Rebenstorf / Wendland - Solides Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und massiver Doppelgarage

29488 Rebenstorf/Gemeinde Lübbow (Wendland)

Zweigeschossiges, solides Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse,
großer, massiver Doppelgarage sowie großzügigem Grundstück

6 Wohnräume, 2 Küchenräume, 1 Fliesenvollbad, 2 Gäste-WC, 3 Flure, 
3 Abstellräume sowie Teilkeller

Wohnfläche: ca. 157,08 m²
Nutzfläche: ca. 53,35 m²
Grundstücksgröße: 1.199 m²

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Wissenswertes – kurz und knapp

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  Zweigeschossiges Wohnhaus mit Gebäudeanbau von 1966 mit weißer Putzfassade
  
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  Teilkeller mit Innen- und Außenzugang
  
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  1.199 m² Grundstücksgröße mit a
  
  nsprechendem Blick in den schönen Naturgarten
  
  
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  Teileingezäuntes Grundstück
  
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  Massiv gebaute Doppelgarage, Baujahr 1985, mit Stromanschluss sowie Innen- und 
  Außensteckdosen, 2 Fenstern und 2 Stahl-Schwingtoren
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  Außenmaße der Doppelgarage: ca. 7,11 m x 6,36 m
  
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  Übergreifende Wohnbereiche mit 2 Hauseingangstüren
  
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  Insgesamt 6 Wohnräume, 2 Küchen, 1 Fliesenvollbad, 2 Gäste-WC, 
  1 Abstellraum, 3 Flure, 2 Kellerräume, 2 Abseitenbereiche
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  Wohnfläche im EG: ca. 115,73 m² - 1. OG: ca. 41,35 m²
  
• Gesamtwohnfläche: ca. 157,08 m²
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  Gesamt-Nutzfläche: ca. 53,35 m²
  
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  Deckenhöhe im EG: ca. 2,47 m – im OG: ca. 2,41 m
  
• 
  Wohnküche im EG mit Massivholz-Einbauelementen und intakten, 
  teilweise neuwertigen Elektrogeräten
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  Fliesenvollbad im EG mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Bidet und WC
  
• 
  Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa. Brötje, Baujahr 1996 mit 
  150 L Warmwasserspeicher
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  Lange Seitenauffahrt bis zu den Doppelgaragen und auf die hintere Grundstücksseite
  
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  Überdachte Terrasse mit Blick in den großen Garten
  
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  Außenbeleuchtung und Aussenwasserhahn vorhanden
  
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  Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen, Teppich und Laminat
  
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  Überholte Elektrik mit neuwertigem Stromzählerkasten
  
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  Ãœbergangsloser/schwellenloser EG-Innenbereich
  
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  Weiße Kunststoffisolier-Sicherheitstür, 3-fach verglast
  
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  Großflächige Kunststoff und auch Holzisolierfenster von 1976, 1980 und 2006
  
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  Vorwiegend Fenster-Verdunklungsrollläden vorhanden
  
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  Beton-Dachziegel-Eindeckung, anthrazit
  
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  Zustand des Hauses: gepflegt
  
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  Pflegeleicht angelegter Naturgarten rund ums Haus
  
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  SAT-Anlage
  
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  Glasfaser im Wohnort vorhanden
  
• 
  Anschluss an das z
  entrale Abwassernetz des Dorfes
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  Sofort nutz- und bewohnbar
  

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 02.03.2023 vor.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 288,1 kWh/(qm.a).




Energie- und Betriebskosten

Heizkosten/Erdgas: ca. 250 € monatl.
Strom: ca. 93,66 € monatl.

Grundsteuer: ca. 57,22 € vierteljährl.




Müllgebühren: ca. 134,16 € jährl. für eine große 80 L Tonne



Wohngebäudeversicherungen: ca. 290,73 halbjährl.
Trinkwasser: ca. 32,00 € vierteljährl.
Abwasser: ca. 238,00. jährl.
Schornsteinfegergebühren: ca. 64,32 jährl.

N

äheres zu dem angebotenen Einfamilienhaus

In

Rebenstorf (Gemeinde Lübbow), einem kleinen, überschaubaren, niedersächsischen 164 Einwohner-Ort
im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland) gelegen, steht dieses solide Wohnhaus; erbaut im Jahr 1966
und bis 2006 mehrmals modernisiert. Bis in das 1. OG sind Räumlichkeiten vorhanden. 

So stellt man sich harmonisches Wohnen auf dem Lande vor.




Das Wohnhaus ist mit großflächigen Kunststoffisolier- und auch Holzfenstern versehen, die viel Licht ins Innere bringen und mit dem Bild des Hauses perfekt harmonieren.

Führung durch das Wohnhaus – Das Erdgeschoss
(ca. 115,73 m²) – 4 Wohnräume, Einbauküche, Fliesenvollbad, Gäste-WC, Abstellkammer, 2 Flure



Insgesamt verfügt das Wohnhaus über zwei Ein- und Ausgänge auf der Westseite. Der erste Hauptzugang
des Hauses erfolgt über eine weiße, hochwertige, weiße Kunststoffisolier-Sicherheitstür mit 3-fach verglasten
Einsätzen, maßangefertigt von der namhaften Tischlerei Schulz des Ortes. Nun gelangen Sie in folgende Räume:

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  Langer Eingangs- und Flurbereich
  
  mit ansprechend verzierten Ornament-Bodenfliesen und holzvertäfelter Decke sowie neuwertigem, großen Stromzählerkasten
  
• 
  Linksseitig geht es in den
  
  großen Wohnraum
  
  mit Teppichboden (ca. 20,30 m²), 
  3 weißen Kunststoffisolierfenstern und holzvertäfelter Decke
• 
  Weiterer Wohnraum
  
  mit Laminatboden, 1 dunklen Holz-Isolierfenster mit Rollladen und holzvertäfelter Decke
  
  
• 
  Schlafzimmer
  
  mit Laminatboden, Holzisolierfenster und Verdunklungsrollladen
  
  
• 
  Gefliester
  
  Küchenraum
  
  mit Holzisolierfenster, Verdunklungsrollladen sowie holzvertäfelter Decke. 
  Die Küche ist ausgestattet mit adretten Massivholz-Einbauelementen nebst Elektrogeräten und einer Spüle
• 
  Ãœbergang zum gefliesten
  
  Flurbereich
  
  im Hausanbau mit holzvertäfelten Decke und zweiter Hauseingangstür
  
  
• 
  Abgehend vom zuvor erwähnten Flur gelangen Sie in einen kleinen, gefliesten
  
  Abstellraum 
  mit kleinem Holzisolierfenster
• 
  Daneben gibt es ein gefliestes
  
  Gäste-WC
  
  mit Holzisolierfenster, Holzdecke, Heizkörper Waschbecken und WC
  
  
• 
  Fliesenvollbad
  
  , grün-nuanciert, mit einem großflächigen Holzisolierfenster, holzvertäfelten Decke, Waschbecken, 
  Badewanne, Dusche, Bidet und einem Waschmaschinen-Anschluss
• 
  Wohnraum
  
  mit Teppichboden und einer holzvertäfelten Decke, einem weißen Kunststoffisolierfenster nebst 
  Verdunklungsrollladen und schönem Blick gen Süden
• 
  Eine nicht zu steile Massivholztreppe mit 14 Stufen führt Sie in die Wohnbereiche des 1. Obergeschosses.
  
  

Das 1. OG mit Schrägen (ca. 41,35 m²) –



Flurbereich, 2 Wohnräume, 1 Küchenraum, 1 Gäste-WC und 2 Abseitenbereiche

• 
  Mittelflurbereich
  
  mit Teppichboden und Holz-Dachfenster
  
• 
  Gäste-WC mit Linoleumboden
  
• 
  2 zwischensparren-gedämmte 
  Abseitenbereiche
  mit Holzboden und jeweils einer Schräge 
  zum Abstellen von Utensil
• 
  Küchenraum
  
  mit einer Schräge, Teppichboden und weißem Kunststoffisolierfenster 
  von 2006
• 
  Schlafzimmer
  
  mit einer Schräge, einem weißen Kunststoffisolierfenster 
  (Blick zur Süd- und Gartenseite) und Teppichboden ausgestattet
• 
  Wohnzimmer
  
  zur Nordseite mit zwei weißen Kunststoffisolierfenstern und Teppichboden
  
  

Der Teilkeller (ca. 27,48 m² Nutzfläche)

• 
  Kellerraum 1
  
  mit Platz für Stauraum. Hier befindet sich auch der Erdgasanschluss mit Zähler für die im Nebenkeller befindliche Heizungsanlag
  
• 
  Kellerraum 2
  
  mit abschließbarer Ausgangstür und gefliester Treppe mit Handlauf, 
  um in den Gartenbereich auf der Süd/Westseite zu gelangen. In diesem Kellerraum befindet sich die Erdgaszentralheizungsanlage von der
  Fa. Brötje, Baujahr 1996 mit 150 L Warmwasserspeicher
  

Das Gartengrundstück

Vor, seitlich und hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein hübsch angelegter, bunter Naturgarten mit Obstbäumen und Sträuchern. Ein Platz, um ungestört relaxen zu können.

Das Garagengebäude

Im Jahre 1989

wurde eine massive Doppelgarage (Außenmaße: ca. 7,11 m x 6,36 m) mit Stahlbetondecke,
zwei Stahl-Schwingtoren, 2 Fenstern, Licht, Steckdosen sowie übergreifendem Arbeits- und Werkstattbereich erbaut.

Der Ort Rebenstorf (PLZ 29488 - Gemeinde Lübbow)

Der sympathische Ort Rebenstorf liegt im Südteil des Landkreises Lüchow-Dannenberg, umschlossen von einer
schönen und typischen Naturlandschaft des Wendlandes mit Weitsicht über Felder und Waldlandschaft.

Rebenstorf liegt fernab aller Autobahnen und ist dennoch gut mit dem Auto zu erreichen. Der Ort gehört zur
Gemeinde Lübbow (PLZ 29488) und befindet sich ca. 7 km südöstlich der Kreisstadt Lüchow sowie 12 km
nordöstlich von Salzwedel (Sachsen-Anhalt) entfernt. Weniger als 2 Stunden lockerer Fahrt benötigen Sie
nach Hamburg, Schwerin, Wittstock, Brandenburg, Magdeburg oder Wolfsburg Der nicht weit entfernte,
attraktive Bade- und Erholungssee „Arendsee“ ist selbst mit dem Rad in Kürze zu erreichen.

• Im nahegelegenen Ort Schweskau (6 km) wird bald ein gut sortierter Einkaufsmarkt eröffnet
• Ferner gibt es einen RV Plus Baumarkt, eine Poststelle, einen Friseur und einen praktischen Arzt
  
• Etliche Fachärzte praktizieren auch in Lüchow (ca. 8 km)
  
• Krankenhäuser gibt es in Dannenberg (27 km) und auch in Salzwedel (Sachsen-Anhalt – 12 km)
  
• Herzklinik in Bad Bevensen (55 km)
  
• 
  Natur: Biosphärenreservat Elbtalaue, Straße der Romanik, Nemitzer Heide, Waldgebiet Göhrde, 
  
  135 Rundlingsdörfer
• 
  Kultur: Musikfestspiele Hitzacker (Elbe), Archäologisches Zentrum Hitzacker, Kulturelle Landpartie, 
  
  Dannenberger Kammermusikwoche, Schreyahner Herbst

Schule und Spielen

Nur wenige Kilometer entfernt (in Schweskau) erreichen Sie die nächste Grundschule und auch einen Kindergarten.
Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Lüchow. 

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters