*ERSTBEZUG! Moderne 3-Zi.-Whg. gr. Wohnraum, Sonnenbalkon u. offener Küche, D-Rath*

*ERSTBEZUG! Moderne 3-Zi.-Whg. gr. Wohnraum, Sonnenbalkon u. offener Küche, D-Rath*

Objektbeschreibung:

Der wunderschöne Wohnpark direkt am Aaper Wald wurde gerade fertiggestellt und bietet Singles, Paaren und kleinen Familien alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Viel Platz, eine moderne und ansprechende Architektur, Tiefgaragenstellplätze sowie eine gehobene Ausstattung machen das Wohnglück komplett. Ihr neues Wohnglück mit ca. 91m Wohnfläche (hier mit Mustermobiliar) fällt durch seine moderne und gehobene Ausstattung auf. So besticht der großzügige, fast 48m² große Wohn- Essbereich durch die integrierte, offene Küche und die Belichtung von 2 Seiten durch bodentiefe Fenster. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat gewählt, für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie Ihren neuen Sonnenbalkon (Südausrichtung). Ihr Blick wandert in die schöne Anlage. Hier lassen sich ein Tisch und Stühle stellen und die sonnigen Tage genießen! Ihr Badezimmer ist mit Dusche mit Glaskabine, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Ablage bietet Stellfläche für dies und das. Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen anthrazitfarben. Ein Doppelbett, großer Kleiderschrank und Kommoden lassen sich im Schlafzimmer sehr schön arrangieren. Das daneben liegende Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, Schreibtisch und Schrank. In der Diele, die zu allen Zimmern führt, zeigt eine ansprechende Größe. So können Sie Freunde und Familie in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißen! Die Bilder zeigen eine Mustermöblierung. Gerne können Sie sich auch noch andere, sehr schöne Wohnungen im Wohnpark ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, noch wählen zu können!

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rath liegt im beliebten nördlichen Düsseldorf, angrenzend an Derendorf, Mörsenbroich und Ludenberg. Der Aaper Wald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden ein. Die nahegelegene Westfalenstraße (Stadtteilzentrum) bietet ein bis 22:00 Uhr geöffnetes Einkaufszentrum sowie Banken, Ärzte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das städt. Gymnasium Rückertstraße liegt etwa 600 Meter entfernt und ist z.B. mit dem Fahrrad, der Waldkindergarten sowie weitere Tageseinrichtungen für Kinder sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und 701) fahren Sie etwa 12 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) und das Messegelände (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sind also ebenfalls bestens erreichbar. Die A52 schafft beste Verbindungen nach Mönchengladbach oder Essen.

Ausstattungsbeschreibung:

*Südbalkon *großzügiger Wohn-Essbereich *offene Küche *geschmackvoller Bodenbelag (Laminat), Fußbodenheizung *bodentiefe Fenster (Wohnraum) *Bad mit Dusche *Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!) *Personenaufzug *schwellenfreier Zugang *Tiefgaragenstellplatz optional(Euro 65,--) *Kellerraum

Weitere Angaben:

Diese schöne Wohnung kann ab sofort oder später für eine Kaltmiete von Euro 947,-- und Nebenkosten von Euro 228,-- Ihr neues Zuhause sein. Der Tiefgaragenstellplatz kostet Euro 65,--. 3KM Kaution. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf und Rhein-Kreis-Neuss, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@*********. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 1-314-601-7.4.1. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.*********/duesseldorf

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.175,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 2.841,00

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 91,00 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 8,26 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66,60 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-09-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

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