Diesdorf/Altmark - Ehemalige, kleine Hofanlage (modernisiert)

Ort: Diesdorf (im Altmarkkreis Salzwedel) -Sachsen-Anhalt
(nur

10

km vom Wendland/Niedersachsen entfernt)

Ehemalige, kleine Hofanlage (modernisiert)
mit gepflegtem Wohnhaus von 1913 sowie Scheune, Stallungen, Garagen
und begrüntem Innenhof nebst Terrasse



6 Wohnräume, 2 schöne Küchen, 2 moderne Fliesenbäder, Wirtschafts- und
Abstellräume, 2 Flure sowie Teilkeller

ca. 200 m² Wohnfläche

969 m² Grundstücksgröße

Über meine Website können Sie sich reichlich Fotos von der Immobilie ansehen: *********



Wissenswertes – kurz und knapp

• 
  Modernisierte, ehemalige kleine Hofanlage am Ortsausgang 
  von Diesdorf (Altmarkkreis/Sachsen-Anhalt)
• 
  Zweigeschossiges Wohnhaus mit Teilkeller
  
• 
  Baujahr ca. 1913
  
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  969 m² Grundstücksfläche
  
• 
  Wohnfläche insgesamt: ca. 200 m²
  
• 
  Insgesamt
  
  6
  
  Wohnräume, 1 moderne Einbauküche im EG, mit angrenzendem Vorratsraum, 
  1 Küchenraum im OG, 2 neuwertige, schicke Fliesenduschbäder im EG und OG, 2 Flure, Wirtschafts-, Heizungs-, Abstell- und Bügelraum sowie 3 Keller-räume nebst Öltankraum, Stahlbetondecke und einer Räucherkammer
• 
  Nebengebäude mit Scheune, Garagen und Stallungen
  
• 
  Gepflasterte Terrasse (ca. 25 m²) im geschützten Innenhofbereich
  
• 
  Modernisierungen wurden durchgeführt von 1996
  
• 
  Dachform: Satteldach mit Erkervorbau
  
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  Dach mit Faserzementplatten, Dachrinnen und
  
  Fallrohre
  
  
• 
  Weiße Kunststoffisolierfenster, größtenteils mit Verdunklungsrollläden nebst 
  Fliegenschutzrahmen sowie z.T. auch doppelverglasten Holzfenstern
• 
  Vom Tischler angefertigte, edle Holzkassettendecken
  
• 
  Überdachter Hausvorbau mit regengeschütztem Zugangsbereich auf der Nordseite
  
• 
  Höhe der Innenräume im EG: ca. 2,80 m, OG, ca. 2,73 m
  
• 
  Ölzentral-Heizungsanlage von Fa. Buderus, Baujahr 1991 (Niedertemperaturheizung, muss nicht 
  nach 30 Jahren ausgetauscht werden). Der Warmwasserspeicher mit 120 L Inhalt wurde im Jahr 2020 erneuert
• 
  Das Haus könnte u.U. an das günstige Gemeinschaftsheizsystem des Ortes 
  (Holzhackschnitzelheizanlage) angeschlossen werden
• 
  Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen/Teppichboden/Linoleum
  
• 
  Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation
  
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  Schöne Vollholz-Innenraum-
  
  und auch Dekortüren in den Wohnräumen
  
• 
  Starkstromanschlüsse
  
• 
  2
  
  SAT-Anlagen
  
  
• 
  Breitband-Internetanschluss liegt bereits im Haus
  
• 
  Grundwasser-Anschluss
  
• 
  Komplett eingezäuntes/ummauertes, geschütztes Grundstück
  
• 
  Guter, gepflegter Zustand; kein Sanierungsstau
  
• 
  Anschluss an die Kanalisation
  
• 
  Sofort nutz- und bezugsfrei
  

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 15.12.2022 vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 276,1

kWh/(qm.a).

Energie- und Betriebskosten





- Grundsteuer: ca. 50,00 € viertelj.
- Trink- und Abwasser: ca. 100,00 € viertelj.
- Stromkosten: ca. 83,00 € monatl.
- Heizkosten: ca. 150,00 € monatl.
- Schornsteinfeger/Kehrgebühren: ca. 80,00 € jährl.
-

Gebäudeversicherun

g: ca. 286,59 € halbjährl.
- Abfallgebühren: ca. 145 € jährl. für eine 80 L-Tonne



Näheres zu der angebotenen Immobilie

In dem geschichtsträchtigen Fachwerkort Diesdorf (Al

tmarkkreis Salzwedel), nur 15 Minuten bis ins Wendland/ N

iedersachsen und ca. 10 Minuten bis nach Wittingen entfernt, befindet sich

diese modernisierte, ehemalige kleine Hofstelle aus dem Jahr 1913 mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². Das vermessene Grundstück umfasst 969 m². Das angebotene, zweigeschossige Wohnhaus verfügt über reichlich Platz für die gesamte Familie vom Kellergeschoss bis ins 1. Obergeschoss.

Die Immobilie und das geschützte Innenhof-Grundstück, welches von außen nicht einsehbar ist, wurde von 1996/98, 2005/2008, 2009/2010 und 2020 mehrfach baulich verändert und modernisiert . Zugang zum Wohnhaus erhalten Sie klassisch auf der Nordseite.




Insgesamt besteht die Hofanlage aus:

• 
  Großzügigem Wohnhaus (zweigeschossig)
  
• Nebengebäude mit übergreifenden Stallungen, Scheune, Garagen, Hühnerstall und weitere Nutzräume
• Schönem Gartenbereich mit Terrasse im Innenhof
  

Führung durch das Wohnhaus (EG ca.113,78 m²)


3



Räume 1 schicke Einbauküche, 1 Abstellraum/Speisekammer, 1 modernes Fliesenduschbad, 2 Flure, 1 Wirtschafts- und Bügelraum, mehrere Zugänge (zur Front- und Innenhofseite sowie zu der Scheune, Garagen und Nebengebäuden) mit teilbegrüntem Innenhofgarten nebst Terrassenbereich

• 
  Über einen regengeschützten, gemauerten
  
  Vorbau
  
  mit 2 Fenstern und einem gemütlichen Sitzbereich, gelangen Sie über eine beeindruckende vom Tischler nach Maß angefertigte, dunkle Massivholz-Haustür mit Glaseinsätzen (von 2010) in den cotto gefliesten 
  Eingangs-Flur
• Vom Flurbereich geht es rechtsseitig in einen geräumigen Schlaf/Wohnraum
  mit zwei großflächigen, weißen Kunst
  stoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden, schöner Holzkassettendecke sowie Teppichboden
• Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das
  Wohnzimmer Nr. 1
  
  mit 2 großen, weißen Kunst
  stoffisolierfenstern, Verdunklungsrollläden, Teppichboden und TV-Anschluss
• 
  Das
  
  Wohnzimmer Nr. 2
  
  ist mit einer Holzkassettendecke 
  sowie Teppichboden, zwei großflächigen, weißen Kunststoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden und ebenfalls TV-Anschluss ausgestattet, mit Blick auf das Grundstück im Innenhofbereich zur Terrasse und zu den Nebengebäuden
• 
  Ansprechend hell geflieste
  
  Küche
  
  mit 4 schicken Einbau
  elementen (hell Ahorn) und hochwertigen Elektrogeräten sowie einem weißen Kunststoffisolierfenster mit Fliegengitterrahmen und Verdunklungs-Rollladen
• 
  Vom Küchenraum geht ein großzügiger, gefliester
  
  Vorrats
  raum/Speisekamme
  r ab
  
• 
  Hell gefliester, hinterer
  
  Flurbereich
  
  mit Ausgangstür zum 
  begrünten Innenhof
• 
  Vom Flurbereich geht es in das neuwertige, schicke
  
  Fliesen
  duschbad
  mit Fußbodenerwärmung, weißer Paneeldecke mit 
  Einbaustrahlern, einem weißen Kunststoffisolierfenster nebst Fliegengitterrahmen und Verdunklungs-Rollladen, Waschbeckenschrank-Ensemble, wandhängendem WC, bodentiefer Dusche und einem Handtuchheizkörper
• 
  Vom Flurbereich betreten Sie den
  
  Wirtschafts- und Bügel
  raum
  mit Linoleumfußboden, Waschmaschinen-Anschluss, 
  Heizkörper, weißem Kunststoffisolierfenster, Verdunklungsrollladen nebst Fliegengitterrahmen

Ãœber eine geschwungene Massivholztreppe, die mit 15 blau belegten Teppichstufen
versehen sind, gelangen Sie in die Räumlichkeiten des

1. Obergeschosses

.

Das 1. Obergeschoss (ca. 93,70 m²)

3 Räume mit z.T. Schrägen, 1 Galeriebereich, 1 neuwertiges



Fliesenduschbad, 1 Küchenraum und 1Flur

• 
  Treppenhaus mit oberem
  
  Galeriebereich
  
  nebst Einbauschrank , ausgestattet mit holzvertäfelter Decke und einem Teppichboden. Hier befindet sich auch die Elektrik
  des Hauses
  
• 
  Modernes, neuwertiges
  
  Fliesenbad
  
  , anthrazit/weiß-nuan
  ciert, mit großflächigem, weißen Holzdoppelfenster nebst Verdunklungsrollladen, Dekordecke, einer hochwertig ausgestatteten Dusche mit Echtglaswänden, einem adretten Designer-Waschbeckenschrank-Ensemble mit Fliesenabsatz, einem wandhängenden WC mit Unterputz-Spülkasten sowie einem weißen Handtuchheizkörper
• 
  Wohnraum
  
  mit Teppichboden und einer schönen Holzdecke, 
  historischer Vollholz-Zimmertür, 2 weißen Kunststoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden
• 
  Großer Wohnraum
  
  mit Holzdecke und Kassettendecke, 
  5 weißen Isolierfenstern/ doppelverglasten Fenstern mit Verdunklungsrollläden und Teppichboden
• 
  Wohnküche
  
  mit einer Schräge, Einbauelementen aus den 
  70er Jahren und Elektrogeräten, Linoleumboden, 1 doppelverglastes Fenster sowie ein weißes, neuwertiges Velux-Dachfenster mit integrierter Jalousie
• 
  Gaubenwohn/Schlafraum
  
  , ausgestattet mit Teppichboden, 
  zwei weißen Kunststoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden

In das

Kellergeschoss mit Stahlbetondecke (ca. 38,42 m²



Nutzfläche)


gelangen Sie vom EG-Flur des Wohnhauses über 8 Treppenstufen.

• 
  Kellerbereich
  
  mit Niederdruck-Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus, Modell Junotherm S 315 T, Baujahr 1991. Niedertemperaturkessel unterliegen nicht der
  Austauschpflicht
  
• 
  Kellerraum
  
  mit Warmwasserspeicher von Fa. Comfort, Bau
  jahr 2020 mit 120 L Fassungsvermögen
• 
  Heiztankraum
  
  mit 6 Rotex-Kunststofföltanks a 750 L Inhalt 
  = 4.500 L
• 
  2 Vorratskeller
  
  mit Grundwasser-Anschluss und Räucher
  kammer

Ãœber den



altmärkischen Fachwerkort Diesdorf




Der sympathische Fachwerkort liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises

Salzwedel

,
umschlossen von einer zauberhaften Naturlandschaft der Altmark und verfügt über
ca.

2300

Einwohner/innen. Sowohl das benachbarte Wendland in

Niedersachsen als
auch Wittingen/Wolfsburg sind in ca. 10-15 Autominuten gut und schnell erreichbar.




Diesdorf verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- schule sowie ein Freibad, Heimat-
und Freilichtmuseum und nicht zu vergessen das bekannt Kloster Diesdorf.

Geboten werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Café und Eisdiele, Ärzte, Apotheken, KFZ-Werkstätten, Tankstelle, Polizei, Baumarkt, Metzger, Bäcker, eine Sporthalle mit Sportplätzen, Blumengeschäft, Physiotherapeutische Praxis, Seniorenheim und Podologische Fußpflege.

Ferner gibt es eine Mosterei, die z.B. Obst direkt zu Saft verarbeitet und Ihnen in Flaschen
abgefüllt und trinkfertig wieder mit gibt.

Der Ort

wird geprägt durch eine hügelige Umgebung mit meist waldbestandenen,
kargen Sandböden. 1161 erfolgte durch den Grafen Hermann von Lüchow und Warpke
die Gründung des Augustinerklosters Marienwerder (von Wasser umgeben).

Sehenswert ist das 1911 gegründete, älteste Freilichtmuseum Deutschlands, mit
historischen Gebäuden am Südrand von Diesdorf. Im Zentrum des Ortes steht die
spätromanische Klosterkirche. Auch die historische Klostermauer sind Zeugen der
Vergangenheit. Aktive Erholung bieten das Erlebnisbad, eine Radrundfahrt oder das
Wandern und Reiten in der Natur rund um Diesdorf.



I

m Jahr 1112 wurde Diesdorf erstmals urkundlich erwähnt. 1161 wurde durch den Grafen
Hermann von Warpke-Lüchow das Stift der Augustiner-Chorherren Marienwerder gegründet. Dieses prägte stark die Geschichte und Entwicklung des Ortes. Nach der Reformation und Säkularisation des Klosters 1551 wurde hier ein Domänenamt des brandenburgischen Staates und ein adliges Frauenstift eingerichtet. 1810 wurden beide unter der Herrschaft des französischen Königreichs Westphalen aufgelöst. Nach der Rückgliederung an Preußen kam der Ort mit der Altmark zum Regierungsbezirk Magdeburg und damit in die Provinz Sachsen, aus der 1947 das Land Sachsen-Anhalt hervorging. Ab 1952 mit Auflösung der Länder in der DDR gehörte Diesdorf zum Bezirk Magdeburg. Seit dem 27. März 1998 führt die Gemeinde offiziell den Namenszusatz „Flecken“.

Die Altmark

ist eine historische Kulturlandschaft im Norden des heutigen Sachsen-Anhalts.
Sie ist Bestandteil der norddeutschen Tiefebene und wird naturräumlich durch den Elbverlauf im Osten und einen Teil des sogenannten Göhrde-Fläming-Höhenzuges im Westen begrenzt. Die östliche und die westliche Altmark sind getrennt durch die Flussniederung von Milde, Biese und Aland. Dadurch ergaben sich siedlungsgeschichtliche Unterschiede. Diese zeigten sich auch während des Mittelalters in der Zugehörigkeit der beiden Landschaftsteile zu zwei unterschiedlichen Bistümern, Verden und Halberstadt.

Im Mittelalter war die Altmark Ausgangspunkt für die Eroberung der späteren Kerngebiete
Preußens, östlich der Elbe. Sie wird deshalb gern als „Wiege Brandenburg-Preußens“ bezeichnet. Der Name „Altmark“ taucht zuerst im 14. Jahrhundert auf. Hansische Handelswege durchzogen die Altmark und verbanden diese mit den Handelsmetropolen Europas.

Die
Hansestadt Salzwedel (20 Autominuten entfernt) ist die Kreisstadt des Altmarkkreises.
Dort gibt es natürlich alles, was das Herz begehrt; sogar ein großes Kino mit mehreren Sälen.

Schnega (im Wendland/Niedersachsen)

ist in ca. 12 km zu erreichen. Auch hier gibt es einen Arzt, Tankstelle, Lebensmittelgeschäft, Gaststätte, eine Kirche und auch einen Sportverein. 

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