Trebel
(Wendland /Niedersachsen) an der Nemitzer Heide
-
********* (Reichlich Fotos können über meine Webseite eingesehen werden)
Wohnen
im alten Mühlenspeicher anno 1928 (modernisiert) 2
Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen,
übergreifend
und/oder separat wohn- und nutzbar
6
beeindruckende Wohnräume inkl. großem teilausgebauten Dachwohnraum mit 3
Holzbalkonen, geschlossene Veranda mit Kaminofen, Süd/West-Terrasse,
2 Einbauküchen, Abstellraum, 2 Fliesenbäder sowie Vollkeller
ca.
267 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Nutzfläche
ca. 1.200 m² Grundstücksgröße
Wissenswertes
- kurz und knapp- Historisches, 4-geschossiges Mühlenspeicher-Gebäude mit
Backsteinfassade und drei Holzbalkonen; modernisiert zu einem
großzügigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1928
- Modernisierungs-,
Um- und Ausbauarbeiten erfolgten von 1977 bis 1980 sowie 1999
und 2009 bis heute
- Überaus guter, solider Zustand
- Harmonisches Grundstück mit einer Größe von ca. 1.200 m² in
optimaler, ruhiger Ortsrandlage von Trebel
- 2 separate
Wohneinheiten im EG, 1. OG/2. OG
- Insgesamt 6 Wohnräume (inkl.
großem, ausgebauten Wohnraum im 2. OG), 1 geschlossene
Veranda mit gemauertem Kaminofen, 2 Einbauküchen, 2
Fliesenbäder, 1 Vorratsraum, Vollkeller mit 2 großen
Bereichen sowie großzügige Terrasse auf der Süd/Westseite
sowie 3 Balkone auf der Nord/Ostseite
- Erhalt von
stilvollen u. sichtbaren Elementen in den Räumen
- Wohnfläche:
ca. 267 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Außenmaße des
Mühlenspeichers:
ca. 11,05 m x ca. 9,60 m
- Schöner Naturgarten nebst freier Rasenfläche
- Lange Zufahrt zum
Grundstück mit PKW-Stellplätzen
- Das Wohnhaus verfügt über 5 Ein- und Ausgänge
- Gemauerter
Kaminofen in der geschlossenen Veranda
- Intakte
Erdgaszentralheizungsanlage von Firma Remeha, Baujahr 2009,
inkl. Warmwasserspeicher
- Stahlbetondecke im KG, -
Holzbalkendecken im EG + OG
- Unlängst erfolgte eine neue
Bitumeneindeckung (Verschweißung) auf dem Hausdach durch die
Dachdecker-Fachfirma Heinemann aus Breselenz
- Intakte Dachrinnen
- Größtenteils weiße Holzisoliersprossen-
und z.T. auch Kunststoffisolierfenster
- Massive, historische,
zweiflügelige Hauseingangstür
- Sichtbare, historische Deckenbalken in den Wohnräumen
- Gemauerter Kaminofen in der Veranda (EG)
- Parkett-, Dielen- und
Fliesenfußboden
- Historische Vollholzraumtüren im EG und
massive Landhaustüren im OG
- Raumhöhe ca.: 2,84
m im EG, 2,64 m im 1. OG
- Kalksandstein-Innenraumwände
- Große, geflieste Terrasse auf der Süd/Westseite
Lange, seitliche Zufahrt zum Grundstück mit PKW-Stellplatzflächen
- Intakte Kläranlage mit Schilfbeet
- Teileingezäuntes Grundstück,
von außen nicht einsehbar
- Grundwasseranschluss mit Pumpe zur
kostenlosen Gartenbewässerung
Sat-Anlage
DSL-Anschluss mit 17 Mbit/s vorhanden
Gemäß
§§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein
Energiebedarfsausweis vom 16.08.2022 vor. Der Endenergiebedarf dieses
Gebäudes beträgt: 157,3 kWh(m2.a). Der
gute Wert dieses Energieausweises verschafft Klarheit über die hohe
energetische Qualität dieser Immobilie.
Energie-
und Betriebskosten
Grundsteuer:
ca. 188 € jährl.
Strom:
ca. 83,25 € monatl.
Frisch- und Trinkwasser: ca. 76 €
jährl.
Abwassergebühren: keine, da
Kläranlage
Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 46 €
jährl.
Wohngebäudeversicherung: ca. 540 € jährl.
Müllabfuhr:
ca. 100,00 € jährl. (für eine 60 L-Tonne)
Heizkosten/Erdgas =
ca. 211 € monatl.
Schornsteinfegergebühren: ca. 80 € jährl.
Näheres
zu dem modernisierten Mühlenspeicher
Herzlich
Willkommen im harmonisch-ländlichen 250-Seelen-Ort Trebel an der
Nemitzer Heide im beliebten Wendland/ Niedersachsen. Dort steht der
modernisierte und ausdruckstarke Mühlenspeicher aus dem Jahre 1928,
der sich deutlich auf die Vergangenheit bezieht und doch zeitgemäß
wirkt. Das Anwesen zeigt sich in einer beeindruckenden Ausstrahlung:
viergeschossig, dicke, massive und gedämmte Backsteinwände, 3
Holzbalkone und voll unterkellert.
Die einst mit
Antriebsriemen in Bewegung gebrachte Bockwindmühle (Kornmühle)
wurde wegen zu dichtem Baumbestand im Jahre 1930 abgebaut, so dass
heute nur noch der Mühlstein mit Sockel im Gartenbereich als Zeugnis
vergangenen Schaffens sichtbar blieb.
Umfangreichen
Sanierungsarbeiten über mehrere Jahre von 1977-1980 sowie 1999 und
2009 haben diesen alt ehrwürdigen Mühlenspeicher in ein
prachtvolles Wohnhaus mit zwei übergreifenden und äußerst
gemütlichen Wohneinheiten (EG + 1. OG und 2. OG) verwandelt.
Die
architektonische Schönheit, die spannende Geschichten aus ihrem
Leben erzählen könnte, verfügt über eine hervorragende, solide
Bauweise, sorgfältige Verarbeitung im Wohn-Innenbereich mit
zahlreichen liebevollen Details und formvollendeten Elementen.
Die
Raumaufteilung wurde auf stilgerechtes Wohnen ausgerichtet mit
ansprechendem Raumangebot und einem schönen Blick auf das alt
eingewachsene Grundstück und die zauberhafte Natur des Wendlandes.
Das Heidedorf Trebel ist ein Ort, der den Vorstellungen eines
harmonisch-ländlichen Lebens gerecht wird.
Die
Gesamtwohnfläche des Mühlenspeicher-Wohnhauses beträgt ca. 267 m²
und verfügt über 6 Wohnräume inkl. sehr großem Dachwohnraum im 2.
OG von ca. 90 m², einem geschlossenen Veranda-Anbau mit gemauertem
Kaminofen, 3 Balkonen, 1 große Terrasse, 2 Einbauküchen, 2
Fliesenbäder, Abstellraum sowie Vollkeller. Die Immobilie wird durch
eine Erdgaszentralheizungsanlage (Baujahr 2009) von Firma Remeha
inkl. Warmwasserspeicher beheizt. Die Fußböden sind mit
historischen, überarbeiteten Holzdielen-, Parkett- und Fliesen
ausgestattet.
Ferner
wurden vorwiegend weiße Vollholz-Isoliersprossenfenster und z.T.
auch Kunststoffisolierfenster verbaut.
Hohe Raumdecken und
das historische Gebälk machen den Reiz der Wohnbereiche aus und
bieten dadurch ein gemütlich warmes Raumgefühl auf jeder Etage; ein
Genuss für Liebhaber historischer Anwesen. Diese verleihen dem
modernisierten Speicherhaus eine äußerst gemütliche und warme
Wohn-Atmosphäre. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist die
Immobilie sowohl für Familien als auch für
generations-übergreifendes Wohnen geeignet.
Führung
durch das modernisierte Mühlenspeicher-Wohnhaus,
Erdgeschoss,
ca. 97,90 m², mit Dieleneingang, 2 Wohnräumen,
geschlossener
Veranda mit gemauertem Kaminofen, Einbauküche,
Fliesenduschbad
und großer Terrasse
auf der Süd/Westseite
-
Zugang
auf der Nord/Ost-Seite mit ansprechenden, gehobelten Holzplanken
nebst Brüstung.
Bereits vor dem Betreten der EG-Wohneinheit
mit einer zweiflügeligen, historischen Wohnungs-
Haustür gibt
es einen kleinen, gemütlichen Holzterrassen-Sitzbereich
-
Großzügiger Eingangsbereich
mit Holzdielenboden, alten, sichtbaren Deckenbalken und
Holzdecke sowie historischen Raumtüren. Von hier aus gibt es eine
Zugangstür
zum
Treppenhaus,
um zur OG-Wohneinheit gelangen zu können
- Schlafzimmer
mit Holzsprossenfenster, Holzdecke mit sichtbaren Balken, Dielenboden
und tiefer, dunkelgrün
gestrichener Holzfensterbank
-
Großer
Wohnraum
mit Dielenboden, historischen Deckenbalken/Holzdecke und weißer,
isolierverglaster Holzaus-
gangstür zur ca. 40 m² großen
Terrasse mit tollem Blick
- Duschbad
mit Laminatboden (darunter Holzdielen), historische Holzbalkendecke,
einem weißen Holzisolierfenster
sowie Dusche mit Echtglastür,
Waschbecken und einem WC
- Kleiner
Flur
zur Küche mit Dielenboden
- Küchenraum
mit Holzdielenboden, Holzdecke mit sichtbaren Balken sowie schicke,
blau/grau-nuancierte
Massivholz-Einbauelemente mit
Elektrogeräten und Spüle
- Von dem Küchenraum geht es direkt in
den geschlossenen, gemütlichen Veranda-Anbau
mit gemauertem Kaminofen
und rotem Estrichboden
- Ausgang
zur großen, gefliesten Terrasse
auf der Süd/West- und Gartenseite
-
Vom vorderen Eingangsbereich begehen Sie eine Treppe, die in den
Keller
mit zwei großen Bereichen
führt.
Dort findet sich die Elektrik mit
Hauptstromzählerkasten, der Erdgas-Anschluss sowie die Wasseruhr.
In diesem ersten Kellerraum sind historische Elemente des
Mühlenspeichers ebenfalls gut sichtbar.
Im zweiten, großen
Kellerraum steht die Gaszentralheizungsanlage von Fa. Remeha aus dem
Jahr 2009
mit Warmwasserspeicher. Eine Ausgangstür auf der
Nord/Westseite führt direkt auf das Grund-
stück und in den
schönen Gartenbereich
Vom zuvor erwähnten Treppenhaus im
Erdgeschoss mit zweiter, weißer Holzeingangstür
mit Sprossen,
gelangen Sie über eine massive Holztreppe in die Räumlichkeiten des
1. + 2. Obergeschosses.
Das
1. Obergeschoss, ca. 77,31 m², mit langem Flurbereich,
3
Wohnräumen, Einbauküche mit gemütlichem Holzbalkon auf der
Nord/Ostseite, Abstell- und Vorratsraum sowie Fliesenduschbad
-
Zutritt
zum Treppenhaus
mit Podest im 1. OG und einem weißem Holzisoliersprossenfenster
-
Eingang
zur zweiten Wohneinheit
-
Langer
Flur
mit historischen Wand- und sichtbaren Deckenbalken
sowie
Stäbchenparkettboden
- Fliesenbad,
hellgrün/weiß-nuanciert, mit Dusche, Waschbecken,
WC mit
innenliegendem Spülkasten, weißem Holzisoliersprossenfenster
sowie sichtbarer Holzbalkendecke
- Wohnraum
mit Parkettboden und Holzisoliersprossenfenster zur
Gartenseite
(Süd/West) sowie sichtbarer Holzbalkendecke
- Schlafraum
mit Parkettboden und Holzisoliersprossenfenster
zur
Nord/Westseite sowie sichtbarer Holzbalkendecke
- Großer
Wohnraum
mit Parkettboden, historischen Deckenbalken
sowie 3 weiße
Holzisoliersprossenfenster zur Süd/West- und Gartenseite
-
Küchenraum
mit hellen Einbauelementen und Elektrogeräten, Parkettboden
und Zugang zum schönen Holzbalkon mittels weißer
Holzisoliersprossentür
- Über eine Holzschiebetür gelangen Sie
in den geräumigen
Abstell-
und Vorratsraum
mit Regalen und Parkettboden
Zurück
zum Treppenhausbereich im 1. OG, gelangen Sie über den Hausflur
in
das 2. Obergeschoss mittels Holztreppe.Das
2. Obergeschoss, ca. 90,37 m², mit einem großen Raum, Holzfußboden,
9 weiße Holzisoliersprossenfenster und ein gemütlicher
Holzbalkon auf der Nord/Ostseite
Der
1999 ausgebaute
Wohnraum von ca. 90,37 m² Wohnfläche
mit insgesamt
neun weißen Holzisoliersprossen-fenstern,
Dielenboden sowie sichtbaren Balkon
bietet einen sensationellen
Anblick. Die Elektrik ist fertig installiert und die
Heizungsrohre
sind ebenfalls schon gelegt. Hier kann jeder über die weitere
Gestaltung selbst entscheiden, z.B. Aufteilung und Ausbau zu
einer Drittwohnung
oder als Atelier. Die Sicht vom Balkon bietet
eine wunderbaren Ausblick.
Über
den Ort Trebel/Wendland und seine Umgebung
Die
Gemeinde Trebel im Wendland besteht aus 11 Dörfern/ Ortsteilen. Der
idyllische und beliebte Hauptort Trebel ist umschlossen von
Waldgebiet des Gartower Forstes sowie auch der Nemitzer Heide. Die
beeindruckende Feldsteinkirche im Zentrum des Dorfes mit angrenzendem
Friedhof stammt aus dem 15./16. Jahrhundert.
Der Ortsname
Trebel „Tripolje“ könnte vom slawischen bzw. wendischen
Ursprung abgeleitet sein, das soviel wie „Drei Felder“ heißt.
Auch der Familienname „Triebele“ könnte ursprünglich
eine Rolle bei der Vergabe des Dorfnamens gespielt haben.
Die
Orte
Gartow
(am See)
und die Kreisstadt Lüchow liegen nur knapp 15 Minuten mit dem Auto
entfernt.
Umwerfend
schön ist der Himmel über Trebel. Um Sterne zu beobachten, ist es
so dunkel, wie kaum anderswo in Deutschland; ein Paradies für
Astronomie-Kundige, Himmelbestauner und Romantiker. Sterne gucken
geht nirgendwo so gut wie hier auf dem Land!
Wo
und wie wir leben wollen, kommt auf die individuellen Wünsche eines
jeden einzelnen an. Das Land- und Dorfleben bietet im Vergleich zum
Stadtleben wesentliche Vorzüge für ein leises, gesundes und
entschleunigtes Leben. Man weiß zu schätzen, was ein Stadtleben
nicht bieten kann. Ein großer Vorteil des Landlebens ist u.a. die
freundliche und familiäre Atmosphäre, die man in der Nachbarschaft
hat. Im Dorf kennt sich fast jeder untereinander und es werden meist
die sozialen Kontakte mehr als in der Stadt gepflegt.
Auf
den
umliegenden Wald-, Feld- und Reiterwegen können ausgedehnte
Spaziergänge und einzigartige Ausritte unternommen werden. In Wald
und Flur können Sie Pilze und Beeren pflücken und eine Vielzahl von
Tieren beobachten, z.B. Störche, Wildenten, Kraniche, Rot- und
Damwild, Rebhühner, Fasane, Dachse, Füchse, Igel, artenreiche Vögel
u.v.m. Nahe gelegene Badeseen sowie das Thermalbad in Gartow sind
auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Klima im Hannoverschen
Wendland hat vielen Sonnentage.
Die
Grundschule in Trebel und auch die Kita sind zu Fuß in wenigen
Minuten erreichbar. Trebel bietet einen sehr netten, öffentlichen
Spielplatz für die Kinder.
Die
Entstehung
der Landschaft
Die
Landschaft im Raum Trebel wurde durch die letzte Eiszeit entscheidend
geformt. Dabei wurden große Mengen an Sand, Kies und Steinen bewegt,
die sich in mächtigen Schichten ablagerten. Diese Grundmaterialien
waren und sind nach wie vor ein unerlässliches Baumaterial für
Häuser und die Infrastruktur im Wendland sowie ein typisches
Merkmal unserer Region. Trebel liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg -
Berlin – Hannover, also inmitten einer zauberhaften Natur.
Kulturelles
Durch
die ansässigen sowie geladenen Künstler wird eine Vielzahl an
kulturellen Highlights sowie Feste in und um Trebel geboten:
Heideblütenfest, Kieckemarkt und Griepemarkt, Spargelfest,
Schinkenfest, Kartoffelsonntag, Kulturelle Landpartie, Konzerte,
Orgelkonzerte, Schubertiaden. Eine Besonderheit in Trebel und
Umgebung ist natürlich auch das bekannte und beliebte Landgasthaus
"Trebeler Bauernstuben", das von Gästen gern und zahlreich
angesteuert wird.
Für
Reiter
Der
Ort Trebel ist die Hochburg des Reitens und bietet mit seinen idealen
Reiterpfaden und Spazierwegen die vielfältigsten Möglichkeiten,
z.B. eine angrenzende A-Vielseitigkeitsstrecke mit Sandkuhle,
Eulenloch, Naturhindernisse, Wasserein- und Aussprünge sowie ein
Spring- und Dressurplatz direkt im Wald gelegen.