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***TOP-Moderne, großzügige und luxuriös modernisierte 2-Zimmer-Whng. mit EBK frei ab sofort***

A L L G E M E I N E G E S C H Ä F T S B E D I N G U N G E N 1.Der Provisionsanspruch für den Vermieter entsteht, sobald aufgrund unseres mittel- oder unmittelbaren Nachweises oder unserer Vermittlung ein Mietvertrag zustande kommt. 2.Der Vermieter verpflichtet sich, bei Unterzeichnung des Mietvertrages, die vereinbarte Mieterprovision inkl. gesetzl. MwSt. an Dilei Immobilien GmbH zu bezahlen. Der Provisionsanspruch wird mit Unterschrift des Mietvertrages fällig. 3.Besichtigungstermine sind direkt mit Dilei Immobilien GmbH zu vereinbaren. 4.Das Angebot ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Empfänger verpflichtet, Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen. 5.Entgeltliche Tätigkeit für den Eigentümer ist Dilei Immobilien GmbH gestattet. 6.Angaben und Daten basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. DILEI Immobilien GmbH

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage, wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und mit dem Blick für solvente Mieter mit gehobenen Ansprüchen aufwendig ausgestattet. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schmuckmuseums und dem Stadtgarten. Die Pforzheimer Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Fliesenböden, modernen LED-Deckenleuchten, neuen Kunstofffenstern mit Doppelisolierverglasung und elektr. Jalousien. Das Highlight ist die nagelneue Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank. Das Bad mit Badewanne und Dusche wurde neu konzipiert und den Räumlichkeiten angepasst. Der überdachte Süd-Balkon bietet die Möglichkeit auch bei Regen im trockenen zu sitzen. Durch den Personenaufzug im Haus und der zentralen Lage, ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist gewährleistet. Der Hausmeisterservice und die damit verbundene Schneeräumung machen das Wohnen noch sorgenfreier. In jedem Zimmer befindet sich ein Kabelfernsehanschluss. Die Kabelgebühren werden direkt zwischen dem Mieter und dem Kabelbetreiber abgerechnet. Eine wunderschöne Mietwohnung für alle, die auf den Hauch von Luxus nicht verzichten möchten und es lieben zentral und gemütlich zu wohnen. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zum Schmuckmuseum und zum Stadtgarten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Die A8 Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord ist in ca. 10 min. erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig *********. Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Das Anwesen befindet sich in prägnanter Lage. Ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand und eine hohe Konzentration spitzentechnologischer Unternehmen bilden das Rückgrat der Pforzheimer Wirtschaft. Zu den wichtigsten Standortargumenten zählen: gute Verkehrsanbindung, preisgünstige und voll erschlossene Gewerbeflächen, diversifizierte und zukunftsgerichtete Unternehmensstruktur, Standort wichtiger Institutionen und Organisationen, hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, reichhaltiges kulturelles Angebot, hohe Wohn- und Lebensqualität, ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung:

*Erstbezug nach Kernsanierung *Gepflegte und gehobene Ausstattung *neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank *Bad mit Badewanne und Dusche *Abstellraum *Zentralheizung Fernwärme *Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung und elektr. Jalousien *Fliesen in allen Räumen *großzügiger überdachter Balkon *Seniorengeeignet *LED-Deckenleuchten *Personenaufzug *Hausmeisterservice und Schneeräumung *Kabelfernsehanschluss (direkt zwischen Mieter und Kabel BW)

Weitere Angaben:

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten. **Vertrauen Sie in Immobilienangelegenheiten auf Qualifikation, Qualität und über 20 jährige Berufserfahrung inklusive Referenzen** Ich verkaufe, vermiete und verwalte gerne auch Ihre Immobilie.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 760,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 71,54 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 3,63 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 155,70 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2024-09-29

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Energieeffizienzklasse: E

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