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Objektbeschreibung:

Sie sind ein junges Paar oder eine erfolgreiche Einzelperson und möchten Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden verwirklichen? Dann habe ich hier genau das richtige für Sie! Sollten Sie gegen einen massiven Umbau keine Bedenken haben, so lässt sich die Wohnung auch für eine junge Familie nutzen. Schauen Sie sich dazu den alternativen Grundriss in unserem ausführlichen Verkaufsexposè an. Angeboten wird eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein ruhiges und großzügiges Wohnen ermöglicht. Im Jahre 1932 wurde das sehr gepflegte 5 Parteien-Haus in einer ruhigen Seitenstraße von Mülheim Broich erbaut. Die Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und es besteht daher kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Aufgeteilt ist diese Wohnung derzeit in einen großzügigen ca. 30 qm großen Wohn- und Essraum, eine gut geschnittene Wohnküche, ein kleines Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, einen davor liegenden Ankleidebereich und ein großes Badezimmer mit Fenster. Auch auf einen kleinen Balkon müssen Sie nicht verzichten. Zum Angebot gehören noch ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage. Sind Sie nun neugierig geworden und möchten noch etwas über die Ausstattung wissen? Dann lesen Sie einfach weiter und schauen Sie sich die aussagekräftigen Bilder an.

Lagebeschreibung:

Mülheim an der Ruhr liegt am Rande des Ruhrgebietes zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und ist durch Bus, Schienenverkehr und Autobahnen verkehrstechnisch hervorragend an die umliegenden Großstädte wie z. B. Düsseldorf, mit seinem internationalen Flughafen, angebunden. Sie wohnen hier in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Lage unmittelbar am Rande der Mülheimer Innenstadt im beliebten Stadtteil Mülheim Broich. Naherholungsmöglichkeiten bieten Ihnen das in fußläufiger Entfernung liegende Gelände MüGa und die nahe gelegenen Ruhranlagen. Hier haben Sie vielseitige Ausflugsmöglichkeiten beispielsweise schippern Sie mit der Weißen-Flotte gemütlich nach Essen-Kettwig oder auch bis zum Baldeneysee. Das Schloss-Broich und die Mülheimer-Stadthalle sorgen für kulturelle Abwechselung. Natürlich lässt sich in den Ruhanlagen auch Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, Sonnenstudios, Restaurants, diverse Fachgeschäfte sowie Supermärkte können zu Fuß in ca. 2–3 Minuten erreichen. In die Mülheimer Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 3-5 Minuten. Hier haben Sie, außer den bereits erwähnten Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken, noch zwei Krankenhäuser. Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber Ihrer neuen Wohnung. Die Grundschulen so wie die weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km.. Die Autobahnen A40 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen sind fußläufig und bequem für Sie erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Boden in der ganzen Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt. Im Badezimmer liegen natürlich Fliese. Außer im Schlafraum und im Badezimmer finden Sie unter allen Decken weißes Echtholz. Das Badezimmer ist im Flair der 70iger / 80iger Jahre mit blauen Wandfliesen und weißen Keramiken ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner befinden sich im Waschkeller., ein eigener sehr großer Kellerraum, eine Fahrradgarage auch für Ihre Winterreifen befindet sich hinter der Garage auf dem Hof, die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2005 ausgetauscht, TV-Anschluss über Kabel, das Dach ist im Jahre 2003 gedämmt worden, die Kunststoff-Fenster wurden im Jahre 2009 und z. T. im Jahre 2015 ausgetauscht, der Balkon und die Fenster an der Straßenseite verfügen über elektrische Rollläden, die Plissees, die Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele und auch die Küche kann auf Absprache übernommen werden,

Weitere Angaben:

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser aussagekräftiges Verkaufsexpose per Email an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Rufnummer beantworten können. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. „Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“ Herzlichen Dank für Ihr Interesse Mit freundlichen Grüßen Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Michaela Hanf MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 350,00

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1932

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932

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