++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++

++ VERKAUFT ++ VERKAUFT ++

Objektbeschreibung:

Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt: 13.10.2019 um 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit 20.10.2019 um 13:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit 28.10.2019 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe 12.11.2019 um 18:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar Und nun zur Immobilie: Es ist schon praktisch, fast im Zentrum von Gladenbach zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen um die Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite auf dem Wochenmarkt und während andere noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim. Ruhig und verschlafen? Nein, in der Hauptstraße von Gladenbach heißt das Leben heute und das ist bunter und manchmal lauter, aber niemals langweilig. Das Grundstück ist kompakt, und das bedeutet auch pflegeleicht. Vor dem Haus gibt es zwei kleinere Flächen, in denen Sträucher und Blumen gepflanzt sind. Allerdings könnte hier auch ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug entstehen, denn den gibt es bisher nur auf dem Bürgersteig. Unter dem Windfang hinter den Gittertüren ist ein wenig Abstellraum und hinter dem Haus ein kleiner Gang. Über die überdachte Treppe gehen wir in den Windfang und von dort in Flur 1 des Erdgeschosses. Vom nächsten Flur aus gelangen wir in die Küche. Der Boden ist gefliest und es sind noch zwei kleine Küchenzeilen verbaut. Recht praktisch ist die abgetrennte Speisekammer. Das Bad am Ende des Flures ist im Jahr 1990 erneuert worden. Es hat einiges zu bieten: Eine Badewanne zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag, eine Dusche für den schnellen Start in den Tag, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet. Auch die Waschmaschine findet hier noch ihren Platz. Die beiden Räume zur Straßenseite hin sind durch einen Durchgang miteinander verbunden. Wie Sie sie nutzen könnten? Als Ess- und Wohnzimmer vielleicht. Sicher haben Sie schon Ihre ganz eigenen Ideen. Zurück in Flur 1 gehen wir nach oben und sehen uns jetzt das Dachgeschoss an. Wir haben vier Räume unterschiedlicher Größe, von knapp 10 m² bis etwa 17 m². Gehen Sie die Zimmer der Reihe nach durch und richten Sie sie in Gedanken schon mal ein. Oder streitet der Nachwuchs gerade darum, wem welches Zimmer gehört? Danach gehen wir noch auf den Balkon. Ein wenig schade ist die Aussicht auf die Fassade des Nachbarn auf der langen Seite. Doch die kurzen Seiten erlauben den Blick in die Ferne. Und die Sonne findet auch ihren Weg auf den Balkon. Man sieht es auf den Fotos auf Seite 25 und die sind Ende September kurz vor Mittag aufgenommen. Fehlt noch das Untergeschoss. Wir nehmen die Treppe bis ganz nach unten. Auf halbem Weg vom Erdgeschoss zum Untergeschoss ist noch ein WC eingebaut. Unten angekommen gehen wir vom Flur aus in Keller 1 und finden noch eine Dusche und ein Waschbecken, falls es im Hauptbad im Erdgeschoss mal eng wird. Ein Nachtstromspeicher-Heizgerät sorgt für angenehme Wärme. Wie übrigens im ganzen Haus. Es sind Geräte verschiedener Hersteller vorhanden und wir konnten leider nicht bei allen das Baujahr ermitteln. Das älteste Gerät nach unseren Recherchen ist aus dem Jahr 1976 und sollte laut Hersteller ohne Asbest sein. Wenn Sie jetzt über eine neue Heizungsanlage nachdenken, ist es vielleicht von Vorteil, dass in der Straße bereits die Erdgasversorgung liegt. In Kellerraum 2 ist der Strom-Durchlauferhitzer und der Warmwasserspeicher untergebracht. Die beiden Kellerräume zur Straße hin haben jeweils einen Zugang von draußen. Kellerraum 4 ist im Moment als kleine Werkstatt eingerichtet. Da schlägt das Handwerkerherz gleich ein wenig höher. Der ältere Holzofen in der Ecke spendet auch im Winter beim Werkeln wohlige Wärme. Im letzten Kellerraum steht noch ein kleines „Schätzchen“: ein alter Waschkessel, der im Kaufpreis enthalten ist. Wie übrigens alles, was sich noch im Haus befindet. Sie müssen selbst entscheiden, was Sie behalten möchten und was entsorgt wird und die Kosten dafür tragen.

Lagebeschreibung:

Gladenbach liegt an der Kreuzung zweier Bundesstraßen; der 453 aus Biedenkopf kommend und der 255 aus Richtung Herborn. Es bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Marburg und Biedenkopf. Die Linie MR40 fährt ca. alle zwei Stunden in Richtung Biedenkopf, die Linie 383 stündlich nach Marburg. Mit dem Auto brauchen Sie circa 30 Minuten zur Anschlussstelle der A45 in Herborn, oder circa 22 Minuten bis zur B3 in Fronhausen. Für den Nachwuchs finden Sie in der Kernstadt und in den umliegenden Stadtteilen insgesamt 6 Kindergärten (Kindertagesstätten). Danach bietet die Europaschule sämtliche Schulzweige von der Grundschule über die Förderstufe, Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig, bis hin zur Gymnasialen Oberstufe an. Im Stadtteil Weidenhausen gibt es eine Grundschule mit Förderstufe und eine Förderschule. Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt durch zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Tierärzte, die sich in Gladenbach niedergelassen haben, dazu gibt es drei Apotheken. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln besorgen Sie alles in den großen Discountern in Gladenbach, ebenso sind hier viele Spezialgeschäfte und zwei Bankfilialen ansässig. Diverse Restaurants und Cafés laden ein, wenn die eigene Küche einmal kalt bleiben soll. Zur Erholung bietet das Freizeitbad Nautilust viele Attraktionen mit Hallenbad, Freibad und Sauna. In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es u. a. DRK-Ortsvereine, Feuerwehrvereine, Heimat- und Geschichtsvereine, Kunst-, Kultur- und Fördervereine, Musik- und Gesangsvereine, Naturschutzvereine und -gemeinschaften, Sportvereine, Tiervereine, Wander- und Kneippvereine und Fitness-Studios.

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus | massive Bauweise | voll unterkellert Dach: Satteldach | Eindeckung mit Kunstschieferplatten | keine Isolierung Untergeschoss: vier Kellerräume, davon einer mit Dusche und Waschbecken Erdgeschoss: zwei Räume, Küche, Speisekammer, Bad | WC in der Zwischenetage von Untergeschoss und Erdgeschoss Dachgeschoss: vier Räume und Balkon Böden: in Küche, Bad, WC und Balkon Fliesen | in Fluren, Wohn- und Schlafräumen Linoleum und Laminat Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet Heizung: Energieträger Strom | Nachtstromspeicheröfen verschiedener Hersteller ab ca. Baujahr 1976 | Warmwasserbereitung über Strom-Durchlauferhitzer | Warmwasserspeicher in Keller 2 im Untergeschoss | Erdgasleitung liegt in der Straße Fenster: überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 | manuelle Kunststoffrollläden Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt | Wohnungsabschlusstür aus Holz mit Lichtausschnitt und Seitenteil | Zimmertüren glatte Sperrholztüren Technik: Klingelanlage | Türöffner | Sprechanlage | Telefonanschluss | Satellitenanschluss | Waschmaschinenanschluss

Weitere Angaben:

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 28.10.2019 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter *********. - Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: ********* - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: ********* - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@********* oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein: ********* - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor. - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt. - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: ********* Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt. - Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 *********

Flächen:

Wohnfläche: 110,00 m2

Nutzfläche: 40,00 m2

Grundstücksfläche: 175,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1904

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 195,90 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2029-10-07

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters