Traumhaftes, modernisiertes Molkerei-Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten und urigem Backstein-Nebengebäude in Schletau (Wendland)

29485 Gemeinde Lemgow-Ortsteil Schletau (Wendland)

"WOHNEN, WO EINST DIE BUTTER ENTSTAND"

Traumhaftes Molkerei-Gebäude anno 1894
- kreativ und fantasievoll modernisiert -

mit urigem Backstein-Nebengebäude



Zwei originell ausgebaute Wohneinheiten

ca. 129,08 m²= Wohneinheit 1 im EG
ca. 132,11 m² = Wohneinheit 2 im OG

Gesamtwohnfläche ca. 261,19 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Bezauberndes Naturgrundstück: 1.003 m²

Insgesamt 8 Räume, 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder, Gäste-WC,
4 Flure, Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell-, Werkstatt- und 4 Kellerräume

Wissenswertes – kurz und knapp

• Historisches Molkereigebäude anno 1894, kreativ ausgebaut zu 2 Wohneinheiten, die sowohl von einer Familie als auch von mehreren Parteien bewohnt und genutzt werden können
• Freistehendes Backstein-Nebengebäude im Gartenbereich
  
• Grundstücksgröße: 1.003 m²
  
• Das Ãœberfahrtsrecht des Nachbarn wird von der Mitte zum Rand verlegt
• Außenmaße des Molkerei-Gebäudes ca. 16,50 m x 10,80 m
  
• Das Molkerei-Wohnhaus verfügt über 4 Ein- und Ausgänge
  
• Gebäude mit Teilfachwerk und Backsteinmauerwerk
  
• Die Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten von 1978 bis 2014
  
• Tonziegeldach mit intakten Zinkdachrinnen
  
• Kein Denkmalschutz
  
• Gesamtwohnfläche: ca. 261,19 m² 
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• 1. Wohneinheit im EG: 129,08 m² Wohnfläche
  mit 4 Wohn
  räumen, Einbauküche, Fliesen-Vollbad, Gäste-WC, 2 Flure, Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell-, Werkstatt- und 4 Kellerräumen
• 
  2. Wohneinheit im OG: 132,11 m² Wohnfläche
  
  mit 4 Wohn
  räumen, Einbauküche, Fliesenbad und Flur mit Treppenhaus
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, sie kann aber auch übergreifend von einer Partei bewohnt werden
• Neuwertige Elektrik
  
• Zentrale Wasserversorgung
  
• Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage von Fa. Wolf, Modell CGB 35 mit 38 kW, Baujahr 2014
• Elektroboiler von Fa. Vaillant zur Warmwasserversorgung
  
• Schicke Dielen- und Parkettfußböden in den Wohnräumen
  
• Weitere Fußbodenbeschaffenheit: Fliesenboden
  
• Weiße Kunststoffisolier-Sprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung im EG sowie Velux-Dachfenster als auch Holzisolier- und Kunststoffisolierfenster (z.T. bodenbündig) vorwiegend von 2003 und auch von 1987, 1977 im OG
• z.T. historische Zimmertüren mit alten Griffen u. Beschlägen
  
• Rosetten-Buntglasfenster an der Giebelwand im OG
  
• 
  Schicke, verkleidete Deckenbalken in den Räumen
  
  
• Hohe, ansprechende Wohnräume bis 4,73 m
  
• 1 gemütlicher Kaminofen im OG-Wohnbereich
  
• Eigene Kleinkläranlage mit einer behördlichen, wasserrechtlichen Genehmigung bis zum 30.04.2031 und Verlängerungsoption um 10 Jahre
• SAT-Anlage
  
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits vorhanden
  
• Sofortige Nutz- und Verfügbarkeit wäre möglich
  

Energie- und Betriebskosten

• 
  Strom: ca. 53,11 € monatlich
  
• Heizkosten (Erdgas): ca. 57 € monatlich
  
• Trinkwasser: ca. 16 € vierteljährlich
  
• 
  Abwasserkosten:
  
  entfallen, da eigene Kläranlage
  
  
• Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 180 € alle 2-3 Jahre
  
• 
  Schornsteinfegergebühren: ca. 67,94
  
  € halbjährlich
  
  
• 
  Wohngebäudeversicherung: ca. 1.235,43
  
  € jährlich
  
  
• 
  Grundsteuer: ca. 119,66
  
  € vierteljährlich
  
  
• 
  Müllabfuhr: ca. 115,32
  
  € jährlich für eine 60-l-Tonne
  
  

Es liegt ein Energie

bedarfs

ausweis vom 27.05.2023 vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 118,3 kWh/(m2 a). Die Werte dieses Energiebedarfsausweises verschaffen Klarheit über den sehr guten baulichen und energetischen Zustand dieser
historischen Immobilie.



Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Die alte Molkerei in Schletau wurde 1894 erbaut und stellt ein

Unikat im wahrsten Sinne des Wortes dar: „besonders, außergewöhnlich und ansprechend“

Betritt man die Wohnräumlichkeiten und Nutzbereiche, kommt man aus dem Staunen nicht mehr heraus, denn ü
ber viele Jahre wurde der Um- und Ausbau durch die Eigentümer mit Fantasie, Kreativität und in mühevoller Arbeit betrieben.

Somit ist ein besonderer Wohntraum verwirklicht worden. Es entstand ein Zuhause
mit hohen Wohnräumen und hochwertigen Holzböden, in dem man sich in hohem Maße
wohlfühlen und frei bewegen kann.


Das freistehende Backstein-Nebengebäude

Neben dem Molkereigebäude steht auf der nord/westlichen Gartenseite ein uriges Nebengebäude, das mit rotem Tonziegeldach, alter Holz-Zugangstür und schönen, historischen Eisenfenstern ausgestattet ist. Es besteht hauptsächlich aus Backsteinen, die eine langlebige und robuste Bauweise gewährleisten.

Das ansprechende Nebengebäude wurde bislang als Garten-, Geräte- und Lagerschuppen
genutzt und könnte, u.U. sogar zu einem Ferien-Wohnhäuschen schick ausgebaut werden.

Weitere Infos erhalten Sie über meine Seite "landmaklerin"

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters