Verkauft., 4-Familienhaus mit Balkone und Garten!

46045 Oberhausen

AS-TIP: "Man sollte sein Kapital in Immobilien anlegen., die laufen nicht fort."


Oberhausen Styrum ist ein beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und nahe gelegenen Sportmöglichkeiten bietet. Kindergärten, Schulen und Berufsschulen sind fußläufig erreichbar. Der öffentlice Nahverkehr ist ausgezeichnet aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten.


Interessant ist auch die Nähe zum Centro Oberhausen. In nur wenigen Fahr-Minuten können Sie überdacht und wetterunabhängig shoppen. Der Bahnhof Oberhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen in Düsseldorf erreicht man in weniger als 25 Fahrminuten.


Das Gesamtgrundstück ist ca. 375 m² groß.

Das zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem voll erschlossenen reinen Wohngebiet eines 1905 erbauten Wohnkomplexes mit insgesamt vier Wohneinheiten. Eine besonders imponierende Immobilie gepaart mit zeitloser Ästhetik verleihen diesem Altbau einen einzigartigen Charme und machen es zu einem besonderen Wohnjuwel mit viel Potential.


Hinter dem Gebäude und auch von der Wohnung im EG direkt zu erreichen befindet sich der Garten, welcher eine anziehende Ruheoase darstellt.

Der Garten ist für Grillpartys und vielen weiteren Aktivitäten prädestiniert. Gewiss werden Sie und Ihre Kinder den Garten lieben.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und teilen sich auf 244m2  Wohnfläche wie folgt auf:

EG: ca. 73m2 mit Balkon und Zugang zum Garten,
1. OG: ca. 63m2 mit Balkon
2. OG: ca. 63m2 mit Balkon
DG: ca. 45m2 ohne Balkon


ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

Durchgeführte Modernisierungen:

* Abwasserleitung und Sanitäranlagen im 3. OG = 2015,

*im 1. und 2. OG = 2010,

* Gäste-WC im EG = 2018,

* Elektroanlagen im 3. OG = 2015 erneuert,

* Dach = Mehrere Dacharbeiten an Gauben und hintere Veluxfenster wurde erneuert.

UND

+ Gartenanlage, Balkone, Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärmeheizung, Satteldach, Backstein-Fassade, 2,5-geschossig, unterkellert, DG ausgebaut, Energiebedarfausweis 243,1 und vieles mehr!
 
BESONDERES:

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielversprechenden Immobilie in Oberhausen mit enormen Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Zwei Wohneinheiten sind (EG + OG) leerstehend und zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten beziehen sich auf die Ist-Miete und sind steigerungsfähig.


*WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE*

Widerrufsbelehrung:
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FINANZIERUNG:
Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen;

HINWEIS: das Haus ist renovierungsbedürftig

Modernisierungsarbeiten wurden in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. 


Kaufpreis: Verkauft

(Schriftlicher Makler-Auftrag liegt uns vor)

Wir machen darauf aufmerksam, das dies ein für den Käufer provisionspflichtiges

Angebot ist. Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57%

Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre

Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.



Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer

Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe

Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten

können. Vielen Dank.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von

unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung


Mit freundlichen Grüßen

AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.

PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.

Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung

IMPRESSUM:
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