***NESTFLÜCHTER AUFGEPASST*IHR NEUES WOLKEN-GUCKMAL-HEIM***

***NESTFLÜCHTER AUFGEPASST*IHR NEUES WOLKEN-GUCKMAL-HEIM***

Objektbeschreibung:

Ich freue mich, Ihnen heute eine ganz besondere Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick und Sonnenbalkon anbieten zu können. 3 Trümpfe hat diese Wohnung zu bieten: zentral, erschwinglich und charmant! Im Jahre 1994 wurde dieses, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in einer zentralen, Wohnlage von Mülheim, im Stadtteil Winkhausen erbaut. In der 3. Etage verteilen sich auf ca. 76 m² ein helles sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, ein gut geschnittener Schlafraum, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Von der Diele aus betreten Sie alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Ein Blickfang dieser gemütlichen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der reichlich Platz bietet, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen. Eine gemütliche Wohnlandschaft mit Schrank und Kommode sowie eine Essgruppe lassen sich hier geschmackvoll einrichten. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall. Von hier aus betreten Sie Ihren, nach Süd-Westen ausgerichteten, Sonnenbalkon. Genießen Sie Ihr entspannendes Sonnenbad und Ihren Feierabend mit einem herrlichen Weitblick über Mülheim. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung eine Küche, in der eine moderne, ca. 3 Jahre junge hochwertige Küchenzeile mit Elektrogeräten, bereits eingebaut wurde. Die Küche kann für ca. 1000,- € VB erworben werden. Auf der anderen Seite findet sich auch noch ein freies Plätzchen für Ihren Frühstückstisch und einen amerikanischen Kühlschrank. Das ca. 15 qm große Schlafzimmer verfügt trotz der leichten Schrägen, die nun mal typisch für eine Dachgeschosswohnung sind, über ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. In der gut geschnittenen Diele haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe und einen Schuhschrank auf zu stellen. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum runden das Bild Ihrer neuen Wohnung harmonisch ab.

Lagebeschreibung:

Mülheim an der Ruhr liegt am Rande des Ruhrgebietes zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und ist durch Bus, Schienenverkehr und Autobahnen verkehrstechnisch hervorragend an die umliegenden Großstädte wie z. B. Düsseldorf, mit seinem internationalen Flughafen, angebunden. Ganz ruhig wohnen Sie hier nicht, dafür erreichen Sie aber die öffentlichen Verkehrsmittel in 2 Min. Fußweg und sind nach weiteren ca. 5 Minuten am Mülheimer Hauptbahnhof. Man kann eben nicht alles haben, aber wie so oft im Leben, den Einen stört`s, der Andere nimmt die Straße nicht wahr. Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahe gelegene Horbachtal und das in kleiner Entfernung gelegene Hexbachtal. Hier können Sie nach Belieben Joggen, Spazieren oder Rad fahren. Auch die Ruhranlagen erreicht man schnell mit dem Fahrrad und fährt gemütlich bis nach Essen Kettwig oder zum Baldeneysee. Die Rückfahrt genießt man dann bequem auf einem Schiff der Weißen Flotte. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und eine Bank erreichen Sie ebenfalls im Umkreis von 1 km. Bis zu der Autobahn A40 benötigen Sie ca. 4-6 Autominuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Bodenbelag in der Diele und in der Küche wurde mit weißen Fliesen ausgelegt. Im Wohnraum ist ein heller Laminatboden verlegt worden und im Schlafraum befindet sich derzeit ein fußwarmer Teppichboden. Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls mit hellen Fliesen und Keramiken ausgestattet. Hier nutzen Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Kellerraum, Waschraum mit separatem Trockenraum, Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, TV-Anschluss über Kabel, eine Garage kann für EUR 50,- mtl. angemietet werden. Tierhaltung (ggf. eine Wohnungskatze) ist seitens des Vermieters nach Absprache gestattet. Kleintierhaltung ist generell kein Problem. Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Weitere Angaben:

Anmieten können Sie diese Wohnung ab dem 01.11.2015 für eine Kaltmiete in Höhe von EUR 495,- + Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 175,- inkl. Heizkosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie mir Ihre Kontaktanfrage gerne per Email. Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir Ihre Anfragen per E-Mail nur bei Angabe komplett ausgefüllter Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) schnellstmöglich bearbeiten können. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei einer Anmietung der von mir angebotenen Wohnung, benötigen wir zur Vorlage beim Eigentümer folgende Unterlagen: Eine Mieterselbstauskunft, Ihre letzten drei Lohn- / Gehaltsabrechnungen, Ihre Schufa-Auskunft, Hausrat- und Haftpflicht-Versicherungsschein, Herzlichen Dank für Ihren Besuch Michaela Hanf MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM

Preisinformationen:

Warmmiete: € 670,00

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 990,00

Flächen:

Wohnfläche: 76,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters