Stabile Kapitalanlage

Stabile Kapitalanlage

Objektbeschreibung:

Zehn gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren:1. Zahlung auch bei Leerstand - Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.2. Grundbuchliche Absicherung - Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.3. Miete wird automatisch angepasst - Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.4. Keine Nebenkosten - Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.5. Solide Bausubstanz - Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.6. Instandhaltung nur für Dach und Fach - Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.7. Kein Mieterkontakt - Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.8. Günstige Finanzierung - Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft - Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Lagebeschreibung:

Mitten in NRW gelegen, im Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes, ist Wülfrath ein idealer Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit 22.600 Einwohnern zu einer liebensund lebenswerten niederbergischen Stadt.
Wülfrath liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Wülfrath besitzt einen sehenswerten historischen Kirchplatz und eine ebenso schöne Altstadt mit Fußgängerzone. Hügelige Landschaften mit zahlreichen Feldern und Wiesen bieten Entspannung und Erholung vom Alltag. Kalksteinbrüche prägen die Umgebung und beherbergen eindrucksvolle
Flora und Fauna.

Ausstattungsbeschreibung:

Ein Apartment (von zwei letzten) im Seniorenwohnpark "Haus-Otto-Ohl" zu verkaufen

Wichtige Fakten im Überblick:
- Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 2,5 Geschosse; 77 Einzel- und 3 Doppelzimmer / 83 Pflegeplätze
- Wohneinheitsgrössen: 47,62 m² - 59,79 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
- 25-Jahres-Pachtvertrag und Pachtverlängerungsoption / Pachtbegin: 01.03.2010
- anfängliche Mietrendite von 5 % p.a. bez. a.d. KP
- Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
- Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 97 % + Außenanlage: 3 % + Erbpachtgrundstück
- Belegungsrecht: Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement in der Einrichtung

Flächen:

Wohnfläche: 47,86 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: TEIL

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Serviceleistungen: Catering, Reinigung

Sicherheitstechnik: Polizeiruf

Zustand:

Baujahr: 2010

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 52,30 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 07-2018

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters