*** Top gepflegte Eigentumswohnung in grüner Lage in Hamburg Billstedt ***

*** Top gepflegte Eigentumswohnung in grüner Lage in Hamburg Billstedt ***

Objektbeschreibung:

Diese top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem -über Jahrzehnte gepflegten- Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Wenn Sie die Wohnung im 1. OG betreten, tauchen Sie in eine andere Welt ein. Edelste Materialien und Beläge wurden in dieser sehr geschmackvoll eingerichteten Wohnung verbaut. Sämtliche Fußbodenbeläge und Fliesen sowie diverse Armarturen im Bad sind erstklassig und von äußerst guter Qualität. 3 Wohn- und Schlafräume, die großzügig geschnittene Diele mit Essbereich, die Küche, das Wannenbad und einen Abstellraum finden Sie vor. Zur Wohnung gehören eine ca. 13m² große Loggia, eine Garage und ein Kellerraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine junge Gaszentralheizung erwärmt die Wohnung. Alle Fenster sind isolierverglast und besitzen -bis auf das Wohnzimmer- praktische Aussenrolläden. Das Hausgeld beträgt aktuell 254 € im Monat. Der Energieausweis liegt am Tag der Besichtigung für Sie zur Einsichtnahme bereit. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung ist perfekt für die kleine Familie oder für ein älteres Ehepaar, die zentrumsnah und doch im Grünen leben möchten. Genießen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer oder frühstücken Sie gemeinsam auf der sonnigen Loggia. Egal wie Sie sich entscheiden, diese Wohnung ist einfach nur ein Traum und könnte bald Ihnen gehören! Melden Sie sich gern bei mir, wenn Ihnen die Wohnung gefällt. Ich freue mich Sie kennenzulernen. Ihr Thomas Quadt TQ Immobilien

Lagebeschreibung:

Diese top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in grüner Lage, im beliebten Stadtteil Billstedt in Hamburg. Billstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Mitte, der Freien und Hansestadt Hamburg. Im westlichen Teil an der Grenze zu Hamburg-Horn überwiegt eine niedriggeschossige Bebauung von früheren Arbeitersiedlungen, teils auch als Reihenhaussiedlungen mit angeschlossenen Hintergärten. Im Nordosten deckt sich die Bezirksgrenze mit dem Verlauf der Autobahnen A24 und A1, die hier am Kreuz Hamburg-Ost zusammentreffen. Auf Billstedter Gebiet liegen dabei die Autobahn-Anschlussstellen Hamburg-Jenfeld A24 sowie Hamburg-Öjendorf und Hamburg-Billstedt an der A1. Dazwischen liegen in dem Viereck bis zum Jenfelder Bach bzw. dem ehemaligen Stadtteil Schiffbek im Westen und bis zur Glinder Straße bzw. der Siedlung Öjendorf im Süden 4,5 Quadratkilometer weitgehend unbebauter Fläche. Diese besteht größtenteils aus dem Öjendorfer Friedhof und dem Öjendorfer Park mit dem etwa 0,5 Quadratkilometer großen Öjendorfer See. Der südliche Teil in dem Dreieck zwischen dem Straßenzug Schiffbeker Höhe / Glinder Straße und der Autobahn-Anschlussstelle Hamburg-Billstedt ist weitgehend mit Einfamilienhäusern bebaut. Der südöstliche Zipfel an der Grenze zu Oststeinbek und zum Bezirk Bergedorf wird von der Großsiedlung Mümmelmannsberg eingenommen. In Billstedt sind mehrere Sportvereine ansässig. Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr schnell und fast überall fußläufig erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

3 Wohn-/Schlafräume, Küche, geräumiger Dielenbereich, Essbereich, Wannenbad mit WC, Abstellraum, Kaminvorbereitung, sehr große Loggia, Garage

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Flächen:

Wohnfläche: 88,00 m2

Nutzfläche: 8,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 13,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-09-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982