***WOHNOASE***DIE WASSERSTELLE FÜR IHRE SEELE

***WOHNOASE***DIE WASSERSTELLE FÜR IHRE SEELE

Objektbeschreibung:

Ich freue mich Ihnen heute eine großzügige, sehr gut aufgeteilte und helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon, Schwimmbad und Sauna, im Haus anbieten zu können. Ihre neue Wohnung befindet sich in der 2. Etage, eines im Jahre 1973 erbauten, Mehrfamilienhauses und wurde in den vergangenen Jahren 2007 bis 2014 komplett modernisiert bzw. saniert. Auf ca. 89 m² verteilen sich die Räume wie folgt. Es empfängt Sie eine großzügige lang gezogene Diele. Auf der rechten Seite finden Sie als erstes das im Jahre 2011 komplett sanierte Badezimmer mit Fenster. Weiter geht es in die Küche, die Ihnen die Stellmöglichkeit für eine 2zeilige Kücheneinrichtung bietet. Als letzten Raum auf der rechten Seite befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Raum ist sehr großzügig geschnitten so das Ihr Kind ausreichen Möglichkeiten zum Spielen hat oder im fortgeschrittenen Alter auch den Platz für einen Schreibtisch findet. Auf der linken Seite der Diele, befinden sich als erstes das Gäste-WC und am Ende der Diele führt Sie der Weg noch in den geräumigen Wohnraum. Vom Wohnraum aus betreten Sie Ihren nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Im hinteren Teile des Wohnraumes geht es in den gut geschnittenen Schlafraum. Damit lassen wir die Wohnung hinter uns und betrachten den Kellerbereich des Hauses. Der hauseigene Pool steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und ist ausreichend groß um einige Bahnen zu schwimmen und sich damit fit zu halten. Ein kleiner Ruhebereich mit Liegestühlen dient der Erholung, zwei Duschen der Erfrischung und die Sauna der Entspannung. Um das Angebot für Sie ab zu runden verfügen Sie noch über einen Keller, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsgarten bzw. Hof.

Lagebeschreibung:

Mülheim an der Ruhr liegt am Rande des Ruhrgebietes zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und ist durch Bus, Schienenverkehr und Autobahnen verkehrstechnisch hervorragend an die umliegenden Großstädte wie z. B. Düsseldorf, mit seinem internationalen Flughafen, angebunden. Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Mülheim Speldorf. Hier ist Wohnraum begehrt! Eine Auswahl an Bäckereien, Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Apotheken, Bank und Sparkasse, Cafes, Bistros und Restaurants sowie Supermärkten und auch weitere kleine Geschäfte findet man in der Speldorfer Mitte oder auch im bekannten „Dorf Saarn“. Das Dörfchen erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Mülheimer so wie die Duisburger Innenstadt und auch die Autobahnen A40 und A3 am Kreuz Kaiserberg, die eine optimale Anbindung nach Düsseldorf und ins weitere Ruhrgebiet ermöglichen, sind zügig erreichbar. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung im Uhlenhorster-Wald oder an der nahe gelegenen Ruhr. Eine Grundschule erreicht Ihr Kind in wenigen Minuten zu Fuß. Die weiterführenden Schulen in Broich oder in der Stadt sind bequem mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Böden im Wohn- und Schlafraum sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet. In der Diele und im Kinderzimmer wurde ein moderner Laminatboden verlegt und in der Küche liegen moderne Bodenfliesen in anthrazit und ein weißer Fliesenarbeitsspiegel. Alle Böden wurde im Jahre 2011 erneuert bzw. aufgearbeitet. Badezimmer und Gäste-WC Sanierung fand im Jahre 2011 statt. Sie verfügen über ein hochwertiges Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem modernes Hänge-WC und einer Handtuchheizung. Weiße Wandfliesen und weiße Keramiken heben sich harmonisch von den in Anthrazit ausgewählten Bodenfliesen ab. Neue Elektrik, neue Steckdosen und Lichtschalter 2011, Anschluss für die Waschmaschine und Trockner befindet sich im Badezimmer, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage, Abstellnische in der Wohnung, Kunstoff-Isolierverglasung, die Fenster wurden im Jahre 2007 inkl. aller Rollläden ausgetauscht, ein Trockenraum mit Leinen und ein Gemeinschaftstrockner steht im Keller zur Verfügung, eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Ölzentralheizung, der Kessel und der Regler wurden aktuell erneuert, TV-Anschluss über Kabel, Garage mit elektr. Torantrieb erneuet im Jahre 20013, das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert, Treppenhausreinigung Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Weitere Angaben:

Haben Sie Lust um zu ziehen? Mit einem Eimer Farbe und Pinsel bewaffnet können Sie in diese Wohnung zeitnah einziehen. Nun heißt es Kartons packen und los geht es in Ihr neues Zuhause. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser aussagekräftiges Verkaufsexpose per Email an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Rufnummer beantworten können. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. „Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“ Herzlichen Dank für Ihr Interesse Mit freundlichen Grüßen Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Michaela Hanf MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 398,00

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 89,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1973

Zustand: Teil/Vollsaniert

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters