Hofstelle Resthof Pferde Selbstversorger 3000qm Wohngemeinschaft Mehrfamilienhaus Kapitalanleger Regensburg München

Hofstelle mit 3000qm Grundstück

Haus nutzbar als Einfamilienhaus, aber auch möglich mit 3 Wohneinheiten

zum Bestand gehören desweiteren Garagen , sowie 3 Stadln (bspw. für Brennholz, Maschinen, Fahrzeuge, Tiere usw.)

Aufgrund der Größe des Grundstücks Platz für weitere Bauvorhaben gegeben & verschiedene Möglichkeiten für Finanzierung des Objekts:

Aufteilung in zusätzliche Bauplätze (bspw. für Verkauf oder als Wertanlage; zweiter Zufahrtsweg möglich),

Stellplätze für Tiny Häuser, Vermietung von Wohnungen und Stellplätzen

ideale Gegebenheiten für Selbstversorger durch den großen Garten

Teile des Anwesens für Tiere (Pferde, Alpakas, Hühner, Enten, Ziegen), Obst- und Gemüseanbau nutzbar & als Wertspeicher mit der Möglichkeit diese als Bauplätze zu nutzen

auch geeignet für eine Großfamilie, Mehrgenerationen, Bildung von Wohngemeinschaften & Gemeinschaftsprojekte von befreundeten Familien

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Raumaufteilung

Je Etage Schlaf- , Sanitär- und Wohnräume

(vermietbare Nutzfläche) Wohnhaus: 385qm

durch Treppenhaus eigenständige Wohneinheiten von EG, 1. Stock und Dachboden (Dachboden ausbaufähig als Galerie mit Wohnung)

im EG extra Büro mit eigenem Eingang

Ölheizung, sekundäre Heizquelle Holz (Holzöfen auf jeder Etage)

der Hof befindet sich im Zentrum von Sünching und bietet eine optimale Verbindung vom Leben auf dem Land und einer hervorragenden Infrastruktur

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Gesamtpreis des Anwesens orientiert sich am Bodenrichtwert (280€/qm) sowie den durchschnittlichen Verkaufspreisen in Sünching (330€/qm) und ist natürlich Verhandlungssache

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Sünching, mit ca. 2200 Einwohnern, ist ein aufstrebender Marktort im östlichen Landkreis von Regensburg

Die Lage ist sehr zentral gelegen zwischen den Städten Straubing (ca. 18km) und Regensburg (ca. 25km)

optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in alle Richtungen

Bahn- und Busverbindung (Bahnhof Sünching: 11min nach Straubing, 15min nach Regensburg)

viele Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Rewe

desweiteren im Ort: Seniorenheim, Zahnärzte, Allgemeinärzte, Tierarzt, verschiedene Kindergärten (Waldkindergarten, Montessori), Grundschule, Montessori Volksschule, diverse Geschäfte und Gastronomie