++ direkt am Waldrand ++ provisionsfrei ++

++ direkt am Waldrand ++ provisionsfrei ++

Objektbeschreibung:

Das Haus, das wir Ihnen hier vorstellen, liegt in einer kleinen Sackgasse in dem Ortsteil Hütte der Gemeinde Bad Endbach. Direkt am Waldrand gelegen, bietet es Platz für eine XXL-Familie, für Mehrgenerationen unter einem Dach, oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Auch Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen. Zurzeit sind einige Räume kurzfristig vermietet an Monteure. Die Aufteilung des Hauses lässt jedoch auch die Vermietung einzelner Etagen zu. Wir beginnen unseren Rundgang am Haupteingang an der Straßenseite und betreten nach dem Treppenhaus zunächst die Etage im Erdgeschoss. Die erste Tür links bringt uns in das Größere von zwei Bädern. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche, für den entspannten Abend eine Wanne. Ebenso noch ein Doppel-Waschbecken und ein WC. Nachfolgend ein kleiner Raum, bevor wir am Ende des Flures auf die großzügige Terrasse mit Edelstahlgeländer gehen. Sie bietet Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Kostenlos gibt es den herrlichen Blick auf den naheliegenden Wald dazu. Nach dem separaten WC und einem weiteren kleineren Raum kommt die Küche. Sie ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung brauchbar. Der nächste Raum 2 hat den Zugang zu Raum 3 dahinter. Dann kommt das zweite Bad auf dieser Etage. Hier haben wir eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zum Schluss noch der mit knapp 21 m² größte Raum auf dieser Etage. Zurück im Treppenhaus nehmen wir die freitragende Buchenholztreppe in das Dachgeschoss. Hier empfängt uns ein „studioähnlicher“ Raum mit offener Küche rechts um die Ecke. Diese ist ausgestattet mit allem, was man braucht: einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Spüle und einem 45er Geschirrspüler. Daneben befindet sich das geräumige Bad. Sie können wählen: duschen oder baden? Ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC gibt es auch noch. Und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Auf der linken Seite des Dachgeschosses besichtigen wir noch zwei Räume und einen Abstellraum, bevor wir im Treppenhaus ganz nach unten in das Untergeschoss gehen. Gleich links ist zunächst der Waschraum, zwei Waschmaschinen können hier angeschlossen werden. Dahinter ein Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Vom Flur aus nach rechts sehen wir uns zunächst den Heizungsraum an. Es ist eine Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999 installiert. Darüber hinaus finden wir drei Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1500 Litern der Firma Heintz, ebenfalls aus dem Jahr 1999. Zurück im Flur gehen wir nach links in das Bad. Es hat eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Über zwei kleine Stufen erreichen wir links noch einen Kellerraum und rechts eine Küche. Die Wände und der Boden sind gefliest, die Arbeitsfläche ist aus Edelstahl. Die Ausstattung ist aus der Zeit, als Teile des Untergeschosses als Gaststätte betrieben wurden. Mittlerweile sind die Räume zum Wohnen umgebaut. Raum 1 nebenan hat eine Verbindungstür zu Raum 2, den man auch aus Raum 3, dem größten Raum mit beachtlichen 30 m², betreten kann. Übrigens sind sämtliche Böden in den Wohnräumen auf dieser Etage gefliest. So auch die separate Dusche und das separate WC, die durch ihre längliche Bauweise noch an den Gaststättenbetrieb erinnern.Die Tür führt nach draußen in den Bereich des ehemaligen „Biergartens“...

Lagebeschreibung:

in ruhiger Randlage von Bad Endbach-Hütte.

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäude: freistehendes Mehrfamilienhaus | massive Bauweise Dach: Satteldach | Eindeckung mit Zementdachziegel Böden: in den Fluren teilweise, in Bädern und Küchen überwiegend Fliesen | in Wohn- und Schlafräumen Kunststoff- und Textilbelag, teilweise Fliesen und Laminat Bäder: im Untergeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper | separate Dusche und WC | im Erdgeschoss Bad 1 mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC | Bad 2 mit Badewanne, Waschbecken und WC | separates WC | im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC Heizung: Zentralheizung | Energieträger Öl | Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999 | Speicher-Wassererwärmer der Firma Viessmann mit 200 Liter Fassungsvermögen | drei Kunststoff-Öltanks der Firma Heintz aus dem Jahr 1999 mit jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen Fenster: weiße Kunststoff-Isolierglasfenster | überwiegend aus den Jahren 1985 und 1999 | manuelle Kunststoffrollläden | im Dachgeschoss vier Dachflächenfenster Türen: Hauseingangstür aus Metall mit Lichtausschnitten | Zimmertüren im Unter- und Dachgeschoss überwiegend aus Holz | im Erdgeschoss glatte Sperrholztüren Technik: Klingelanlage | Türöffner | Sprechanlage | Telefonanschluss | Antennenanschluss | Internetanschluss | Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller im Untergeschoss und im Bad im Dachgeschoss

Weitere Angaben:

- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: ********* - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: ********* - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@********* oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein: ********* - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor. - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt. - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: ********* Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt. - Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 *********

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 875,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1965

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2028-06-14

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

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