Großzügiges
Wohnen auf dem Lande im Rundlingsdorf Großwitzeetze (Lemgow)
Süd-Osten
des Wendlandes / Niedersachsen
Zauberhaftes Landhaus mit
Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial
(modernisiert)5 Wohnräume, 3 Fliesenbäder, 2 Küchen, 3
Kaminöfen,
3 Flure, Werkstatt-, Hobby-, Nutz- und
Abstellräume
Wohnfläche:
ca. 293,53 m² - Grundstück:
1.127 m²
Ãœber
meine nachstehende Website können Sie sich noch wesentlich mehr
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von dieser Immobilie ansehen:
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Wissenswertes
- kurz und knapp- Umfangreich und liebevoll modernisiertes Landhaus mit
Einlieger-Wohnung im Rundlingsdorf gelegen (in Wald- und
naturnaher Umgebung)
- Nicht denkmalgeschützt
- Baubeginn: ca.
1980, Baufertigstellung ca. 1990
- 5 Wohnräume, 2 Einbauküchen,
3 schöne Fliesenbäder, 3
Flure, Wirtschafts-, Werkstatt- Nutz- und Abstellräume (und
weiteres Ausbaupotenzial von ca. 80 m² Wohnfläche)
- Wohnfläche: ca. 293,53 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 23,26 m x 8,72 m
- 1.127 m²
schönes Grundstück, das überwiegend vor- und linksseitig des
Anwesens verläuft
- Hübsch angelegter Zier- und Obstgarten mit
überdachter, Natursteinterrasse auf der Süd-Westseite sowie
kleinem Gartenteich
- Mehrere gemütliche Gartensitzbereiche
- E
xterner
Holzlager- und Abstellschuppen im Garten
- 3 große Kaminöfen im
Wohnhaus und möglicher Ferienwohnung
- Sehr gutes Raumklima
- Erdgas-Zentralheizungsanlage der Firma Vaillant, Baujahr 1989,
mit hausinterner Warmwasserversorgung
- Durchlauferhitzer in der
separater Wohneinheit
- Evitherm, biologisch anerkanntes Heizsystem
(Heizleisten), sowie Wand- und Fußbodenheizung im großen EG
Wohnraum, die die Luftfeuchtigkeit in den Wohnräumen optimal
regulieren
- H
ervorragende
Dämmung, 45 cm Wandstärke
- Stilvolle Elemente blieben bei der Modernisierung erhalten
Intakte
Zink
rinnen
- Eternitdach
- Ausbaupotenzial im linksseitigem Obergeschoss mit beeindruckendem, unausgebauten Bereich von ca. 80 m² nebst Giebelverglasung und
einer Raumhöhe von ca. 5,31 m sowie einem zusätzlichen,
großzügigen Dachbodenbereich
- Ãœberaus gut durchdachte Elektrik
im Wohnhaus mit bemerkenswerten Besonderheiten und weiteren
Gimmicks
- Modernisierte Wasserinstallation
- Massive Stahlbetondecke vom EG zum 1. OG
- Raumhöhe EG Wohnbereich: von
ca. 2,81 m
- Raumhöhe 1. OG: ca. 2,43 m bis 3,34 m
- Raumhöhe
der separaten Wohneinheit: ca. 2,35 m
- Toreinfahrt bis zum Wohnhaus
- Eigene biologische Klärgrube auf
dem Grundstück mit einer wasserrechtlichen Genehmigung bis zum
31.05.2025 (mit Gültigkeit bis 31.05.2035)
- Grundwasseranschluss
mit Pumpe für kostenlose Gartenbewässerung
- Holzisolierfenster/Türen- und Klapp/Schwing-Dachfenster
,
teilweise
2-flügelig, z.T. 3-fach verglast - Geschmackvoller Landhausfliesenfußboden und auch Pappelholzdielen,
Teppich- und PVC-Boden
- 8 Ausgangstüren vom Wohnhaus in den Gartenbereich
- Sat-Anlage
- Kraftstrom-Anschluss
- Glasfaseranschluss/Internet, dbn, Internet-TV
- Intakte
Dorfgemeinschaft
- Hilfsbereite und freundliche Nachbarn
- Nutz- und bezugsfrei in Absprache
Energie-
und Betriebskosten- Grundsteuer:
ca.
114,37
€
vierteljährl.
- Wohngebäudeversicherung:
ca. 554,88 € jährl.
Trinkwasserkosten:
ca.
88,00
€ jährl.
- Keine Abwasserkosten, da eigene Kleinkläranlage
Strom:
ca.
111,00
€ monatlich
- Heizkosten (Erdgas): ca. 185,00 €
monatl.
- Schornsteinfeger: ca. 114,73 €
jährl.
- Kläranlagenwartung: ca. 89,00 € jährl.
M
üllabfuhr:
ca. 100 € jährl. (für eine 60 LTonne)
Es
liegt ein
Energiebedarfsausweis
vom 18.08.2020 vor. Der Endenergiebedarf
dieses Gebäudes beträgt
138,7 kWh/(qm.a).
Die
guten Werte dieses Energieausweises
verschaffen Klarheit über
die energetische Qualität dieser Immobilie.
Ein
ehemaliges Stallgebäude wird zum Loft ...
Durch
das ästhetische Feingefühl des Bauherrn (ein kreativer
Elektroingenieur in Zusammenarbeit mit einem engagierten
Architekten), entstand während einer Gesamtbauzeit von zehn Jahren
zwischen ca. 1980 und ca. 1990 aus einem urigen, ehemaligen
Stallgebäude auf einem schönen Fleckchen Erde die norddeutsche
Version eines gelungenen, stilvollen Landhauses.
Der einstige,
aufwändige Um- und Ausbau überzeugt durch die erfrischende
Abwechslung zwischen Alt und Neu sowie die Liebe zum Lebendigen
mit hoher technischer Raffinesse. Die Architektur ist großzügig
gestaltet; großformatige Fenster- und verglaste Türen bringen Licht
und Sonnenstrahlen in die inneren Wohnbereiche, wo sich Familie
und Freunde zusätzlich zu den zentralbeheizten Räumen auch an
den Kaminöfen gemütlich zusammensetzen können. So erlebt man die
Vielfalt und Eigenschaft dieses traditionellen und modernen
Landhauses.
Die Immobilie steht im historischen Rundling des
kleinen etwa 130 Seelen-Dorfes Großwitzeetze (Gemeinde Lemgow),
eingebettet in ein wendländisches Wald-, Natur- und Wiesengebiet.
Denkt man an das Wendland, sieht man blauen Himmel,
beeindruckende Sternennächte und weite Landschaften. So lässt
es sich hervorragend in der Ruhe der umliegenden Natur leben. Sie
benötigen ca.
15
Minuten bis nach Lüchow und zur Hansestadt Salzwedel; ca. 30
Min. bis an die Elbe. Die Großstadtmetropole Hamburg
liegt nur
ca. 1,5 Std. entfernt.
Führung
durch das Landhaus im EG (mittlerer und linker Wohntrakt), ca.
117,61 m² Wohnfläche, 1 großer Wohnraum (65 m²) mit
2 großen Kaminöfen, Hobby-, Werkstatt- und 2 Abstellräume sowie
1 Flurbereich- Zugang
über eine neuwertige, dreifach-verglaste, dunkelgraue
Holzisolier-Flügeltür mit äußeren Holzfensterläden zum
gefliesten, fußbodenbeheizten, offenen
Wohnraum
auf mehreren Ebenen (ca. 65 m²), zwei beeindruckende Kamin-
und gemauerte Feldsteinöfen sowie weiß gestrichene, sichtbare
Holzbalken (mit lösungsmittelfreier Farbe)
- Ãœbergang
zum linksseitigen Nutzbereich (im Norden)
- Gefliester Flur
(linksseitig) mit großem, zweckmäßigen Einbauschrank
- Lagerraum
für den Kaminheizofen, gefliest
- Abstell-
und Lagerraum,
gefliest
- Nutzbereich
für die Grundwasserpumpe mit Frostwächter
- Werkstattraum
mit Estrichboden, 2 Ausgangstüren mit Holzfensterläden,
Trinkwasseranschluss mit Zähler, Erdgas-Anschluss sowie Spüle
nebst Boiler
- Motorrad-Garage
(ehemalige Garage) mit neuwertigen, dreifach-verglasten, dunkelgrauen Holzisolier-Flügelfenstern und Teppichboden
Zurück zum
Eingang des großen Wohnraumes führt Sie eine geflieste Steintreppe
mit Zwischenpodest und insgesamt 14 Stufen in die herrlich
ausgebauten und beeindruckenden Räumlichkeiten des 1. OG:
Das
1. OG – ca. 119,50 m² Wohnfläche (mit geöltem
Pappelholzdielen-,
Teppich- und
Fliesenboden sowie Holzisolier- und
Velux-Dachfenstern ausgestattet), 3 Wohn-/
Schlafräume, 2 Flure,
1 Küche, 2 Fliesenbäder, unausgebauter, großer Raum
(ca. 80 m²)
mit schick verglaster Giebelwand, der sich zum Ausbau anbietet- Flurbereich
mit Teppichboden, weiße, holzvertäfelte Raumdecke sowie
Einbauschrank
- Gästezimmer
mit kleinem Holzisolierfenster und hochwertigem
Pappelholz-Dielenboden, sichtbaren Balken und weißen,
wandvertäfelten Paneel-Wänden
- Küche
mit zwei Dachfenstern und ansprechenden Einbaumöbeln nebst Regalen,
ausgestattet mit Spüle, und Waschmaschinenanschluss sowie
dunklem PVC auf OSB-Boden. Hier befindet sich auch die
wandhängende Erdgas-Zentralheizungsanlage inkl. Warmwasserbereitung für das Wohnhaus von der Firma Vaillant, Baujahr 1989
- Weißes Fliesenbad
mit Dachfenster und sichtbaren Balken, ausgestattet mit einer
Badewanne, WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken und dunklem
PVC auf OSB-Boden
- Großer, hoher Wohn-/Schlafraum
mit insgesamt 6 Holzisolierfenstern/Dachfenstern und sichtbaren
Naturholzbalken. Ãœber eine lange Leiter gelangen Sie zum oberen
Galeriebereich mit Ruhe- und Liegefläche (von dort aus des
nachts das eindrucksvolle Sternenbild bewundert werden kann)
- Geräumiges, hell-nuanciertes Fliesenduschbad
mit 2 Dachfenstern, offener Duschbereich, WC mit
Unterputzspülkasten, Bidet und Urinal
- Auf der
gegenüberliegenden Flurseite befindet sich der geräumige
Wohn-/Schlafraum
mit 6 Holzisolierfenstern/Dachfenstern, sichtbaren, dunklen
Holzbalken, weiße Paneelwände sowie Teppichboden
- Nicht
renovierte Flurabseite,
die in den unausgebauten großen Dachbodenraum (ca. 80 m²) mit
verglaster Giebelwand führt. Reichlich Ausbaumaterialien werden hier
gelagert und können kostenlos übernommen werden
Der
große Dachbodenbereich
im 2. OG ist über eine Schiebeklappe zu begehen. Dieser kann zu Wohnzwecken ausgebaut und als Lagerraum genutzt werden.
Vom
EG-Bereich des zuvor erwähnten, großen Wohnraumes geht es
rechtsseitig über eine innere Verbindungstür in die sehr
hübsche Einlieger-
oder auch mögliche Ferienwohnung.
Zusätzlich gibt es einen äußeren Haupt-Eingang als separaten
Zugang.
Potenzielle
Einliegerwohnung oder mögliche Ferienwohnung im EG, ca. 56,42 m²
Wohnfläche, 1 großer, offener Wohn/Schlafraum mit Kaminofen, 1
offene Küche nebst überdachtem Terrassenzugang und 1
Fliesenduschbad- Ansprechender, großer
Wohn-/Schlafraum,
gefliest mit Fußboden-Heizkollektoren nebst Gesamt-Thermostat.
Ein schöner Kaminofen aus Stahl im nordisch/skandinavischen Stil mit ca. 12 kW sorgt für behagliche Wärme. Der abschließbare und
von einem Elektroingenieur hoch ausgefeilte und gut durchdachte
Elektrozählerschrank für das gesamte Wohnhaus befindet sich
ebenfalls in dieser Räumlichkeit
- Offene
Küche
mit direktem Terrassenzugang, liebevoll gestaltetem Sitz- und
Esstresen, schicke Einbauelemente aus Naturholz nebst
Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Herd mit
Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle sowie weiße, holzvertäfelte
Decke mit eingebauten Deckenstrahlern und Einbaulautsprechern.
Die separate Wohneinheit verfügt über einen zusätzlichen,
äußeren Zugang mit eigener Schließung für mögliche Feriengäste oder auch Familienmitglieder
- Adrettes Fliesenduschbad,
hellbraun/graugrün-nuanciert, mit dunklem Holzisolierfenster, WC, gemauerter Dusche, Durchlauferhitzer und Waschmaschinen-Anschluss
Der
praktische HolzschuppenAuf
der Westseite steht der dunkel gestrichene, urige Holzschuppen,
einerseits zum Lagern des Kaminholzes und auch zum Unterbringen
von Gartengeräten gedacht.
Garten,
Terrassen und weitere RuhebereicheTerrassen
erweitern im Frühjahr und Sommer den Wohnraum nach draußen;
perfekte Orte,
um den Garten und die wärmere Jahreszeit z.T.
unter Schatten spendenden, schützenden Eichen zu genießen. Eine
überdachte,
gemütliche Terrassen-Holz-Konstruktion
befindet sich auf derÂ
Süd/Westseite
des Grundstücks. Im hübsch angelegten Gartenaußenbereich gibt es
viele weitere Terrassen- und Entspannungs-Plätze.
Das
Grundstück von 1.127 m², das sich vor und seitlich des Hauses
auf der Nord- und Süd-westlichen Seite erstreckt, ist mit
bepflanzten Beeten, Obstbäumen und Ziergehölz hübsch angelegt
worden.
Ãœber
das Rundlingsdorf Großwitzeetze (im Lemgow)Das
Dörfchen Großwitzeetze (großer, regelmäßiger Rundling mit viel
altem Baumbestand) ist idyllisch gelegen und umschlossen von
Wiesen, Weiden und Waldgebiet. Um liegende Feld- und Reiterwege
laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und einzigartigen
Ausritten. Der nahe gelegene Arendsee ist selbst mit dem Fahrrad
im Nu zu erreichen.
Großwitzeetze gehört zum Gemeindegebiet
Lemgow (PLZ 29485) = dies sind 1
2
Dörfer, die aufÂ
einem in der Saaleeiszeit gebildeten
Grundmoränenplateau liegen, das sich heute als Hochfläche über
die umgebenden Niederungen erhebt.
Das Lemgower
Dorf Großwitzeetze liegt östlich des Naturparks Elbufer-Drawehn.Â
Wahrzeichen
der Gemeinde Lemgow ist die Hohe Kirche. Sie steht in der freien
Landschaft außerhalb der Ortschaften. Die Ursprünge dieser
Kirche reichen vermutlich bis weit ins Jahr 1300 zurück.
Weniger
als 1 Stunde benötigen Sie mit dem Auto nach Lüneburg, Ludwigslust,
Perleberg und Uelzen.
Was
bietet der Ort Großwitzeetze und das Wendland- Schulbushaltestelle
- Im Nachbarort Schweskau finden Sie in Kürze
einen gut sortierten Einkaufs-Markt (Tante Enso), Friseur,
Raiffeisen Baumarkt,
Poststelle sowie einen praktischen Arzt
- Fachärzte praktizieren
in Lüchow (16 km)
- Krankenhäuser in Dannenberg und Salzwedel
- Herzklinik in Bad Bevensen
- Natur: Biosphärenreservat Elbtalaue,
Straße der Romanik, Nemitzer Heide, Waldgebiet Göhrde,
Rundlingsdörfer
- Kultur: Musikfestspiele Hitzacker (Elbe),
Archäologisches Zentrum Hitzacker, Kulturelle Landpartie,
Dannenberger Kammermusikwoche, Schreyahner Herbst
- Zusammenlebens- und Zukunftskultur in vielen Wohn- und Kulturprojekten
- Badeseen
- Grünes Band
Schule
und SpielenDie
nächste Grundschule und der DRK-Kindergarten sind in Schweskau in
wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Spielkreis und auch
die Eltern-Initiativ-Kindertagesstätte
LEMKIHAUS e.V. befinden
sich ebenfalls in den nahe gelegenen, benachbarten Dörfern
Nur
drei Kilometer entfernt, liegt die nächste Grundschule in Schweskau.
Alle anderen
weiterführenden Schulen befinden sich in Lüchow
und Clenze, aber auch in Grabow bei Lüchow (freie Schule
Wendland) und Hitzacker (Freie Schule).
Das
WendlandKaum
ein anderer Landstrich bietet eine größere Vielfalt an Flora und
Fauna wie das Wendland. Riesige Wiesen, umrahmt von buntem Grün
der moorigen Wälder, wechseln mit Flachsfeldern. Rundlingsdörfer,
beschützt von hohen Eichen in den Niederungen. Ursprüngliche
Flusslandschaften erinnern an die letzte Weichseleiszeit. Das
Wendland ist die Heimat vieler Menschen geworden, die Ruhe und
Erholung suchen.