: Eigennutzung oder Kapitalanlage, Nähe Rathenauplatz - Provisionsfrei !!!

*********: Eigennutzung oder Kapitalanlage, Nähe Rathenauplatz - Provisionsfrei !!!

Objektbeschreibung:

Das Objekt liegt in der Roonstrasse, Nähe des bekannten Rathenauplatzes. Das Objekt ist in einem guten Zustand und wird von der Hausverwaltung regelmäßig für anfallende Wartungsarbeiten überprüft. Ein Wartungsstau ist somit nicht gegeben.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer TOP-Lage direkt zwischen dem Rathenauplatz und Barbarossaplatz. Parkplätze sind in der Regel vor dem Haus immer gut zu bekommen. Eine hervorragende Infrastruktur ist vor Ort. Alles ist fußläufig zu erreichen. Am Barbarossaplatz befinden sich mehrere Strassenbahnenlinien. Fußweg ca. 4 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von 5 Etagen. Es ist eine helle Wohnung, mit Balkon. Im Eingangsbereich sowie Küche und Bad wurden im Jahr 2004 die alten Böden gegen weisse Fliesen ausgetauscht. In diesem Rahmen wurden in allen Räumen die Stromleitungen ausgetauscht, sowie die Rohrleitungen (Zuleitung Wasser und Abwasser) in Bad und Küche. In den restlichen Räumen ist Laminatboden verlegt. Die Etagenheizung wurde 2011 gegen eine neue Gaskombitherme ausgetauscht. Das Dach wurde vor 4-5 Jahre ausgebaut, somit ist auch das Dach neu. Aus den hohen Rücklagen in Höhe von ca. 28.000 € werden bald die Balkone modernisiert. Das Haus ist ein sehr gepflegtes und ruhiges Haus, da dort sehr viele Eigentümer und wenige Mieter wohnen.

Weitere Angaben:

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Der aktuelle Mietvertrag kann zum 01.09.2013 gekündigt werden. Somit wäre auch eine Eigennutzung ab dem 01.09.2013 möglich. Alternativ können die Mieter übernommen werden. Derzeitige Mieteinnahmen: 940 € warm, inkl. 170 € NK pro Monat. Hier wurde in den letzen vier Jahren keine Mieterhöhung erhoben, sodass die Miete direkt angeglichen werden könnte. Das monatliche Hausgeld beträgt 186 €. Die Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan etc. können nach Absprache in den Räumen von ERA Wisniewski Immobilien eingesehen werden. Gesamt-Instandsetzungsrücklagen zum 31.12.2012: ca. 28.000 €.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Ja

Hausgeld: € 186,00

Flächen:

Wohnfläche: 90,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

vermietbare Fläche: 90,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters