++ Zusatztermin: am 07.12.19 um 12:30 Uhr offene Besichtigung ++ ohne Anmeldung ++ provisi...

++ Zusatztermin: am 07.12.19 um 12:30 Uhr offene Besichtigung ++ ohne Anmeldung ++ provisionsfrei ++

Objektbeschreibung:

Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ist wie folgt: am 24.11.2019 um 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit am 30.11.2019 um 13:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit am 09.12.2019 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe am 23.12.2019 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar Und nun zur Immobilie: Wir sind in einer Seitenstraße von Kirchvers. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf neue Mitbewohner. Die Straße ist grün und ruhig, genau das richtige für Familien mit Kindern, oder solche, die noch eine werden wollen. Hier steht das Haus mit Garten und wartet auf Sie. Übrigens ist die Straße, wie Sie sehen, relativ neu. Im Jahr 2010 wurde sie saniert und auch der Kanalanschluss für die Hausnummer 2 wurde erneuert. Diese Kosten kommen also in naher Zukunft nicht auf Sie zu. Ein Jägerzaun bildet die Abgrenzung des Grundstückes zur Straße hin. Der Hof mit Zufahrt zur Garage ist mit Betonplatten befestigt, der Zugang zum Vorbau mit Waschbetonplatten. Über die überdachte Treppe betreten wir den Windfang. Hier befindet sich das WC. Vom Flur aus nach links besichtigen wir den ersten Raum. Ehemals als Schlafzimmer genutzt, kitzelt Sie hier die Sonne morgens aus dem Bett. Eine Tür weiter betreten wir den größten Raum dieser Etage mit Zugang zur gut 16 m² großen Terrasse. Genießen Sie hier Ihren ersten Morgenkaffee und erfreuen sich an dem unverbauten Blick in die Ferne. Der Durchgang bringt uns in das Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche. Auch vom Esszimmer aus haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Zurück im Flur sehen wir uns noch das Bad mit bodengleicher Dusche und Waschbecken an. Dahinter noch ein „Räumchen“ mit knapp 6 m². Wird das Ihr neuer Hauswirtschaftsraum? Oder wollen Sie die Wand entfernen und das Bad entsprechend vergrößern? Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Nun folgt das Dachgeschoss. Es erwarten uns insgesamt drei Räume in ordentlicher Größe plus ein Raum, in dem ein Waschbecken installiert ist. Evtl. gibt es die Möglichkeit noch ein WC einzubauen. Hinter dem kleinen Türchen gibt es ein wenig Abstellplatz für die Dinge, die nicht so oft benötigt werden, z.B. saisonale Dekorationen. Fehlt noch das Untergeschoss. Links unter dem Windfang ein Abstellraum in dem die Hausanschlüsse für Strom und Telefon, die Wasseruhr und der Schaltschrank mit Elektrozähler und Sicherungen untergebracht sind. Von Flur 2 aus, die erste Tür nach links, gehen wir in den Heizungsraum. Die Heizungsanlage ist von der Firma Viessmann und wurde im Jahr 2008 eingebaut. Nebenan das Öllager mit drei Kunststofftanks der Firma Roth aus dem Jahr 1997. Die letzte Öllieferung erfolgte im Mai 2019 und Sie sehen, die drei Tanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen, sind noch gut gefüllt. Neben zwei Kellerräumen und zwei Abstellräumen unter dem Anbau, gibt es noch die Waschküche mit einem Anschluss für die Waschmaschine und ein Bad mit Dusche, WC und angrenzender Sauna. Durch den Abstellraum gehen wir nach draußen und haben hier noch einmal die Möglichkeit, die Freizeit im Freien zu verbringen mit dem gefliesten Freisitz, der teilweise überdacht ist durch die Verbindung der Garage mit dem Haus. Für den Garten haben Sie sicher auch schon Ideen, groß genug ist er ja. Und für die Bewässerung ist mit der funktionierenden Schwengelpumpe auf dem Brunnen auch gesorgt. Wir beenden unseren Rundgang. Sehen Sie sich noch einmal in aller Ruhe um, und entscheiden dann, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.

Lagebeschreibung:

Kirchvers ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Lohra im Landkreis Marburg-Biedenkopf an der Grenze zum Landkreis Gießen. Die nächst größere Stadt Gießen erreichen Sie mit dem Auto in circa 20 Minuten über die L3061, L3047 und die B429. Mit öffentlichen Verkehrsmittel der Buslinie GI43 fahren Sie circa alle zwei Stunden in etwa 45 Minuten nach Gießen. Nach Wetzlar fahren Sie mit dem Auto in ungefähr 30 Minuten über die L3047 und die B49. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinien GI43, GI42 und Bus 24 erreichen Sie Wetzlar in circa 75 Minuten. Das Dorfleben in Kirchvers ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. So wurde beispielsweise das Waldschwimmbad in Eigenleistung von den Einwohnern saniert und seitdem, betreut von einem Förderverein, als öffentliches Bad betrieben. Für den Nachwuchs gibt es in Kirchvers den evangelischen Kindergarten. Die Grundschule ist in Lohra zu finden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in Gießen oder Niederwalgern. Direkt in Kirchvers gibt es einen Zahnarzt: Eine allgemeinpraktizierende Praxis finden Sie im Nachbarort Altenvers. Ein kleineres Sortiment Lebensmittel erhalten Sie im ortsansässigen Metzgerladen, ebenso diverse Backwaren. Eine Bankfiliale ist ebenfalls vorhanden. Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern in Fronhausen oder Lohra. Und wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, gehen Sie in die naheliegende Gaststätte. In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es die Burschenschaft „Einigkeit“, die Freiwillige Feuerwehr Kirchvers, den Männerchor „Germania“, den Schützenverein, den Sportverein mit den Abteilungen Fußball und Turnen, den Verschönerungsverein, den Förderverein Waldschwimmbad und die Campingfreunde Kirchvers. Besonders hervorzuheben sind die vielen Angebote des Sportvereins in der Abteilung Turnen. Dort finden sie vom Kinderturnen bis zu präventiven Rückenschulkursen bestimmt für jedes Familienmitglied etwas Interessantes.

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus | massive Bauweise | voll unterkellert Dach: Satteldach | Eindeckung mit Dachziegel Untergeschoss: ein Raum mit funktionsfähiger Sauna | Bad | drei Kellerräume, davon einer als Waschküche | Heizungsraum und Öllager | drei Abstellräume Erdgeschoss: vier Räume, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse Dachgeschoss: vier Räume Böden: in Bad, WC und Terrasse Fliesen | in der Küche Kleinmosaik | in Fluren, Wohn- und Schlafräumen Kunststoffbelag, Parkett Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Waschbecken | Gäste-WC | im Untergeschoss Dusche, Waschbecken und WC Heizung: Energieträger Öl | Heizungsanlage der Firma Viessmann | eingebaut im Jahr 2008 | drei Kunststoff-Öltanks der Firma Roth aus dem Jahr 1997 mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen | alle drei Tanks gut gefüllt | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen Fenster: überwiegend zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1972 | manuelle Holzrolllä-den Türen: Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt | Zimmertüren glatte Sperrholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt Technik: Klingelanlage | Türöffner | Sprechanlage | Telefonanschluss | Internet | Satellitenanschluss | vierfach Antennenanlage | Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss | Elektrozähler aus dem Jahr 1994

Weitere Angaben:

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 09.12.2019 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter *********. - Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: ********* - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: ********* - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@********* oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein: ********* - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor. - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt. - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: ********* Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt. - Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 *********

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Grundstücksfläche: 750,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1960

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