***Modernisierte Gewerbeeinheit auf 3 Ebenen, ca. 900qm, mit großen Schaufensterfronten, ...

***Modernisierte Gewerbeeinheit auf 3 Ebenen, ca. 900qm, mit großen Schaufensterfronten, Citylage***

Objektbeschreibung:

Diese vor kurzem frei gewordene Gewerbeeinheit in der Pforzheimer Innenstadt bietet sich gut für ein Fitnessstudio, ein Einzelhandelsgewerbe oder einen Lebensmittelhandel an. Die Parkplatzmöglichkeiten sind gut gegeben, da in unmittelbarem Umkreis mehrere Tiefgaragen zur Verfügung stehen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von etwa 900qm und ist auf drei Ebenen aufgeteilt. Jede Ebene verfügt über circa 300qm Verkaufsfläche. Die Einheit im EG ist zT mit Warenlagerregalen ausgestattet. Über einen Aufzug gelangen Sie problemfrei in jede Etage. Im EG ist ein gut erhaltener Dielenboden verlegt. Im EG und OG befinden sich jeweils ein Herren-, und Damen-WC. Im OG befindet sich außerdem eine Personalküche und ein Personalraum. Die Zulieferung der Waren ist durch ein Seitentor möglich. Diverse Beleuchtungselemente sind Bestandteil des Objektes und können mit übernommen werden. Die untere Ebene eignet sich eventuell gut für ein Fitness-, oder Massagestudio. Die Fußgängerzone wird im Zuge der Erweiterung des Innenstadtringes auf die Zerrennerstraße ausgedehnt.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Das Anwesen liegt zentral zwischen dem Volksbankhaus und dem Waisenhausplatz, an der geplanten Fußgängerzone der Zerrennerstraße. Das Objekt befindet sich somit in prägnanter, zentraler Lage. Ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand und eine hohe Konzentration spitzentechnologischer Unternehmen bilden das Rückgrat der Pforzheimer Wirtschaft. Zu den wichtigsten Standortargumenten zählen unter anderem die: *Gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn *Preisgünstige und voll erschlossene Gewerbeflächen *Diversifizierte und zukunftsgerichtete Unternehmensstruktur. *Standort wichtiger Institutionen und Organisationen *Hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen *Reichhaltiges kulturelles Angebot *Hohe Wohn- und Lebensqualität Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung:

* 2 Etagen plus UG-Lager * 2 WCs (EG und UG) * zentrale Lage in der Innenstadt * ca 900qm * Lastenfahrstuhl * mit Fernwärme beheizt

Weitere Angaben:

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit kompletter Datenangabe (Tel, Adresse und E-Mail) Ihrerseits mitteilen. Wir bitten um Verständnis, dass die Vermieter diese Angaben vorab benötigen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 4.000,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Gesamtfläche: 900,00 m2

Lagerfläche: 300,00 m2

Verkaufsfläche: 600,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Boden: Fliesen

Fahrstuhl: Lasten

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 83,00 kWh/(m2*a)

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