Traumhaftes Stadthaus in Hamburg-Nienstedten - finden Sie Ihren Ruhepol unweit des Elbufer...

Traumhaftes Stadthaus in Hamburg-Nienstedten - finden Sie Ihren Ruhepol unweit des Elbufers!

Objektbeschreibung:

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein begehrenswertes und gepflegtes Stadthaus, welches im Jahre 1939 in konventioneller Bauweise auf einem sonnigen, 1.314 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit seinen ca. 230qm Wohn- und Nutzfläche bietet es vom Souterrain bis zum ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für Ihre Wohnwünsche. Hochwertige Materialien im Innenbereich, wohnliche Einbauküche mit separaten Eingang, alle Zimmer sind äußerst geschmackvoll mit glatten Wänden und Stuckleisten gestaltet, die Böden sind mit Dielen oder Parkett ausgestattet, offener Marmorkamin, holzverkleidete Heizkörper, Tischlereinbauten, Sauna mit Fitnessraum, Gäste-Appartement mit Duschbad und eigenem Eingang, Technikraum, sonnige Terrasse, fast uneinsichtiger sehr grüner Garten, großzügige Auffahrt für zwei Autos und eine anschließende Garage. Wir empfehlen eine ausführliche Besichtigung, um sich von dieser Immobilie begeistern zu lassen.

Lagebeschreibung:

Das wunderschöne Stadthaus liegt im beliebten und bevorzugten Stadtteil Nienstedten ganz in der Nähe der Elbe und dem Hirschpark in den Elbgemeinden, im südwestlichen Teil von Hamburg. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend ansprechende und gepflegte Ein-und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im malerischen Zentrum von Nienstedten, in der Blankeneser Bahnhofstraße und im ELBE-Einkaufszentrum. Ebenfalls sehr beliebt ist die Waitzstraße mit all ihren kleinen Boutiquen und Geschäften. Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt durch den S-Bahnhof Hochkamp und diverse Buslinien ist gegeben. Zahlreiche Clubs und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Reiten, Polo, Hockey, Golf und Segeln befinden sich in der nahen Umgebung. Zur Hamburger City benötigt man ca. 20 Minuten je nach Verkehrslage und gewähltem Verkehrsmittel. Nienstedten ist schon immer eine der besten Adressen Hamburg gewesen und nach wie vor äußerst beliebt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Heizung und Warmwasser über Gasheizung mit Wärmerücklauf. - Neugestrichene Fenster und Fassade - Sauna mit Dusche im Keller - hochwertiger Fliesenboden in der Küche - Holzdielen/Parkett - Stuckleisten - Gäste-WC - Vollbad - Hauswirtschaftsraum - Terrasse - Garage - Dachgeschoß ausgebaut - Dämmung Giebelseiten/Dach

Weitere Angaben:

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Gesamtfläche: 230,00 m2

Grundstücksfläche: 1.314,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 30,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1939

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 406,50 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-05-29

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters