***IDYLLISCH GELEGENE 7-ZIMMER-MAINSONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN/TERRASSE IN ECHING EE***

***IDYLLISCH GELEGENE 7-ZIMMER-MAINSONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN/TERRASSE IN ECHING A.AMMERSEE***

Objektbeschreibung:

Sehr schöne und helle, vollständig renovierte 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon, Südterrasse und Garten mit Blick ins Grüne in einem freundlichen und gepflegten 6-Parteienhaus in Eching am Ammersee. Durch die Verlegung der Windach vor einigen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum der Anlage neu begrünt. Diese Fläche darf gerne mitbenutzt werden (ca. 3000qm).

Lagebeschreibung:

Die schöne und große 7-Zimmer-Wohnung ist praktisch ein "Haus für sich". Durch die ländliche und vor allem ruhige Umgebung bekommen Sie eine richtige Wohlfühlatmosphäre und eine angenehme Idylle unweit des Naherholungsgebietes rund um den Ammersee (mit dem Fahrrad sind es keine 10 Minuten!).

Ausstattungsbeschreibung:

Die gesamte Wohnung wurde neu geweißelt. Ebenfalls wurden Lackarbeiten an allen Heizkörpern und am Süd-Balkongeländer vorgenommen. Neue Böden wurden teilweise verlegt und auch das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im EG ist neu gefliest worden. Im EG befinden sich ein Zimmer (neuer Boden wird hier noch verlegt), das ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie die Küche mit Fenster, die mit einem neuen Fliesenspiegel und einem neuen Boden ausgestattet wurde, allerdings wird sie ohne Einbauten vermietet. Von der Küche aus gelangen Sie zum einen in das Esszimmer sowie in den Hausflur. Außerdem gibt es ein längliches, helles Zimmer mit großer Fensterfront mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Im 1.Stock befinden sich 3 weitere Zimmer und das Zimmer mit Südbalkon sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein Pkw-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, jedoch befinden sich auch vor dem Haus genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Weitere Angaben:

Gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung durch den Bus der Linie 804 (ca. 5min zu Fuß) mit direktem Anschluss an die S8 (Grafrath - ca. 40min nach München). Gute Infrastruktur: die A96 Richtung Lindau bzw. nach München (30 Minuten) ist in 3 Autominuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können im nahe gelegenen REWE mit Bäckerei, Metzgerei (VinzenzMurr) und separetem Getränkeladen bestens erledigt werden (nur 3 Minuten zu Fuß!). Auch die Kreissparkasse und zwei beliebte Gaststätten mit Biergarten im Ort sind fußläufig bequem erreichbar, genauso wie das vor Kurzem neu errichtete Ärztehaus mit modernster Apotheke. Ein großer Abenteuerspielplatz für die Kleinen liegt praktisch um die Ecke. Für weitere Einkaufstouren fährt man am besten entweder nach Inning oder nach Schondorf, beides ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, dort befindet sich u.a. auch ein Aldi. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen die vielen Möglichkeiten rund um den Ammersee mit Badestränden, Segelclub, Bootsverleih, Minigolf und Restaurants/Cafés mit Blick auf den See aber auch die unzähligen weiten Felder und Wiesen, die sich ideal zum Joggen, Nordic Walken, Fahrradfahren und auch zum Spazierengehen eignen...

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.445,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Nein

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mietpreis/m2: € 7,25

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 2.500,00

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Gesamtfläche: 160,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 30,00 m2

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 7,00

Gartenfläche: 100,00 m2

Beheizbare Fäche: 150,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Dielen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1894

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Alter: Altbau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 162,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: Sat Feb 25 00:00:00 CET 2023

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894

Energieeffizienzklasse: E

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