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Objektbeschreibung:

Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt: 13.10.2019 um 12:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit 20.10.2019 um 12:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit 28.10.2019 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe 12.11.2019 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar Und nun zur Immobilie: Hier in Erdhausen zeigen wir Ihnen ein hübsches Einfamilienhaus mit kompaktem Grundstück. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können - und trotzdem ist man zusammen. Das Haus liegt zwar an einer Hauptstraße; trotzdem ist hier wenig Verkehr, da die Straße nur zu einem kleinen Ort führt. Das Grundstück ist überschaubar und bietet hinter dem Haus die Möglichkeit, ein kleines Blumenbeet oder einen kleinen Nutzgarten anzulegen. Wir gehen in den Windfang und nach links zuerst auf den Balkon. Auch er lädt dazu ein, mit Blumenkübeln und -kästen dekoriert zu werden. Er liegt in nordwestlicher Richtung, hat im Sommer die Morgensonne zu Besuch und nach Feierabend lässt sich der Sonnenuntergang genießen. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC, welches auch von Raum 2 aus zu erreichen ist. Vom ersten Flur aus betreten wir den größten Raum im Erdgeschoss. Zwei große Fenster lassen viel Licht herein, das braucht der Raum auch, denn der ehemalige Hauseigentümer hatte eine Vorliebe für hochwertige Holzvertäfelungen. Diese findet man an einer Wand und an der Decke. Vom nächsten Flur aus gehen wir zunächst in das Bad. Ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Daneben befindet sich die Küche im klassischen Stil aus dunklem Holz. Ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Und wenn einmal die Freunde zum Essen kommen, bietet sich Raum 2 nebenan wunderbar als Esszimmer an. Vom Flur aus gehen wir nun nach oben in das Obergeschoss. Die Aufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss und so liegt auch hier der größte Raum der Etage über dem im Erdgeschoss und hat einen ganz tollen Weitblick. Der nächste Raum war früher die Küche. Die Anschlüsse sind noch vorhanden. Der Durchgang bringt uns in Raum 2, der auch von Raum 3 aus zugänglich ist. Bevor wir in das Dachgeschoss gehen, sehen wir uns noch die Dusche an. Diese ist von Waschbecken und WC mit einer Tür abgetrennt. Im Dachgeschoss gibt es zwei Räume und einen geräumigen Flur, der sich prima als Spielecke für den Nachwuchs eignen könnte. Die Räume sind zum Wohnen ausgebaut, jedoch ohne Genehmigung. Deswegen ist diese Fläche auch nicht in der Gesamtsumme der Wohnfläche enthalten. Fehlt noch das Untergeschoss. Dort erwartet uns ein besonderes Highlight: eine behagliche Sauna Marke „Eigenbau“ mit angrenzender Dusche und Ruhebänken. Der perfekte Ort zum Entspannen. In Kellerraum 1 sind die fünf Kunststoff-Öltanks der Firma Roth untergebracht. Jeder hat ein Fassungsvermögen von 1.100 Litern. Die Heizungsanlage der Firma Buderus und die Öltanks sind aus dem Jahr 1976; also schon etwas in die Jahre gekommen. Sollten Sie an einen Austausch denken, ist es von Vorteil, dass ein Erdgasanschluss schon vorhanden ist. Bereits jetzt stehen dafür Fördermittel zur Verfügung. Da der Umstieg politisch gewünscht ist, dürfte es weitere Mittel geben. Nebenan ist die Garage. Mit einer Länge von circa 4,75 m bietet sie einem Mittelklassewagen einen trockenen Standort. Im Kellerraum 2, neben dem Saunaraum, ist der Anschluss für die Waschmaschine und auch ein Kondenstrockner findet hier noch Platz. Durch die Tür gelangen wir nach draußen in den Hauseingangsbereich und beenden unseren Rundgang. Sehen Sie sich noch einmal in aller Ruhe um, und entscheiden dann, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.

Lagebeschreibung:

Erdhausen ist mit seinen circa 1.190 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Gladenbach und liegt südwestlich der Kernstadt an der B255. Der Westen des Dorfes ist modern bebaut, im Nordosten liegen Gewerbe- und Industrieansiedlungen. Zentral ist die Lage zu den Städten in der Umgebung. So erreichen Sie Gladenbach in fünf, Marburg oder Herborn in fünfundzwanzig, Wetzlar in fünfunddreißig oder Gießen in dreißig Autominuten. Die nächste RMV-Bushaltestelle liegt ca. 450 m entfernt. Busse fahren ca. alle 60 Minuten in ca. 9 Minuten nach Gladenbach bzw. in 60 Minuten nach Marburg (Linie 383). Das Dorfleben in Erdhausen ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Gegend machen das Leben hier so einzigartig. Für den Nachwuchs gibt es den Kindergarten in Erdhausen und die Grundschule in Weidenhausen. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie sowohl in Weidenhausen als auch in Gladenbach. In Erdhausen gibt es einen Getränkehandel und einen Metzger. Die restlichen Dinge des täglichen Lebens besorgen Sie in den großen Discountern in Weidenhausen oder in Gladenbach. Dort finden Sie ebenso Apotheken, Poststelle, zwei Bankfilialen, Allgemeinmediziner und diverse Spezialärzte sowie Speisegaststätten und Cafés. Zur Erholung bietet das Freizeitbad Nautilust in Gladenbach viele Attraktionen mit Hallenbad, Sauna und Freibad mit großer Liegewiese. In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es in Erdhausen die Burschenschaft Erdhausen, den Landfrauenverein Erdhausen, die Freiwillige Feuerwehr Erdhausen, den Männergesangverein 1882 Erdhausen, die Damengymnastikgruppe Erdhausen, den Sportschützenverein 1967 Erdhausen, den Sportverein Kickers Erdhausen 1921 e. V., den Turn- und Aerobic-Verein Erdhausen, den Förderkreis SV Kickers Erdhausen 1997 e.V. und den Wanderverein "Edelweiß" Erdhausen. Diese Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Darüber hinaus finden Sie innerhalb der Stadt Gladenbach und in den umliegenden Stadtteilen vermutlich jede andere Art von Verein. Da ist für jedes Familienmitglied bestimmt das Richtige dabei.

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus | massive Bauweise | voll unterkellert Dach: Satteldach | Eindeckung mit Kunstschieferplatten Untergeschoss: ein Raum mit funktionsfähiger Sauna | zwei Kellerräume, davon einer mit Öllager | Heizungsraum und Garage Erdgeschoss: drei Räume, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon Obergeschoss: drei Räume, Küche, Dusche und WC Dachgeschoss: zwei Räume zum Wohnen ausgebaut Böden: in Bad, Dusche, Gäste-WC und Balkon Fliesen | in Fluren, Wohn- und Schlafräumen Kunststoff- oder Teppichbelag, Parkett Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschbecken, separates WC | im Obergeschoss Dusche, Waschbecken und WC Heizung: Energieträger Öl | Heizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahr 1976 | fünf Kunststoff-Öltanks der Firma Roth aus dem Jahr 1976 mit jeweils 1100 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen | Erdgasanschluss in Keller 1 im Untergeschoss Fenster: zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1976 | manuelle Kunststoffrollläden Türen: Hauseingangstür aus Metall mit Lichtausschnitt und Seitenteil | Wohnungsabschlusstür aus Holz mit Lichtausschnitt | Zimmertüren glatte Sperrholztüren Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | Internet | Satellitenanschluss | Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Keller 2 im Untergeschoss | Elektrozähler aus dem Jahr 1976

Weitere Angaben:

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 28.10.2019 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter *********. - Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: ********* - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: ********* - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@********* oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein: ********* - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor. - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt. - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: ********* Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt. - Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 *********

Flächen:

Wohnfläche: 155,00 m2

Grundstücksfläche: 225,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 165,10 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 1929-09-23

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

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