Ursprungsbelassene, historische Fachwerkschönheit im Rundlingsdorf Schmarsau (Wendland)

Rundling des Dorfes Schmarsau/29485 Gemeinde Lemgow (Wendland)

Fachwerkschönheit anno 1860 im Wendland mit Pachtmöglichkeit von Ackerflächen

2 ausgebaute Wohneinheiten inkl. Dachterrasse, 2 Balkone, 
Garagenschuppen und Carport im teilausgebauten Stallgebäude

11 Wohnräume, 1 Maisonettezimmer, 2 Einbauküchen, 1 Kitchenette, 3 Fliesenbäder, Sauna, Billardraum, Heizungs-, Abstell- und Lagerräume sowie Kellerraum

• 
  ca. 379 m² Wohnfläche
  
• ca. 248,71 m² Nutzfläche
  
• 635 m² behütetes Grundstück und
• Pachtmöglichkeit von Ackerflächen in unmittelbarer Nähe
  

Wissenswertes kurz und knapp

• Historisches, ursprungsbelassenes Fachwerkwohnhaus (Querdielenhaus) mit seitlich angrenzendem Fachwerk-Stallgebäude
• Baujahr ca. 1860, kein Baudenkmal
• 635 m² behütetes Grundstücksgröße mit kreativ angelegtem Bauerngarten
• Pachtmöglichkeit von Ackerflächen in unmittelbarer Nähe
• Um-, Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 1948, 1993 und 2006
• EG-Wohnbereich links und rechts: ca. 170,89 m²
  
• 1. OG-Wohnbereich: ca. 90,58 m²
  
• DG-Wohnbereich (z.Zt. Ferienwohnung): ca. 118,48 m²
  
• 2 Wohneinheiten im EG, 1. OG und Dachgeschoss
  
• Insgesamt 11 Wohnräume + 1 Maisonette-Raum, Ankleideräume, 2 Wohnküchen mit Einbauelementen, 1 Kitchenette, 3 Fliesenbäder, Sauna, Billardraum, Heizungs-, Abstell- und Lagerräume sowie Keller
• Ausgebauter Billard-Raum im OG Stallgebäude
  
• Deckenhöhe der Wohnräume: von 1,96 m über 2,47 m bis 3,42 m
• ca. 379,95 m² Wohnfläche insgesamt
  
• ca. 248,71 m² Nutzfläche
  
• 1 Dachterrasse (ca. 24,22 m²)
  
• 1 Dachbalkon (ca. 10,15 m²)
  
• 1 Holz-Vorstellbalkon (ca. 15 m Länge)
  
• Ansprechend gepflasterter Innenhof und Gartenwege mit Feldsteinen
  
• Carport (ca. 22 m², Höhe: 2,33 m), gepflastert, mit Nebenraum
  
• Garagenschuppen mit zweiflügeligen Holztoren
  
• Mehrere Abstell- und Holzlagerschuppen im Nebengebäude
  
• Weiteres Ausbaupotenzial im Stallgebäude vorhanden
  
• Außenmaße des Wohnhauses: ca. 19,39 m x 9,76 m
  
• 
  Länge des Stallgebäudes: insgesamt ca. 18
  
  
  
  m x 5 m
  
  
• Satteldach mit Erker und roten Tonziegeln aus dem Jahr 2000
  
• Intakte Kupferdachrinnen
  
• Eigene Kleinkläranlage mit behördlicher, wasserrechtlicher Genehmigung bis 30.11.2026 (danach Verlängerungsoption für weiter 10 Jahre)
• Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
  
• 2 Kaminöfen in den Wohnbereichen des EG und DG
  
• Behördliche Genehmigung für den Um- und Ausbau liegt vor
  
• Der Innenbereich des Wohnhauses verfügt über attraktive, großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Geschosshöhen
• 7 separate Ein- und Ausgangsbereiche im EG und DG
  
• 
  2 Erdgaszentralheizungstherme von Fa.
  
  Junkers, Baujahr 1996 und 
  2004 (Modell Cerasmart) im
  EG und ausgebautem Dachgeschoss
  
• Fußbodenbeschaffenheit: Terrazzo, hochwertige Fliesen, Holzdielen und Teppichfußboden
• Holzisoliersprossen-, Doppel- und Kunststoffisolierfenster
  
• 
  Gute
  
  Grundsubstanz
  
  
• Hofdurchfahrt bis zum Nebengebäude
  
• Alte Raumtüren mit originalen Beschlägen
  
• Sichtbare, historische Deckenbalken in den Räumlichkeiten
  
• Außenbeleuchtung und Außenwasseranschluss
  
• Kraftstromanschluss
  
• SAT-Anlage
  
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
  
• Beeindruckende Rundlingslage (Süden) und auch Weitblick auf umliegende Felder auf der Nordseite 

Es liegt ein gültiger

Energiebedarfsausweis vom 23.05.2024

vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt

163,2

kWh/(m2 a)

. Ein Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes. 
Die Werte dieses Energieausweises verschaffen Klarheit über den guten baulichen Zustand dieser Immobilie.



Energie- und Betriebskosten

• 
  Strom: ca. 180 € monatl.
  
• Erdgas/Heizkosten: ca. 400 € monatl. für alle Wohnbereiche
  
• 
  Trinkwasser: ca. 100
  
  € jährl.
  
  
• 
  Kläranlagenschlammentsorgung
  
  : ca. 180 € alle 2 Jahre
  
  
• 
  Schornsteinfegergebühren:
  
  200 € jährl.
  
  
• 
  Wohngebäudeversicherung: 1.300
  
  € jährl.
  
  
• Glasfaser/Internet: ca. 35 € monatl.
  
• 
  Grundsteuer: 320 €
  
  jährl.
  
  
• 
  Müllabfuhr: 140
  
  € jährl.
  
  (für eine 80 l Tonne)
  
  

Näheres zu dieser angebotenen Immobilie

Herzlich Willkommen in diesem bezaubernden und ursprungsbelassenen Fachwerkhaus mit Stallgebäude
aus dem Jahr 1860. Einerseits schick ausgebaut, andererseits wird 
das Gefühl vermittelt, als sei die Zeit vor 164 Jahren stehengeblieben; beeindruckender kann eine Immobilie wohl kaum sein.

Materielle und ideelle Werte stecken in diesem bedeutsamen Landhaus. Wer also in einer besonderen, mit Bedacht umgebauten, historischen Immobilie mit Charme und Geschichte leben möchte, hat hier das Passende gefunden.

Die umfangreichen Ausbau- und Modernisierungsarbeiten wurden in den Jahren ab 1948 
über 1993 bis 2006 mit viel Liebe durchgeführt, um vor allem den Ursprung dieses Hauses mit den Zeugnissen Jahrhundert alter Baukultur zu erhalten und auch hervorzuheben.

Aus welchem Blickwinkel man auch schaut: das in Würde gealterte Anwesen mit Lebensspuren aus der Vergangenheit verzaubert und erfüllt alle Voraussetzungen für ein friedliches Wohnen. 
Alle Räumlichkeiten wirken in einem besonderen

Zauber.


Das liebevoll gestaltete, überschaubare Grundstück mit 635 m² befindet sich direkt gegenüber des historischen Rundlings von Schmarsau im Wendland.

Eine hauseigene Eule, die dieses angebotene, historische Anwesen bewacht und frei von 
Mäusen hält, gibt es übrigens auch.

Meine Konditionen: Für die Vermittlung dieses Anwesens berechne ich eine Käufer-Courtage 
in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters