*ERSTBEZUG- NEUBAU-PENTHOUSE M. GR. DACHTERRASSE, 2 Bädern/ Blick auf d. Aaper Wald*

*ERSTBEZUG- NEUBAU-PENTHOUSE M. GR. DACHTERRASSE, 2 Bädern/ Blick auf d. Aaper Wald*

Objektbeschreibung:

Der wunderschöne Wohnpark direkt am Aaper Wald wurde gerade fertiggestellt und bietet Ihnen alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Viel Platz, eine moderne und ansprechende Bebauung, attraktive Außenflächen sowie eine gehobene Ausstattung machen das Wohnglück komplett. Ihre neue Wohnung liegt in der 4. Etage und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Auf gut 106m² Wohnfläche genießen Sie die Großzügigkeit Ihrer neuen Penthouse- Wohnung. Sie ist im amerikanischen Stil geschnitten, d.h. es wurde auf eine Diele im Eingangsbereich verzichtet und dafür ein über 50m² großer Wohnraum mit offener Küche geschaffen, der mit bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur Terrasse einen schönen Lichteinfall erfährt. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiges Laminat gewählt, die Wohnung wird komplett über eine Fußbodenheizung gewärmt. Die Dachterrasse wird sicher schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz für Sie und Ihre Gäste! Hier sitzen Sie nahezu uneinsehbar, die Südausrichtung beschert Ihnen Sonne satt. Die knapp 10m² bieten Platz für chice Terrassen- oder Loungemöbel. Die Küche verfügt über eine schöne Größe, so lässt sich z.B. ein Frühstückstisch am großen Fenster stellen. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen anthrazitfarben. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Ankleide, in dem Ihr Kleiderschrank begehbar wird. Ihr Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster, einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Handtuchheizung kuschelt Ihr Frottee vor. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, WC und Waschbecken und ist perfekt auch als Gästebad nutzbar. Das daneben liegende Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, Schreibtisch und Schrank.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rath liegt im beliebten nördlichen Düsseldorf, angrenzend an Derendorf, Mörsenbroich und Ludenberg. Der Aaper Wald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden ein. Die nahegelegene Westfalenstraße (Stadtteilzentrum) bietet ein bis 22:00 Uhr geöffnetes Einkaufszentrum sowie Banken, Ärzte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das städt. Gymnasium Rückertstraße liegt etwa 600 Meter entfernt und ist z.B. mit dem Fahrrad, der Waldkindergarten sowie weitere Tageseinrichtungen für Kinder sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und 701) fahren Sie etwa 12 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und das Messegelände (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sind also ebenfalls bestens erreichbar. Die A52 schafft beste Verbindungen nach Mönchengladbach oder Essen.

Ausstattungsbeschreibung:

*tolle Dachterrasse *großzügiger Wohn-Essbereich *Einbauküche *geschmackvoller Bodenbelag (Laminat), Fußbodenheizung *bodentiefe Fenster (Wohnraum, Küche) *Bad mit Fenster und Wanne *Gästebad mit Dusche *Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!) *Personenaufzug *schwellenfreier Zugang *Tiefgaragenstellplatz (Euro 65,--) *Kellerraum *Hausmeisterservice

Weitere Angaben:

Diese schöne Penthouse- Wohnung kann ab sofort oder später für eine Kaltmiete von Euro 1.389,-- und Nebenkosten von Euro 267,-- Ihr neues Zuhause sein. Der Tiefgaragenstellplatz kostet Euro 65,--. 3KM Kaution. Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 1-314-603-2.5.2. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.656,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 4.167,00

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 106,85 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 10,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66,60 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-09-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters