*** Bestes Grundstück und fast Alleinlage - mit Top gepflegtem Wochenendhaus in Buchholz!...

*** Bestes Grundstück und fast Alleinlage - mit Top gepflegtem Wochenendhaus in Buchholz! ***

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne -sich fast in Alleinlage befindliche- Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem top gepflegten Zustand. Das Haus wurde sowohl technisch als auch optisch fortlaufend in einem einwandfreien Zustand gehalten. Sie finden hier eine große Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Essbereich, ein Vollbad, ein Duschbad mit WC, die Küche, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer -was ebenso als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann- vor. Die Zimmer sind wahlweise mit hochwertigen Fliesen oder Teppich Belag versehen. Die Immobilie verfügt über eine mehr als 80qm große, fast uneinsehbare Terrasse sowie einen Innen- und einen Außenkamin. Die Kamine sowie die Außenfassaden sind mit einem hochwertigen Handstrichziegel gebaut. Alle Fenster sind aus Holz, abschließbar und isolierverglast und besitzen teilweise Außenrollläden. Außer im Schlafzimmer, dem derzeitigen Arbeitszimmer und im Hauswirtschaftsraum gibt es überall Fußbodenheizung. Die Gasheizung ist im Jahr 2009 mit einem Warmwassergerät neu installiert worden. Da die derzeitige Eigentümerin schwer erkrankt ist, läuft die Heizung krankheitsbedingt permanent im Sommer sowie im Winter auf voller Last. Daher sind im Energieausweis die deutlich erkennbaren und schlechten Werte zu ersehen, anders, als wenn Sie die Immobilie in einem normalen Zyklus beheizen würden. Normal beheizt würden sich die Werte sofort und spürbar ins positive verändern. In Bezug auf die derzeitige Eigentümerin gibt es noch ein paar Dinge zu erwähnen die wichtig sind, die ich dem Interessenten dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch -bei einem Besichtigungstermin- mitteilen würde. Dieses schicke Einfamilienhaus ist perfekt für die kleine Familie, als solide Kapitalanlage oder auch als Wochenend Domizil geeignet. Ich freue mich auf Ihr Interesse. Rufen Sie mich gern an! Ihr Thomas Quadt TQ Immobilien

Lagebeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und in uneinsehbarer fast Alleinlage im äußerst beliebten Heideort Buchholz, nahe Hamburg. Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie trägt die Bezeichnung selbständige Gemeinde und liegt in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg und besteht aus insgesamt sieben Stadtteilen mit aktuell knapp 40.000 Einwohnern. Dies sind zum einen die Kernstadt und zum anderen die sechs Ortschaften, die alle über einen eigenen Ortsrat und Ortsbürgermeister verfügen. In der Ortschaft Dibbersen liegt die gleichnamige Anschlussstelle, die Buchholz an die A 1 Hamburg–Bremen anschließt. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg–Hamburg–Hannover. Außerdem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Seit Ende 2014 verläuft die Bundesstraße 75 an Dibbersen vorbei (Dibbersener Umgehungsstraße) und kreuzt am Trelder Berg die Bundesstraße 3. Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), Berufsbildenden Schulen, einer Integrierten Gesamtschule und einer Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie über eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt. Im Stadtteil Dibbersen ist die private August-Hermann-Francke-Schule ansässig. Das Krankenhaus Buchholz hat 302 Betten und gehört zusammen mit dem Krankenhaus Winsen dem Elbe-Heide-Krankenhausverbund an, der mehrere Kliniken im südlichen Hamburger Umland umfasst.

Ausstattungsbeschreibung:

3 Wohn-/Schlafräume, große Küche, geräumiger Dielenbereich, Vollbad, Duschbad mit WC, Innenkamin, Außenkamin, Hauswirtschaftsraum, extra Heizungsraum, Werkstatt im Gartenhaus, sehr große und blickdichte Terrasse, Doppelcarport, diverse Parkflächen

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 294.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Nutzfläche: 8,00 m2

Grundstücksfläche: 1.288,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 294,80 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-07-21

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Energieeffizienzklasse: H