Beschreibung zu Selbstnutzer., ca. 80 qm 3,5 Raum Wohnung mit Balkon
Beschreibung
45470 Mülheim an der Ruhr (Heißen)
Die
Balance aus Infrastruktur, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege
sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt, von
Grundschulen und Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Mülheim an der
Ruhr lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Öffentliche
Verkehrsmittel wie S-Bahn sind fussläufig erreichbar. Vor dem Haus sind
zu jeder Tages- und Nachtzeit genügend freie Parkplätze auf dem eigens
angelegten Parkstreifen zu finden, welcher sich zwischen Schatten
spendenden Bäumen befindet. Die Anbindung zu den Autobahnen, egal in
welche Himmelsrichtungen - sind binnen weniger Minuten erreichbar. Das
Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten,
Blumenladen, Post, Apotheken und Restaurants sowie weiteren Geschäften
für den täglichen Bedarf sind bequem innerhalb wenigen Minuten
erreichbar.
Das
im Jahre 1970 fertiggestellte Domizil ist in jeder Hinsicht ein
herausragendes Objekt - sowohl, was die Lage in Mülheim an der Ruhr
Heißen, als auch die wunderschöne Innengestaltung betrifft, die
hinsichtlich Ausstattung und Kreation nur mit Superlativen zu
beschreiben ist. Hier wurden Ästhetik, Komfort und Technik vereint.
Ankommen. Aufschließen. Zu Hause sein und Wohlfühlen.
Bei
der zum Kauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine
3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im 2.OG. Bereits im Eingangsbereich
können Sie die Weiträumigkeit und Frische, die die Wohnung - aufgrund
der im Jahre 2014 durchgeführten
Kernsanierung
- auszeichnen, spüren. Auf 80 m² erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit
Balkon und eine sehr gepflegte Küche. Des Weiteren gehören zur
attraktiven Wohneinheit ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine kleine
Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer und eine Gästetoilette. Das
Bad ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen versehen. Design und Komfort für
das Bad: Zeitlos gedacht, zeitlos gemacht und zeitlos erlebbar - das
ausgezeichnete Badezimmer-Design ist gemacht für Jahre und Jahrzehnte.
Die Verwendung sehr hochwertiger Materialien garantiert, dass Sie lange
Freude an der neuen Wohnung haben.
Die
großen Fensterlemente mit dreifach-Isolierverglasung in allen Räumen
lassen viel Licht in das Innere und verzaubern die Zimmer mit
natürlichem Sonnenlicht. Die große südostliche Ausrichtung der Loggia
fängt die Sonne bis zum späten Mittag ein und ist der ideale Ort für ein
Gelato in der Nachmittagssonne oder für einen romantischen
Sonnenuntergang mit einem kühlen Glas Weißwein zum Feierabend. Hier
genießen Sie den schönen Ausblick auf den angrenzenden Baumbestand aus
Eichen und Buchen.
Die
Wohnung besticht durch das absolut hochwertige und gepflegte
Gesamtbild. Das Haus mit insgesamt 7 Parteien wird größtenteils von
Eigentümern bewohnt.
Ein
Kellerabteil ist der Eigentumswohnung zugeordnet. Der Wasch- bzw.
Trockenkeller steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur
Verfügung.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde im Jahre 2014 kernsaniert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht:
+ Neue 3-fach isolierverglaster Fenster in allen Räumen
+ Neue Fußböden (außer Wohn- und Kinderzimmer; hier wurde das originale Parkett belassen und saniert)
+ Neuverputzen der Wände
+ Erneuerung der Elektrik
+ Austausch der ursprünglichen Nachtspeicherheizung gegen moderne Infrarothheizpaneele
+ Neue Türen
+ Neue Bäder
Weitere Ausstattung:
+ Deckenleuchtensystem mit LED-Lampen in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Unterhangdecken mit LED-Spots in Flur/Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC
+ Elektrisch bedienbare Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer
+ Sanierte Parkettböden in Wohn- und Kinderzimmer, Vinylboden in Marmoroptik in Schlafzimmer und Flur/Diele
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Gefliester Boden in der Loggia, 2022 neu verlegt
+ Moderne Infrarot-Heizpaneele in allen Räumen (in Bad und Diele als Spiegel ausgeführt)
+ Glasschiebetür als Küchentür
Die
Wohnung wurde bisher vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Aufgrund eines
Umzuges ist die zum Kauf stehende Wohnung leerstehend, sodass Sie die
Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu beziehen oder zu vermieten. Die
Infrarotheizung sowie die Fußbodenheizung im Bad werden mittels
Smart-Home gesteuert. Dies kann bei Bedarf übernommen werden. Es ist
freilich möglich, die Infrarotheizpaneele und Fußbodenheizung über die
ursprünglich installierten konventionellen Funkthermostate zu betreiben
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und Hausgeld 180 €
Sie sind neugierig geworden und möchten sich selbst einen Überblick verschaffen?
Aber gern, vereinbaren Sie doch mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von der
Commerzbank und Deutsche Bank, helfen Ihnen auch gerne bei anderen
Banken.
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Widerrufsbelehrung: *********
Kaufpreis: 209.000.- Euro
(Wir haben Makler-Auftrag).
HINWEIS:
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den
Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw.
Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl.
MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre
Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.
Der
Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch
die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Es
gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in
unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis
dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer
Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die
Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen
wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Mit freundlichen Grüßen
Ihr AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.
PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.
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