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++++Ihre Altersvorsorge aus Stein+++Rendite zum Anfassen+++Modernisiert und bereits vermietet++++

Objektbeschreibung:

FOCUS-SPEZIAL:immo2plus zählt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. immo2plus wurde von seinen Kunden mit **=sehr gut bewertet. Haben auch Sie schon einmal über die Kapitalanlage in Immobilien nachgedacht? Hier ist ein Angebot, das Sie interessieren könnte: Zwei Zimmer, Küche mit neuer Einbauküche, Diele, neues hochwertiges Bad und eine große Logia. Die gesamte Wohnung wurde vor der Neuvermietung hochwertig modernisiert. Für Sie also kein Renovierungsbedarf, keine Arbeit mit der Erstvermietung. Vom angegebenen Hausgeld werden 230€ durch den Mieter bezahlt (umlagefähige Nebenkosten). Genau das Richtige um seine Altersvorsorge vernünftig und inflationsgeschützt zu regeln. Bei diesem Objekt erzielen Sie eine Mietrendite von über 5% (bezogen auf den Kaufpreis). Für ein bankenunabhängiges Finanzierungskonzept steht Ihnen unsere Finanzierungsabteilung gerne zur Verfügung. Kompetent, unverbindlich und kostenlos. Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Nein

Lagebeschreibung:

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an Bonn an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten. Sankt Augustin ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz angeschlossen. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie etliche Freizeitangebote schnellstens erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Vermietet ( Kaltmiete=5.280€ p.a.) - vollständig modernisiert - neue Böden - neue Decken - Wände neu verputzt, gestrichen oder tapeziert - neue Türen - neue Heizkörper - neues, hochwertiges Bad - Logia mit Markiesen - Kellerraum - neue Einbauküche (im Preis inklusive).

Weitere Angaben:

Geschäftsbedingungen: mit diesem Exposé weisen wir Ihnen das bezeichnete Objekt nach, verbunden mit der Inanspruchnahme unserer Dienste als Makler. Alle Angebotsdaten laut Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zuganges dieses Angebotes noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Sollte eine Maklerprovision angegeben sein, wird diese fällig, wenn ein Kauf-oder Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Mieteinnahmen pro Monat: 440,00 EUR Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein Als Ferienwohnung geeignet: Nein Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 64,3 kWh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort

Preisinformationen:

Hausgeld: € 280,00

Flächen:

Wohnfläche: 66,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Gartennutzung: Nein

Rollstuhlgerecht: Nein

Barrierefrei: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1964

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 64,30 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein
Ausweis gültig bis: keine Angabe

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters