Ladenlokal mit Split-Level-Ebenen in Opladener Fußgängerzone

Ladenlokal mit Split-Level-Ebenen in Opladener Fußgängerzone

Objektbeschreibung:

Ein großzügiges Ladenlokal deren Split-Level-Ebenen besonders einprägsam für den Kunden ist. Die (ca. 323 qm Gesamtfläche) bieten zudem eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal eignet sich gut für Geschenkartikel, Blumen, Fashion-Artikel, Luxus-Accessoires oder auch als Büro. Ggf. nach Bauantrag als Café-Tee-Salat-Bar etc. nutzbar. Von Anfragen zur Nutzung für Erotik oder Glücksspiel bitten wir abzusehen. Geschäftsleute die das außergewöhnliche suchen sollten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren, es lohnt sich. Erdgeschoss ca. 185 qm Ladenfläche untere (vordere) Ebene ca. 125 qm obere (hintere) Ebene ca. 57 qm WC ca. 3 qm Untergeschoss ca. 138 qm Magazin ca. 114 qm Umkleideraum ca. 14 qm Lager ca. 10 qm

Lagebeschreibung:

Microlage: 1A-Lage Das Ladenlokal liegt in der Fußgängerzone von Opladen direkt neben einem Uhren und Schmuck Geschäft, einem Friseur, einer Apotheke und einem Reisebüro, gegenüber ist eine Sparkasse. In der Fußgängerzone befinden sich weiterhin Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bekleidung, Schnellimbiss sowie diverse Friseure. Die Fußgängerzone wird von Passanten gut besucht, wobei noch mehr Besucher durch den Wochenmarkt jeden Donnerstag zu erwarten sind. Eine Bushaltestelle und öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße sowie eine öffentlicher Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busbahnhof und Bahnhof der Bundesbahn sind wenige Fußminuten entfernt in der Bahnhofstraße. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3, A59 ist sehr gut, denn in 15-20 Minuten kann Köln oder Düsseldorf erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Schaufensterfläche: (9,6 m + 7 m) x 2,5 m = 41,5 qm Front 24,0 qm Seite 17,5 qm Sanitäranlagen: WC mit Waschbecken Bodenbeläge: Estrich mit Kleberreste Wände: Innenputz und teils mit Rigips verkleidet Schaufenster: Kunststofffenster, isolierverglast Kundeneingang: Breite Zweiflügel-Glastüre

Weitere Angaben:

Objektzustand: Leer, renovierungsbedürftig Einzugstermin: Sofort oder nach Vereinbarung. Nebenkosten: NK zuzüglich Strom nach Verbrauch. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 38 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: - Baujahr: 1977 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Kaufen statt mieten, Amortisation nach ca. 10 Jahren möglich. Weitere Informationen zu unseren angebotenen Immobilien zum Mieten und Kaufen in Leverkusen und Umgebung finden Sie unter: *********

Preisinformationen:

Kaution: € 3.800,00

Flächen:

Gesamtfläche: 323,00 m2

Verkaufsfläche: 299,00 m2

Zustand:

Baujahr: 1977

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-09-09

Endenergiebedarf Strom: 38,00 kWh/(m2*a)

Endenergiebedarf Wärme: 208,00 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters