und offener Küche*

Objektbeschreibung:

Der wunderschöne Wohnpark direkt am Aaper Wald wurde gerade fertiggestellt und bietet Singles und Paaren alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Viel Platz, eine moderne und ansprechende Architektur, Tiefgaragenstellplätze sowie eine gehobene Ausstattung machen das Wohnglück komplett. Ihre neue Wohnung mit 56,22m² Wohnfläche liegt in der 2. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der große Wohnraum bietet reichlich Stellfläche und wird so zur Bühne Ihres Mobiliars. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat gewählt, für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster und der Zugang zum Balkon runden den Eindruck ab. Der großzügige, fast 30m² große Wohn- Essbereich gefällt außerdem durch die integrierte, offene Küche. Ihr neuer Sonnen-Balkon (Südausrichtung)ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten. Ihr Blick wandert in die schöne Anlage. Hier lassen sich ein Tisch und Stühle stellen und die sonnigen Tage genießen! Ein Doppelbett, großer Kleiderschrank und Kommoden lassen sich im Schlafzimmer sehr schön arrangieren. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für einen schönen Lichteinfall! Ihr Badezimmer ist mit Dusche mit Glaskabine, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Ablage bietet Stellfläche für dies und das. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen anthrazitfarben.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rath liegt im beliebten nördlichen Düsseldorf, angrenzend an Derendorf, Mörsenbroich und Ludenberg. Der Aaper Wald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden ein. Die nahegelegene Westfalenstraße (Stadtteilzentrum) bietet ein bis 22:00 Uhr geöffnetes Einkaufszentrum sowie Banken, Ärzte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und 701) fahren Sie etwa 12 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und das Messegelände (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sind also ebenfalls bestens erreichbar. Die A52 schafft beste Verbindungen nach Mönchengladbach oder Essen.

Ausstattungsbeschreibung:

-Süd- Balkon mit Stromanschluss -großzügiger Wohn-Essbereich -offene Küche -geschmackvoller Bodenbelag (Laminat), Fußbodenheizung -bodentiefe Fenster (Wohnraum und Schlafzimmer) -Bad mit Dusche -Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!) -Personenaufzug -schwellenfreier Zugang -Tiefgaragenstellplatz möglich (Euro 65,--) -Kellerraum

Weitere Angaben:

Schauen Sie sich diese Wohnung am besten einfach an. Sie kann für eine Kaltmiete von Euro 651,-- und Nebenkosten von Euro 155,-- Ihr neues Zuhause sein und ist ab dem 01.09. bezugsrei. Der Tiefgaragenstellplatz kostet Euro 65,--. 3KM Kaution, BITTE NUTZEN SIE FÜR IHREN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSWUNSCH MÖGLICHST DAS E-MAIL-KONTAKTFORMULAR. GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER MIT AN, DAMIT WIR EINEN INDIVIDUELLEN TERMIN VEREINBAREN KÖNNEN! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@********* DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 4.3.2. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Preisinformationen:

Warmmiete: € 806,45

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 1.954,35

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 56,22 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 3,50 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 68,10 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-09-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters