Selbstnutzer., ca. 80 qm 3,5 Raum Wohnung mit Balkon

45470 Mülheim an der Ruhr (Heißen)

Einmal im Leben, zahlt jeder eine Immobilie, aber es stellt sich nur die Frage, für sich selbst oder für andre!


 
Die Balance aus Infrastruktur, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt, von Grundschulen und Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Mülheim an der Ruhr lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn sind fussläufig erreichbar. Vor dem Haus sind zu jeder Tages- und Nachtzeit genügend freie Parkplätze auf dem eigens angelegten Parkstreifen zu finden, welcher sich zwischen Schatten spendenden Bäumen befindet. Die Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - sind binnen weniger Minuten erreichbar. Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Blumenladen, Post, Apotheken und Restaurants sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf sind bequem innerhalb wenigen Minuten erreichbar.

 

 Das im Jahre 1970 fertiggestellte Domizil ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt - sowohl, was die Lage in Mülheim an der Ruhr Heißen, als auch die wunderschöne Innengestaltung betrifft, die hinsichtlich Ausstattung und Kreation nur mit Superlativen zu beschreiben ist. Hier wurden Ästhetik, Komfort und Technik vereint. Ankommen. Aufschließen. Zu Hause sein und Wohlfühlen.
 
Bei der zum Kauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im 2.OG. Bereits im Eingangsbereich können Sie die Weiträumigkeit und Frische, die die Wohnung - aufgrund der im Jahre 2014 durchgeführten Kernsanierung - auszeichnen, spüren.

Auf 80 m² erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon und eine sehr gepflegte Küche.
 
Des Weiteren gehören zur attraktiven Wohneinheit ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Bad ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen versehen.

Design und Komfort für das Bad: Zeitlos gedacht, zeitlos gemacht und zeitlos erlebbar - das ausgezeichnete Badezimmer-Design ist gemacht für Jahre und Jahrzehnte.

Die Verwendung sehr hochwertiger Materialien garantiert, dass Sie lange Freude an der neuen Wohnung haben.
 
Die großen Fensterlemente mit dreifach-Isolierverglasung in allen Räumen lassen viel Licht in das Innere und verzaubern die Zimmer mit natürlichem Sonnenlicht. Die große südostliche Ausrichtung der Loggia fängt die Sonne bis zum späten Mittag ein und ist der ideale Ort für ein Gelato in der Nachmittagssonne oder für einen romantischen Sonnenuntergang mit einem kühlen Glas Weißwein zum Feierabend. Hier genießen Sie den schönen Ausblick auf den angrenzenden Baumbestand aus Eichen und Buchen.
 
Die Wohnung besticht durch das absolut hochwertige und gepflegte Gesamtbild. Das Haus mit insgesamt 7 Parteien wird größtenteils von Eigentümern bewohnt.
 
Ein Kellerabteil ist der Eigentumswohnung zugeordnet. Der Wasch- bzw. Trockenkeller steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG:  

 Die Wohnung wurde im Jahre 2014 kernsaniert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht:
 
+ Neue 3-fach isolierverglaster Fenster in allen Räumen

+ Neue Fußböden (außer Wohn- und Kinderzimmer; hier wurde das originale Parkett belassen und saniert)

+ Neuverputzen der Wände

+ Erneuerung der Elektrik

+ Austausch der ursprünglichen Nachtspeicherheizung gegen moderne Infrarothheizpaneele

+ Neue Türen

+ Neue Bäder
 
Weitere Ausstattung:

+ Deckenleuchtensystem mit LED-Lampen in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer

+ Unterhangdecken mit LED-Spots in Flur/Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC

+ Elektrisch bedienbare Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer

+ Sanierte Parkettböden in Wohn- und Kinderzimmer, Vinylboden in Marmoroptik in Schlafzimmer und Flur/Diele

+ Fußbodenheizung im Bad

+ Gefliester Boden in der Loggia, 2022 neu verlegt

+ Moderne Infrarot-Heizpaneele in allen Räumen (in Bad und Diele als Spiegel ausgeführt)

+ Glasschiebetür als Küchentür
 
Die Wohnung wurde bisher vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Aufgrund eines Umzuges ist die zum Kauf stehende Wohnung leerstehend, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu beziehen oder zu vermieten. Die Infrarotheizung sowie die Fußbodenheizung im Bad werden mittels Smart-Home gesteuert. Dies kann bei Bedarf übernommen werden.
 
Es ist freilich möglich, die Infrarotheizpaneele und Fußbodenheizung über die ursprünglich installierten konventionellen Funkthermostate zu betreiben

Endenergieverbrauch dieses Geäude 162,9 kWh/(m² a) und Hausgeld 180 €
 
Sie sind neugierig geworden und möchten sich selbst einen Überblick verschaffen?  

Aber gern, vereinbaren Sie doch mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
 
Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von der Commerzbank und Deutsche Bank, helfen Ihnen auch gerne bei anderen Banken.

 
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Widerrufsbelehrung: *********

 

Kaufpreis: 199.000.- Euro

(Wir haben Makler-Auftrag).

HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.
 
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

 

Mit freundlichen Grüßen

Ihr AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.

PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.

Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung

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