Zauberhaftes Landhaus mit Einliegerwohnung im Rundlingsdorf (Wendland/Lemgow)

Großzügiges Wohnen auf dem Lande im Rundlingsdorf Großwitzeetze (Lemgow)

Süd-Osten des Wendlandes / Niedersachsen

Zauberhaftes Landhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial (modernisiert)

5 Wohnräume, 3 Fliesenbäder, 2 Küchen, 3 Kaminöfen,
3 Flure, Werkstatt-, Hobby-, Nutz- und Abstellräume

Wohnfläche: ca. 293,53 m² - Grundstück: 1.127 m²


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Wissenswertes - kurz und knapp

• Umfangreich und liebevoll modernisiertes Landhaus mit Einlieger-Wohnung im Rundlingsdorf gelegen (in Wald- und naturnaher Umgebung)
• Nicht denkmalgeschützt
  
• Baubeginn: ca. 1980, Baufertigstellung ca. 1990
  
• 5 Wohnräume, 2 Einbauküchen, 3 schöne Fliesenbäder, 3 Flure, Wirtschafts-, Werkstatt- Nutz- und Abstellräume (und weiteres Ausbaupotenzial von ca. 80 m² Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 293,53 m²
  
• Nutzfläche: ca. 40 m²
  
• Außenmaße des Wohnhauses: ca. 23,26 m x 8,72 m
  
• 1.127 m² schönes Grundstück, das überwiegend vor- und linksseitig des Anwesens verläuft
• Hübsch angelegter Zier- und Obstgarten mit überdachter, Natursteinterrasse auf der Süd-Westseite sowie kleinem Gartenteich
• Mehrere gemütliche Gartensitzbereiche
  
• E
  xterner Holzlager- und Abstellschuppen im Garten
  
  
• 3 große Kaminöfen im Wohnhaus und möglicher Ferienwohnung
  
• Sehr gutes Raumklima
  
• Erdgas-Zentralheizungsanlage der Firma Vaillant, Baujahr 1989, mit hausinterner Warmwasserversorgung
• Durchlauferhitzer in der separater Wohneinheit
  
• Evitherm, biologisch anerkanntes Heizsystem (Heizleisten), sowie Wand- und Fußbodenheizung im großen EG Wohnraum, die die Luftfeuchtigkeit in den Wohnräumen optimal regulieren
• H
  ervorragende Dämmung, 45 cm Wandstärke
  
  
• Stilvolle Elemente blieben bei der Modernisierung erhalten
  
• 
  Intakte
  
  Zink
  
  rinnen
  
  
• Eternitdach
  
• Ausbaupotenzial im linksseitigem Obergeschoss mit beeindruckendem, unausgebauten Bereich von ca. 80 m² nebst Giebelverglasung und einer Raumhöhe von ca. 5,31 m sowie einem zusätzlichen, großzügigen Dachbodenbereich
• Ãœberaus gut durchdachte Elektrik im Wohnhaus mit bemerkenswerten Besonderheiten und weiteren Gimmicks
• Modernisierte Wasserinstallation
  
• Massive Stahlbetondecke vom EG zum 1. OG
  
• Raumhöhe EG Wohnbereich: von ca. 2,81 m
  
• Raumhöhe 1. OG: ca. 2,43 m bis 3,34 m
  
• Raumhöhe der separaten Wohneinheit: ca. 2,35 m
  
• Toreinfahrt bis zum Wohnhaus
  
• Eigene biologische Klärgrube auf dem Grundstück mit einer wasserrechtlichen Genehmigung bis zum 31.05.2025 (mit Gültigkeit bis 31.05.2035)
• Grundwasseranschluss mit Pumpe für kostenlose Gartenbewässerung
  
• Holzisolierfenster/Türen- und Klapp/Schwing-Dachfenster
  ,
  teilweise 2-flügelig, z.T. 3-fach verglast
• Geschmackvoller Landhausfliesenfußboden und auch Pappelholzdielen, Teppich- und PVC-Boden
  
• 8 Ausgangstüren vom Wohnhaus in den Gartenbereich
  
• Sat-Anlage
  
• Kraftstrom-Anschluss
  
• Glasfaseranschluss/Internet, dbn, Internet-TV
  
• Intakte Dorfgemeinschaft
  
• Hilfsbereite und freundliche Nachbarn
  
• Nutz- und bezugsfrei in Absprache
  

Energie- und Betriebskosten

• Grundsteuer: ca.
  114,37
  € vierteljährl.
  
• Wohngebäudeversicherung: ca. 554,88 € jährl.
  
• 
  Trinkwasserkosten: ca.
  
  88,00
  
  € jährl.
  
  
• Keine Abwasserkosten, da eigene Kleinkläranlage
  
• 
  Strom: ca.
  
  111,00
  
  € monatlich
  
  
• Heizkosten (Erdgas): ca. 185,00 € monatl.
  
• Schornsteinfeger: ca. 114,73 € jährl.
• Kläranlagenwartung: ca. 89,00 € jährl.
• 
  M
  
  üllabfuhr: ca. 100 € jährl. (für eine 60 LTonne)
  
  

Es liegt ein

Energiebedarfsausweis vom 18.08.2020 vor. Der Endenergiebedarf
dieses Gebäudes beträgt 138,7 kWh/(qm.a).

Die guten Werte dieses Energieausweises
verschaffen Klarheit über die energetische Qualität dieser Immobilie.

Ein ehemaliges Stallgebäude wird zum Loft ...



Durch das ästhetische Feingefühl des Bauherrn (ein kreativer Elektroingenieur in Zusammenarbeit mit einem engagierten Architekten), entstand während einer Gesamtbauzeit von zehn Jahren zwischen ca. 1980 und ca. 1990 aus einem urigen, ehemaligen Stallgebäude auf einem schönen Fleckchen Erde die norddeutsche Version eines gelungenen, stilvollen Landhauses.

Der einstige, aufwändige Um- und Ausbau überzeugt durch die erfrischende Abwechslung zwischen Alt und Neu sowie die Liebe zum Lebendigen mit hoher technischer Raffinesse. Die Architektur ist großzügig gestaltet; großformatige Fenster- und verglaste Türen bringen Licht und Sonnenstrahlen in die inneren Wohnbereiche, wo sich Familie und Freunde zusätzlich zu den zentralbeheizten Räumen auch an den Kaminöfen gemütlich zusammensetzen können. So erlebt man die Vielfalt und Eigenschaft dieses traditionellen und modernen Landhauses.

Die Immobilie steht im historischen Rundling des kleinen etwa 130 Seelen-Dorfes Großwitzeetze (Gemeinde Lemgow), eingebettet in ein wendländisches Wald-, Natur- und Wiesengebiet. Denkt man an das Wendland, sieht man blauen Himmel, beeindruckende Sternennächte und weite Landschaften. So lässt es sich hervorragend in der Ruhe der umliegenden Natur leben. Sie benötigen ca.
15 Minuten bis nach Lüchow und zur Hansestadt Salzwedel; ca. 30 Min. bis an die Elbe. Die Großstadtmetropole Hamburg
liegt nur ca. 1,5 Std. entfernt.

Führung durch das Landhaus im EG (mittlerer und linker Wohntrakt), ca. 117,61 m² Wohnfläche, 1 großer Wohnraum (65 m²) mit 2 großen Kaminöfen, Hobby-, Werkstatt- und 2 Abstellräume sowie 1 Flurbereich

• Zugang über eine neuwertige, dreifach-verglaste, dunkelgraue Holzisolier-Flügeltür mit äußeren Holzfensterläden zum gefliesten, fußbodenbeheizten, offenen Wohnraum auf mehreren Ebenen (ca. 65 m²), zwei beeindruckende Kamin- und gemauerte Feldsteinöfen sowie weiß gestrichene, sichtbare Holzbalken (mit lösungsmittelfreier Farbe)
• Ãœbergang zum linksseitigen Nutzbereich (im Norden)
  
• Gefliester Flur (linksseitig) mit großem, zweckmäßigen Einbauschrank
  
• Lagerraum für den Kaminheizofen, gefliest
  
• Abstell- und Lagerraum, gefliest
  
• Nutzbereich für die Grundwasserpumpe mit Frostwächter
  
• Werkstattraum mit Estrichboden, 2 Ausgangstüren mit Holzfensterläden, Trinkwasseranschluss mit Zähler, Erdgas-Anschluss sowie Spüle nebst Boiler
• Motorrad-Garage (ehemalige Garage) mit neuwertigen, dreifach-verglasten, dunkelgrauen Holzisolier-Flügelfenstern und Teppichboden

Zurück zum Eingang des großen Wohnraumes führt Sie eine geflieste Steintreppe mit Zwischenpodest und insgesamt 14 Stufen in die herrlich ausgebauten und beeindruckenden Räumlichkeiten des 1. OG:

Das 1. OG – ca. 119,50 m² Wohnfläche (mit geöltem Pappelholzdielen-, Teppich- und
Fliesenboden sowie Holzisolier- und Velux-Dachfenstern ausgestattet), 3 Wohn-/
Schlafräume, 2 Flure, 1 Küche, 2 Fliesenbäder, unausgebauter, großer Raum
(ca. 80 m²) mit schick verglaster Giebelwand, der sich zum Ausbau anbietet

• Flurbereich mit Teppichboden, weiße, holzvertäfelte Raumdecke sowie Einbauschrank
• Gästezimmer mit kleinem Holzisolierfenster und hochwertigem Pappelholz-Dielenboden, sichtbaren Balken und weißen, wandvertäfelten Paneel-Wänden
• Küche mit zwei Dachfenstern und ansprechenden Einbaumöbeln nebst Regalen, ausgestattet mit Spüle, und Waschmaschinenanschluss sowie dunklem PVC auf OSB-Boden. Hier befindet sich auch die wandhängende Erdgas-Zentralheizungsanlage inkl. Warmwasserbereitung für das Wohnhaus von der Firma Vaillant, Baujahr 1989
• Weißes Fliesenbad mit Dachfenster und sichtbaren Balken, ausgestattet mit einer Badewanne, WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken und dunklem PVC auf OSB-Boden
• Großer, hoher Wohn-/Schlafraum mit insgesamt 6 Holzisolierfenstern/Dachfenstern und sichtbaren Naturholzbalken. Ãœber eine lange Leiter gelangen Sie zum oberen Galeriebereich mit Ruhe- und Liegefläche (von dort aus des nachts das eindrucksvolle Sternenbild bewundert werden kann)
• Geräumiges, hell-nuanciertes Fliesenduschbad mit 2 Dachfenstern, offener Duschbereich, WC mit Unterputzspülkasten, Bidet und Urinal
• Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich der geräumige Wohn-/Schlafraum mit 6 Holzisolierfenstern/Dachfenstern, sichtbaren, dunklen Holzbalken, weiße Paneelwände sowie Teppichboden
• Nicht renovierte Flurabseite, die in den unausgebauten großen Dachbodenraum (ca. 80 m²) mit verglaster Giebelwand führt. Reichlich Ausbaumaterialien werden hier gelagert und können kostenlos übernommen werden

Der große Dachbodenbereich im 2. OG ist über eine Schiebeklappe zu begehen. Dieser kann zu Wohnzwecken ausgebaut und als Lagerraum genutzt werden.


Vom EG-Bereich des zuvor erwähnten, großen Wohnraumes geht es rechtsseitig über eine innere Verbindungstür in die sehr hübsche Einlieger- oder auch mögliche Ferienwohnung. Zusätzlich gibt es einen äußeren Haupt-Eingang als separaten Zugang.

Potenzielle Einliegerwohnung oder mögliche Ferienwohnung im EG, ca. 56,42 m² Wohnfläche, 1 großer, offener Wohn/Schlafraum mit Kaminofen, 1 offene Küche nebst überdachtem Terrassenzugang und 1 Fliesenduschbad

• Ansprechender, großer Wohn-/Schlafraum, gefliest mit Fußboden-Heizkollektoren nebst Gesamt-Thermostat. Ein schöner Kaminofen aus Stahl im  nordisch/skandinavischen Stil mit ca. 12 kW sorgt für behagliche Wärme. Der abschließbare und von einem Elektroingenieur hoch ausgefeilte und gut durchdachte Elektrozählerschrank für das gesamte Wohnhaus befindet sich ebenfalls in dieser Räumlichkeit
• Offene Küche mit direktem Terrassenzugang, liebevoll gestaltetem Sitz- und Esstresen, schicke Einbauelemente aus Naturholz nebst Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle sowie weiße, holzvertäfelte Decke mit eingebauten Deckenstrahlern und Einbaulautsprechern. Die separate Wohneinheit verfügt über einen zusätzlichen, äußeren Zugang mit eigener Schließung für mögliche Feriengäste oder auch Familienmitglieder
• Adrettes Fliesenduschbad, hellbraun/graugrün-nuanciert, mit dunklem Holzisolierfenster, WC, gemauerter Dusche, Durchlauferhitzer und Waschmaschinen-Anschluss

Der praktische Holzschuppen

Auf der Westseite steht der dunkel gestrichene, urige Holzschuppen, einerseits zum Lagern des Kaminholzes und auch zum Unterbringen von Gartengeräten gedacht.

Garten, Terrassen und weitere Ruhebereiche

Terrassen erweitern im Frühjahr und Sommer den Wohnraum nach draußen; perfekte Orte,
um den Garten und die wärmere Jahreszeit z.T. unter Schatten spendenden, schützenden Eichen zu genießen. Eine überdachte, gemütliche Terrassen-Holz-Konstruktion befindet sich auf der 
Süd/Westseite des Grundstücks. Im hübsch angelegten Gartenaußenbereich gibt es viele weitere Terrassen- und Entspannungs-Plätze.

Das Grundstück von 1.127 m², das sich vor und seitlich des Hauses auf der Nord- und Süd-westlichen Seite erstreckt, ist mit bepflanzten Beeten, Obstbäumen und Ziergehölz hübsch angelegt worden.




Über das Rundlingsdorf Großwitzeetze (im Lemgow)

Das Dörfchen Großwitzeetze (großer, regelmäßiger Rundling mit viel altem Baumbestand) ist idyllisch gelegen und umschlossen von Wiesen, Weiden und Waldgebiet. Um liegende Feld- und Reiterwege laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und einzigartigen Ausritten. Der nahe gelegene Arendsee ist selbst mit dem Fahrrad im Nu zu erreichen.

Großwitzeetze gehört zum Gemeindegebiet Lemgow (PLZ 29485) = dies sind 1

2 Dörfer, die auf 
einem in der Saaleeiszeit gebildeten Grundmoränenplateau liegen, das sich heute als Hochfläche über die umgebenden Niederungen erhebt.

Das Lemgower Dorf Großwitzeetze liegt östlich des Naturparks Elbufer-Drawehn. 
Wahrzeichen der Gemeinde Lemgow ist die Hohe Kirche. Sie steht in der freien Landschaft außerhalb der Ortschaften. Die Ursprünge dieser Kirche reichen vermutlich bis weit ins Jahr 1300 zurück.

Weniger als 1 Stunde benötigen Sie mit dem Auto nach Lüneburg, Ludwigslust, Perleberg und Uelzen.

Was bietet der Ort Großwitzeetze und das Wendland

• Schulbushaltestelle
• Im Nachbarort Schweskau finden Sie in Kürze einen gut sortierten Einkaufs-Markt (Tante Enso), Friseur, Raiffeisen Baumarkt, Poststelle sowie einen praktischen Arzt
• Fachärzte praktizieren in Lüchow (16 km)
  
• Krankenhäuser in Dannenberg und Salzwedel
  
• Herzklinik in Bad Bevensen
  
• Natur: Biosphärenreservat Elbtalaue, Straße der Romanik, Nemitzer Heide, Waldgebiet Göhrde, Rundlingsdörfer
• Kultur: Musikfestspiele Hitzacker (Elbe), Archäologisches Zentrum Hitzacker, Kulturelle Landpartie, Dannenberger Kammermusikwoche, Schreyahner Herbst
• Zusammenlebens- und Zukunftskultur in vielen Wohn- und Kulturprojekten
• Badeseen
  
• Grünes Band
  

Schule und Spielen

Die nächste Grundschule und der DRK-Kindergarten sind in Schweskau in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Spielkreis und auch die Eltern-Initiativ-Kindertagesstätte
LEMKIHAUS e.V. befinden sich ebenfalls in den nahe gelegenen, benachbarten Dörfern

Nur drei Kilometer entfernt, liegt die nächste Grundschule in Schweskau. Alle anderen
weiterführenden Schulen befinden sich in Lüchow und Clenze, aber auch in Grabow bei Lüchow (freie Schule Wendland) und Hitzacker (Freie Schule).




Das Wendland

Kaum ein anderer Landstrich bietet eine größere Vielfalt an Flora und Fauna wie das Wendland. Riesige Wiesen, umrahmt von buntem Grün der moorigen Wälder, wechseln mit Flachsfeldern. Rundlingsdörfer, beschützt von hohen Eichen in den Niederungen. Ursprüngliche Flusslandschaften erinnern an die letzte Weichseleiszeit. Das Wendland ist die Heimat vieler Menschen geworden, die Ruhe und Erholung suchen.

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