**Zentral gelegene 3 Zi.- Whg in Pf. Nord, Teilsaniert, . Zentral-Fußbodenheizung**im 4 F...

**Zentral gelegene 3 Zi.- Whg in Pf. Nord, Teilsaniert, 2.OG. Zentral-Fußbodenheizung**im 4 FH.

Objektbeschreibung:

Diese sehr charmante 3 Zimmer Wohnung eines 4 Familienhauses befindet sich in der Bismarckstr. und erstreckt sich auf ca. 72 qm. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und eignet sich sehr gut für Paare, oder einer kleinen Familie mit Kind. Die vordere Fassade unterliegt dem Denkmahlschutz und bietet am Ende des Jahres steuerliche Vorteile. Im UG steht jedem Mieter/Eigentümer ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet viel Platz für Kind und Kegel. Im Moment steht die Wohnung leer und kann zeitnah bezogen werden. Als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung ebenfalls ganz gut, da sie eine gute Rendite ermöglicht. Das Objekt wird mit einer Fußboden Gas-Zentralheizung befeuert. Jede Etage verfügt über einem eigenen Gas, Strom und Wasser Zähler. Die Böden sind alle Gefliest. Das Warmwasser im Bad wird mit einem Boiler beheizt 1992 wurde das Objekt kernsaniert. Im Zuge der Sanierung sind die Böden, die Fenster (Holz-Doppeltverglast), die Elektrik, die Wasserrohre und das Dach erneuert worden. Das Objekt ist im Augenblick renovierungsbedürftig. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Gemeinschaftsterrasse die allen Mietern zur Verfügung steht. Die Küche wurde im Zuge der Sanierung und durch einen Anbau 1992 ebenfalls gefliest. Die Wohnungen lassen sich in dieser Straße sehr gut vermieten da sich das Objekt in zentraler Lage befindet. Fragen Sie gleich heute noch an. Saad-Immobilien kann Ihnen auch eine Sanierung vom Fachmann zu Top-Konditionen anbieten um das Objekt zu Modernisieren.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Das Anwesen liegt zentral unterhalb des Finanzamtes in der Bismarckstraße. Das Haus befindet sich in prägnanter Lage. Arbeiten und wohnen in der City. Ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand und eine hohe Konzentration spitzentechnologischer Unternehmen bilden das Rückgrat der Pforzheimer Wirtschaft. Zu den wichtigsten Standortargumenten zählen unter anderem die: *Gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn *Preisgünstige und voll erschlossene Gewerbeflächen *Diversifizierte und zukunftsgerichtete Unternehmensstruktur. *Standort wichtiger Institutionen und Organisationen *Hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen *Reichhaltiges kulturelles Angebot *Hohe Wohn- und Lebensqualität Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung:

*Geflieste Böden *3 Zimmer mit Küche und Bad *Fußboden Zentralheizung *Holz Doppeltverglaste Isolierfenster *Kleine Terasse im Hinterhof *Eigene Zähler *Denkmalschutzobjekt *Anbau für Küche bei Kernsanierung *Gas Anschluss für Warmwasser Aufbereitung *Massivbauweise *Provision übernimmt Verkäufer

Weitere Angaben:

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit kompletter Datenangabe (Tel, Adresse und E-Mail) Ihrerseits mitteilen. Wir bitten um Verständnis, dass die Vermieter diese Angaben vorab benötigen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 130,00

Flächen:

Wohnfläche: 72,00 m2

Nutzfläche: 10,33 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 10,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Boden: Fliesen

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1920

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters