Reihenendhaus mit Kamin in Eisenbahnersiedlung Elstal

Das Grundstück hat eine Größe von 565 qm und das Haus eine Wohnfläche von 94 qm, verteilt auf drei Etagen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

 

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich. Über den Flur kommt man in ein schönes Zimmer mit einer Flügeltür, das als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer dienen kann. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Vollholzküche und das Badezimmer, das 2020 komplett renoviert wurde und mit begehbarer Dusche ausgestattet ist. Es ist auch noch ein kleiner Vorratsraum vorhanden, der bei Bedarf auch die Möglichkeit bietet, das Bad zu vergrößern. Von der Küche gelangt man in den Garten.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man auch in den trockenen Keller, in diesem befindet sich der Waschmaschinenanschluss und es ist ausreichend Platz für Werkstatt bzw. Abstellfläche vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2020 ebenfalls renovierte Gästetoilette und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. In einem der beiden Zimmer ist eine Treppe in den Spitzboden eingebaut, in dem sich ein Schlafbereich befindet.

Die Bodenbeläge der Badezimmer sind gefliest, die Flure und die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.

 

Im Garten sind ein kleiner fest gemauerter ehemaliger Stall (jetzt als Werkstatt genutzt) sowie zwei Schuppen und ein Carport mit neuem Dach vorhanden. Direkt am Haus ist ein kleiner Sitzbereich und im Garten eine zusätzliche Terrasse.

Das gesamte Grundstück ist durch Hecken von der Straße nicht einsehbar. Im Garten wachsen Obstbäume und ein sehr schmackhafter Wein und man findet schöne Sonnen und Schattenplätze zum Entspannen. Der Garten ist naturnah und pflegeleicht angelegt, Hobbygärtner werden hier einiges an Entwicklungspotential erkennen.

 

Die historische Eisenbahnersiedlung wurden Anfang der 20er Jahre des letzten Jahrhunderts durch die Bahn für ihre Angestellten errichtet. Das Haus wurde ca. 1920 errichtet. Für die gesamte Siedlung besteht für die Außenhüllen der Häuser Denkmalschutz. Das Haus wurde nach und nach komplett modernisiert. Im Jahr 1999 wurden die Heizung und die Fenster zur Gartenseite komplett erneuert. Im Jahr 2014 wurde das Dach vom Haupthaus neu eingedeckt. 2018 wurde eine neue Terrassentür mit Einbruchsicherung eingebaut. In den Jahren 2019 und 2020 wurde das Haus komplett renoviert. Hier wurde das Bad komplett erneuert, das Gäste-WC ebenfalls, überall im Haus wurde neues Laminat verlegt, die Treppe wurde geschliffen und neu lackiert. Die Holzfenster zur Straßenseite wurden neu gestrichen. Im Dachgeschoss wurden die Fenster ausgetauscht und für einen Raum eine Treppe nach oben in den Spitzboden zu einem kleinen Schlafbereich eingebaut. Im zweiten Raum im Dachgeschoss besteht ebenfalls die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen.

Beim ehemaligen kleinen Stall, jetzt als Werkstatt genutzt, wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade gestrichen.
 

Der Zustand des Hauses ist sehr gut. Durch die regelmäßigen Modernisierungen und Instandhaltungen ist es sofort bezugsfertig. Lediglich bei den beiden Schuppen besteht Renovierungsbedarf.

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