Schickes Einfamilienhaus in Dannenberg-OT Prisser (Wendland)

Dannenberg - Ortsteil Prisser

Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland)

Schickes Einfamilienhaus in bester Lage

ca. 160 m² Wohn/Nutzfläche
1.670 m² toll angelegtes Grundstück
(2 Flurstücke)

mit überdachter Sonnenterrasse, Garage, Carport und Gartenhaus



6 Räume, schicke Einbauküche, 2 moderne Fliesenbäder, Wirtschafts- und Abstellräume sowie großen Dachboden


Näheres zu dieser angebotenen Immobilie

Am Rande der historischen Fachwerkstadt von Dannenberg (Ortsteil Prisser), in einer der besten Wohngegenden, 
ist im Jahr 1995 diese freistehende und schöne Immobilie erbaut worden: Ein beeindruckendes Wohnhaus, das

Freundlichkeit und Atmosphäre ausstrahlt und darüber hinaus viel natürliches Tageslicht ins Innere bringt: W

ichtig für das Wohlbefinden eines jeden Menschen.

Wissenswertes – kurz und knapp



- Massiv gebautes Einfamilienhaus von 1995 mit Ytong-Mauerwerk, Kerndämmung und Verblendsteinen
- Innenmauerwerk aus Kalksandstein mit Gipsputz
- Wände im OG mit Ständerwerk-Konstruktion

- Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 160 m²
- 2-geschossig vom EG bis 1. Obergeschoss
- 6 1/4 Räume, Einbauküche, 2 Fliesenbäder, Heizungs-, Wirtschafts- und Abstellraum mit Zugang zum Carport
- 1.670 m² Grundstücksgröße (umfasst 2 Baugrundstücke á 835 m² = könnte u.U. vom Käufer später als      zweites 
Baugrundstück verkauft oder auch ein weiteres Wohnhaus gebaut werden)

- Großes Garagengebäude mit Fenster und elektrischem Tor sowie lange Zufahrt von der Nordseite
- Separater Garagenraum mit Ausgangstür zum Garten
- Geräumiges Holzgartenhaus mit Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
- Neuwertige, große und überdachte Holzterrasse auf der Süd-Westseite mit Beetbepflanzungen
- Hübsch angelegter Garten rund ums Haus
- 3 Zu- und Ausgangsbereiche
- Außenbeleuchtung rund um Wohnhaus und Garten
- Weitere, gemütliche Sitzbereiche auf der Südseite
- Walmdach mit großer Gaube auf der Ostseite
- Hochwertige, rote Doppel S-Zementpfannen
- Kupferdachrinnen
- Holzbalkendecke mit Trittschalldämmung
- 2 geschmackvolle Fliesenbäder mit Wanne und/bzw. Dusche
- Kostengünstige Gaszentralheizungsanlage von Fa. Vaillant, Baujahr 1995.

  Das komplette Innenleben (alle Ersatzteile) dieser Heizungsanlage wurde 

im letzten Jahr komplett    

  ausgetauscht bzw. alle Ersatzteile sind erneuert

- Warmwasserspeicher mit ca. 110 L Fassungsvermögen
- Der Hauptzugang zum Wohnhaus erfolgt auf der Ostseite
- Massivholztreppe mit offenen Stufen
- Weiße Kunststoffisolier-Sprossenfenster mit z.T. Rollläden, verschließbar
- Adrette, einheitliche Fliesenböden im EG, Teppichböden im 1. OG (in den Wohnräumen, außer   

  Fliesenbad)
- Helle Dekor-Innentüren

- Dach-/Spitzboden mit Holzboden und Unterspannbahn

- DSL verfügbar
- SAT-Anlage
- Fernsehanschlüsse in den Zimmern
- Sehr guter und gepflegter Zustand

Geringe Energie- und Betriebskosten



- Bewässerung/Abwasser: ca. 154 € vierteljährl.
- Strom: ca. 123 € monatl.
- Gas/Heizung: ca. 162 € monatl.
- Müllgebühren: ca. 91,56 € jährl.



- Wohngebäudeversicherung: ca. 451,74 € jährl.
- Grundsteuer: ca. 129,39 € vierteljährl.
- Schornsteinfegergebühr: ca. 43,99 € jährl.

Ein Energiebedarfsausweis für Wohngebäude vom 01.02.2016 liegt vor.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 144,6 kWh/(qm.a).




Führung durch das Wohnhaus im EG



(Entreé, großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Einbauküche, Duschbad/WC,

Wirtschafts- und Abstellraum mit Ausgangstür zum Gartenbereich und Carport)


- Hell gefliester und ansprechender Eingangsbereich auf der Ostseite
- Schickes Fliesen-Duschbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Isoliersprossenfenster
- Büro- oder Gästezimmer
- Wohnzimmer in L-Form (ca. 38 m²) mit Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse und Blick 
auf das 

  herrliche Gartengrundstück

- Küchenraum mit adretten Einbauelementen nebst Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd

  mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spüle

- Wirtschafts- und Heizungsraum mit verschließbarer Seiteneingangstür zur Nordseite und zum    

  Carportbereich. Der Wirtschaftsraum ist ausgestattet mit einem Waschmaschinen- und

  Trockner-Anschluss. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage von Vaillant mit Warmwasser-
  Speicher und auch der Stromzählerkasten und Erdgasanschluss des Hauses

Über eine massive Kiefernholztreppe mit 14 offenen Stufen geht es in das

1. OG (mit 4 1/4 Zimmern, Fliesenbad und Flur)


- Helles Treppenhaus mit Fenster
- Flurbereich mit Teppichboden, von dem nachfolgende Räumlichkeiten abgehen
- Großzügiges Fliesenbad (Dachgaube), blau-grau/nuanciert, ausgestattet mit Wanne, Dusche,

Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und einem großflächigen Isolierfenster
- Büroraum mit Schräge, Sprossenfenster und Teppichboden
- Zimmer mit Schräge, Sprossenfenster und Teppichboden
- Kleines Büro mit Velux Dachfenster, Schräge, Teppichboden und Heizkörper
- Geräumiger Schlafraum mit Teppichboden und Schräge und Fenster mit Rollläden
- Weiterer Schlafraum mit Teppichboden, Schräge und Fenster mit Rollläden

Auf den unausgebauten Dachbodenbereich mit Unterspannbahn und Holzboden,
gelangen Sie über eine ausklappbare Dachbodentreppe. Hier gibt es reichlich Abstellfläche.



Grundstück und Garten

Dieses schön gelegene Grundstück umfasst insgesamt 1.670 m² Fläche. Es handelt sich hierbei
um 2 gleich große Flurstücke/Baugrundstücke mit jeweils 835 m² Größe, welche sich als wunderschön
angelegte, ausladende Gartenfläche sowohl vor, seitlich als auch größtenteils hinter dem Haus auf
der
Süd
seite als prächtiger Garten mit viel Rasenfläche entpuppt. Hier kann man einen abwechslungs-
reichen Garten mit verschiedensten Obstbäumen bewundern. Ein eigener Grundwasseranschluss im
Gartenhaus sorgt für kostenloses Gartenwasser.



Über Dannenberg-Ortsteil Prisser und Umgebung

Dieses schicke Wohnhaus befindet sich in dem bevorzugten Ortsteil von Dannenberg (Elbe) = in Prisser;
zugehörig zur wunderschönen, historischen Fachwerkstadt in der Samtgemeinde Elbtalaue im Landkreis
Lüchow-Dannenberg (Wendland), Niedersachsen. Direkt am östlichen Ortsrand von Prisser, ungefähr
2 km westlich des Stadtzentrums von Dannenberg, verläuft der Jeetzelkanal, ein eingedeichter Flussarm
der Jeetzel. Die Kernstadt Dannenberg ist heute mit dem Ortsteil Prisser zusammengewachsen.
Prisser verfügt über ca. 1.000 Einwohner. Eine beeindruckende Wassermühle gilt als besondere
Sehenswürdigkeit. Sowohl im Ortsteil Prisser als auch in Dannenberg erreichen Sie die nächsten
Grundschulen. Ober-, Förderschulen sowie ein Gymnasium, mehrere Kindergärten, zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein modernes Krankenhaus, Apotheken, Sport,- Jugend- und
Freizeiteinrichtungen, Tennisanlagen und sogar ein Schwimm- und Freibad gibt es dort.

Meine Konditionen





Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufer-Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters