Außergwöhnliche Eigentumswohnung in gefragten Lage von Oberhausen (Marienviertel)

Außergwöhnliche Eigentumswohnung in gefragten Lage von Oberhausen (Marienviertel)

Objektbeschreibung:

Eine Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Altbau-Charme! Die hier angebotene Eigentumswohnung hat derzeit 64m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Diele und Badezimmer verteilen. Die Wohnfläche kann um ein weiteres Zimmer (ca. 25m²) im Spitzboden erweitert werden. Die Treppe und die dazu nötige Genehmigung sind bereits vorhanden. Der Ausbau des Spitzbodens ist bis auf die Fußboden- und Malerarbeiten vollständig durchgeführt. Eine weitere Option: Umbau in eine Dachterrasse/Loggia mit herrlichem Blick über das Marienviertel wurde von den Behörden mündlich als machbar bewertet.

Lagebeschreibung:

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im sehr gefragten Marienviertel im Herzen von Oberhausen. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und die wunderschöne Altbau-Bebauung aus. In keinem anderen Oberhausener Stadtteil stehen so viele gepflegte und schön anzusehende Jugendstil-Häuser wie hier. Bekannt ist der Stadtteil auch durch das in direkter Umgebung befindliche Theater Oberhausen, das Ebertbad und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. Geschäfte des den täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Optiker und vieles mehr, sind fußläufig zu erreichen. Über die an den Stadtteil grenzende Mülheimer Straße, die den Oberhausener Norden mit dem Centro und dem Süden der Stadt verbindet, hat man sehr gute Verkehrsanbindungen an die A40, A42 und A516. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr (Bus und Bahn) ist über den ca. 8 Gehminuten entfernten Oberhausener Hauptbahnhof, sehr gut! Die Mischung aus zentraler Lage und unübersehbarem Altbaucharme, machen das Marienviertel zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert und Wohlfühlfaktor.

Ausstattungsbeschreibung:

RÄUMLICHKEITEN - Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - 2 Schlaf-/Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Alle Räume sind von der Diele aus begehbar AUSSTATTUNGSDETAILS - Hochwertiger Parkettboden in der ganzen Wohnung - Weißes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - Fenster mit Isolierverglasung DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMAßNAHMEN - Erneuerung aller Elektroleitungen im Jahr 1995 - Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen im Jahr 1995 - Erneuerung des Badezimmers inkl. aller Armaturen Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 1995 inkl. - Dacheindeckung - Hausanschlüsse (Fernwärme, Wasser, Elektro) - Anstrich und teilw. Erneuerung der Fenster - Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung - Klingel- und Gegensprechanlage - Vollständige Renovierung des Treppenhauses

Weitere Angaben:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Schürmann & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Schürmann & Partner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schürmann & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 164,00

Flächen:

Wohnfläche: 89,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Heizungsart: Fernwärme

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1913

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2020-07-12

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913

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