**Lager- und Bürofläche** Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zentral in Köln-Bickendorf

**Lager- und Bürofläche** Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zentral in Köln-Bickendorf

Objektbeschreibung:

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Köln-Bickendorf und umfasst insgesamt eine Fläche von 1.580 m². Die derzeitigen Lager- und Büroflächen werden ergänzt durch Kühl- und Produktionsräume. Nach dem Baujahr von 1961 wurden Teile des Gebäudes modernisiert. Unter anderem durch neue Wasserleitungen (Wasserrohre aus Ton), neue Fenster und elektrische Rollläden in 2006/2007 sowie eine neue Dämmung der Front-Fassade 2008/2010. 2011 wurde auf der Ladekante neuer Kunststoffbelag verlegt. Die Automatikpumpe wird seit 1985 jährlich gewartet und befindet sich in ebenso gutem Zustand wie die Ölheizung. Im Hof befindet sich hierzu ein 7.000 Liter Öltank, der 2006/ 2007 komplett saniert und neu abgedichtet wurde. Zusätzlich besteht ein Lager inklusive Entlüftungsanlage mit Tiefkühlzelle. Das alte Kühlhaus wurde 1985/1986 mit Regipsplatten erbaut. Der Aufenthaltsraum umfasst in etwa 10 m² und wird mit einer Entlüftungsanlage in das Lager entlüftet. Es besteht zudem ein kleines Büro mit DSL- und LAN-Anschlüssen. Das große Büro mit etwa 20 m² Größe sowie eine Lagerfläche von ca. 120 m² waren bis Ende 2014 an eine Tauchschule vermietet. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und hat eine Größe von etwa 33 m Länge und 10 m Breite. Die Dacheindeckung erfolgte mit Dachpfannen statt mit üblichen Blechdach. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und wurde in insgesamt 14 Boxen (4x4x4m) unterteilt. Von Außen besteht eine abschüssige Zufahrt zum Kellergeschoss und ermöglicht so eine problemlose Anlieferung. Als weiterer Anlieferungspunkt besteht die Laderampe unmittelbar beim Hauptbüro.

Lagebeschreibung:

Köln-Bickendorf ist im Nordweste von Köln und Teil des Stadtbezirks Ehrenfeld. Direkt von diesem Gewerbeobjekt besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A57. Das Objekt selbst befindet sich in dem Gewerbegebiet Bickendorf. Bushaltestellen sind innerhalb von 5-10 Minuten, die U-Bahn-Haltestelle in 11 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Grundleitungen sind zur Werkstatt gelegt. Hier besteht zudem der Hauptstromanschluss mit neuem Zähler. Getrennte WCs und ein Duschraum sind vorhanden. Der Innenhof ist schwertransportfähig. Die Zufahrt zur Halle gehört zu dem Grundstück. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers des Nachbargrundstückes eingeschrieben.

Weitere Angaben:

2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt. sind nach Unterzeichnung des Mietvertrages sofort fällig. Alternativ kann dieses Objekt auch gekauft werden. Kaufpreis: auf Anfrage Diese Immobilie wird im Auftrag der ImCheck24 GmbH vertrieben und ist daher kein Exklusivobjekt von Wisniewski Immobilien. +++ Widerrufsbelehrung +++ Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wisniewski Immobilien, Salierring 31, 50677 Köln, Fax: 0221 – 988 646 78, E-Mail: widerruf@*********, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. per Post, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++ Ende der Widerrufsbelehrung +++

Flächen:

Gesamtfläche: 1.580,00 m2

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Zustand:

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters