Kommen Sie! Hier wartet Ihr neues Zuhause.

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Objektbeschreibung:

Momentan wird das Haus von einer Familie genutzt. Die Erdgeschosswohnung dient als Büro und die darüberliegende Wohnung zu privaten Zwecken. Das individuell gestaltete Anwesen wurde 1992 von einem Architekten komplett neu auf-und ausgebaut und beherbergt 2 getrennte Wohnungen, die man aber auch zusammen nutzen kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine schmucke ca. 72m² 2 Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Terrasse und eine darüber liegende ca. 122m² 3 Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und großer Terrasse. Ein Augenschmaus ist die Zusammenstellung der verschiedenen Baumaterialien, die sich harmonisch ineinander fügen. Von außen sehen Sie Fachwerk mit dem ortstypischen Muschelkalksichtmauerwerk. Von Innen verschmelzen das Sichtmauerwerk mit Sichtbeton, Stahl und Glas. Dieses Haus ist bestens geeignet für jemanden der sowohl arbeiten und wohnen will von zuhause aus oder für ein Ehepaar mit einem schon größerem Kind, welches dann die 2 Zimmer-Wohnung sein Eigen nennen kann. Um Ihnen die Finanzierung etwas zu erleichtern, befindet sich auf dem gleichen Grund noch ein kleines 3 Parteienhaus, jeweils 2 Zi.Appartements ( 35m² bis 41m²) und insgesamt 112qm Wohnfläche, welches komplett vermietet ist und Ihnen eine Nettomiete von ca. 9800€ p.a. einbringt. Anhand der beigefügten Grundrisse erkennen Sie die Raumaufteilung.

Lagebeschreibung:

Wackernheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein an. Wackernheim liegt unweit der Bundesautobahn 60, erreichbar über die Ausfahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen. Es existierten Anschlüsse an das DB-Nahverkehrsnetz in Heidesheim. Außerdem fährt die Buslinie 58 der Mainzer Verkehrsgesellschaft vom Wackernheimer Rathausplatz über Mainz-Finthen und die Universität in 22 Minuten bis zum nächsten Fernverkehrsbahnhof in Mainz. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Ort gibt es einen Ganztagskindergarten, Grundschule und Ärzte. Der Standort der weiterführenden Schulen in Mainz und Ingelheim erreicht man mit dem Stadt- oder Bahnbus.

Ausstattungsbeschreibung:

Beide Gebäude sind in ortstypischem Muschelkalksichtmauerwerk erstellt und bewirken somit einen sehr geringen Instandhaltungsaufwand. In der ehemaligen Scheune befinden sich isolierverglaste Holzfenster. Die Fenster des Natursteinhauses / VH. bestehen aus Kunststoff und sind ebenfalls isolierverglast ausgeführt. Die Dächer sind mit langlebigen Tonziegeln gedeckt. Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung / 2013 erneuert, die im Keller der ausgebauten Scheue untergebracht ist, beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Vorderhaus/ Natursteinhaus / 3 Wohneinheiten: Bäder gefliest, Rohrleitungsnetz und Zählereinrichtungen komplett 2004 erneuert. Wände raumhoch gefliest, Fußböden mit Granitbelag. Die Wohnräume mit neuen Fußbodenbelägen, aus 2004, EG.-Granit, OG.& DG.- Massivholzparkett versiegelt. DG.-Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ausgebaute Scheune mit 2 Wohungen: Ausbau der Scheue inklusive Haustechnik für das Gesamtanwesen in 1992/2013 neu hergestellt. Erdgeschosswohnung: Wände und Decken verputzt mit Anstrich, Fußböden gefliest. Großzügiges Bad mit Wanne & Dusche und Abstellraum. Terrasse Maisonettewohnung: Außenwände innen wie außen in Sichtmauerwerk. Innenwände aus Glasbaustein, Beton, verputztem Mauerwerk mit Anstrich, Decken in Beton mit Anstrich, hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten, Fußböden mit Parkett und Tretfort-Teppichboden (DG). Treppen massiv mit Marmorbelag bzw. als Stahltreppe mit Glasbrüstung, Dachterrasse mit Glasdach Dach: Holzbalken sichtbar, Aufdachdämmung mit Tonziegeldeckung und Firstverglasung.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Mit freundlichen Grüßen Christian Badow

Flächen:

Wohnfläche: 194,00 m2

Nutzfläche: 55,00 m2

Grundstücksfläche: 338,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Kellerfläche: 35,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche, Offen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: TEIL

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1992

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 198,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-09-06

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters