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Objektbeschreibung:

In bester Wohnlage von Mülheim im beliebten Stadtteil Mülheim-Saarn biete ich Ihnen dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus an. Das 8 Familienhaus wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet und ist seit dem regelmäßig modernisiert worden. Die Wohnungen auf der linken Seite im Erdgeschoss, im 1. So wie im 2. Obergeschoss haben jeweils 3 Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 78 m² und einem Südbalkon. Die Wohnungen auf der rechten Seite im Erdgeschoss, im 1. So wie im 2. Obergeschoss haben jeweils 2 Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 60 m² ohne Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss hat derzeit 100 m² und ist in 2 Wohnungen a 50 m² aufgeteilt. Durch einen weiteren Ausbau mit Dachgauben, lässt sich hier eine Größe von ca. 120 m² verwirklichen. Alle Wohnungen verfügen über Gegensprechanlagen. Insgesamt umfasst die Immobilie derzeit eine Wohnfläche von ca. 514 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 830 m². Das Haus ist voll unterkellert und mit einem Wasch- und Trockenraus ausgestattet. Hinzu kommen 13 Garagen, davon ist eine Garage für 3 Autos nutzbar. Alle Garagen sind mit Stromanschlüssen ausgestattet und gut vermietet. Der Hauseingang mit Vordach und das Treppenhaus verlaufen mittig im Gebäude so das eine ideale Trennung zu den einzelnen Wohneinheiten besteht. Es wurde aus Stahlbetonplatten mit Kunststeinstufen errichtet, die Außentreppe aus Betonstufen.

Lagebeschreibung:

Mülheim an der Ruhr liegt am Rande des Ruhrgebietes zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und ist durch Bus, Schienenverkehr und Autobahnen verkehrstechnisch hervorragend an die umliegenden Großstädte wie z. B. Düsseldorf, mit seinem internationalen Flughafen, angebunden. Das Haus befindet sich an einer zum Teil leicht belebten Straße in Mülheim Saarn. Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen das angrenzende Waldgebiet Uhlenhorst und die Ruhranlagen erreicht man schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und eine Bank erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten im beliebte „Dorf-Saarn“ mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseuren und anderen diversen Fachgeschäften. Zum Autobahn A3 mit der Anbindung an die A52, benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Zum Teil sind die Wohnungen bereits modernisiert, zum Teil aber auch bereits schon so lange vermietet, dass eine Modernisierung noch nicht möglich war. Im Jahre 2013 wurde die Fassade gedämmt und gestrichen und neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Im gleichen Zuge wurde die Haustüranlage erneuert. Alle Wohnungen sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Gegensprechanlage, Nachtspeicherheizungen aus dem Jahre 1994, TV-Anschlüsse über Kabel, Die Dachdämmung erfolgte im Zuge des Dachausbaues Energieausweis liegt vor: Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100,2 kwh/m²*a

Weitere Angaben:

Lieber Interessent, ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht des Exposès und ich konnte Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt vermitteln. Sollten Sie nun Interesse an einer Besichtigung haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Rufnummer beantworten können. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma M-H-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. „Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“ Herzlichen Dank für Ihr Interesse Mit freundlichen Grüßen Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Michaela Hanf MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 514,00 m2

Grundstücksfläche: 830,00 m2

Anzahl Zimmer: 19,00

Anzahl Schlafzimmer: 11,00

Anzahl Badezimmer: 8,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 3,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 19,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1969

Zustand: Modernisiert

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters